Kira çarpanı hesaplama 2021!

Gayrimenkulün fiyatını, belli bir süre kullanım hakkı olan kiraya bölünmesi ile belirlenen kira çarpanı nedir? Kira çarpanı ne olmalı? Kira çarpanı nasıl hesaplanır? 2021 kira çarpanı ne kadar? İşte merak edilen her şey...

Gayrimenkul fiyatı, kira geliriyle kaç ay sonra tekrar kazanılıyorsa yani kendini amorti ediyorsa kira çarpanı hesaplanıyor. Gayrimenkule ödediğiniz parayı aylık brüt kira gelirine böldüğünüzde gayrimenkulün aylık kira çarpanını, aylık kira çarpanını da 12'ye böldüğünüzde yıllık kira çarpanı hesaplanıyor.

Aynı lokasyonda, aynı yapı kalitesinde farklı büyüklüğe sahip iki konut olduğunu düşünelim. Birisinin kirası 1.500 TL, diğerinin ki 3.000 TL olsun. Bir varlığın değeri onların faydalarıyla orantılıysa, o zaman 3.000 TL kira getirisi olan konutun değerinin, 1.500 Tl kira getirisi olan konutun değerinin iki katı kadar olması beklenir.

Kira çarpanı hesaplama 2021

Kira çarpanı hesaplaması aşağıdaki şekilde yapılıyor:
Kira çarpanı = konutun değeri / piyasa kirası

Bu durumda, 360 bin TL değerindeki bir konutun piyasada aylık 1.500 liradan kiraya veriliyorsa kira çarpanı 240'tır. Bunu yıllık olarak ifade edersek, kira çarpanı (240: 12 ay) 20 yıldır. 

Bu durumda benzer lokasyondaki benzer nitelikli gayrimenkullerin kira çarpanlarının birbirine yakın olmaları beklenir.

2021 kira çarpanı ne kadar?

İstanbul'da 2020 yılı 1. çeyrek sonu itibariyla konutlar için ortalama kira çarpanı 266 ay yani yaklaşık 22 yıl oluyor. Ticari gayrimenkuller için kira çarpanı ise ortalama olarak 200 ay, yani yaklaşık 16,5 yıl oluyor.

Kira çarpanı zaman ve mekana göre değişebiliyor. Bu durum tamamen piyasadaki arz-talep ve alternatif yatırım araçlarının getiri ve piyasa faiz oranlarınından etkilenen bir gösterge oluyor. Kira çarpanının artması konut fiyatlarının kira getirisinden daha hızlı arttığını; düşüyor olması da konut fiyatlarının kiralara göre daha zayıf bir seyir izliyor.

Kira çarpanı nedir, ne olmalı?