Kira fiyatlarında Etiler tahtını bırakmadı yeni projeler geride kaldı

İstanbul Emlakçılar Odası'nın verilerine göre Etiler, kent merkezinde yer alan yeni sitelerdeki daireleri geride bıraktı. Semtte iki yılda yüzde 100 kira artışı yaşandı. 

Kiralıkta en ucuz semt Sultanbeyli Pek çok ailenin yaşamayı tercih ettiği kent merkezi dışındaki konut projeleri, özellikle son yıllarda popüler hale geldi. Havuzu, güvenliği, sosyal tesisleri ve çocuklara yönelik oyun alanlarıyla büyük araziler üzerine kurulan yeni sitelerdeki dairelerin satış değeri birkaç yılda yüzde 200'e kadar artış gösterirken, kira getirisinde Etiler, yüzde 100'lük artışla yeni yerleşim merkezlerini sollayarak birinci oldu. İstanbul Emlakçılar Odası'nın verilerine göre Etiler'de dolar üzerinden kiralanan konutlar, 2005'ten bu yana yüzde 100 artış gösterdi. Her ne kadar bunun bir nedeni doların YTL karşısındaki düşüşü olarak gösterilse de 2005'te 900 dolarla bin 250 dolar arasında değişen Etiler'deki kira fiyatları 2007'de bin 500 dolar-2 bin 500 dolar aralığına yükseldi.

Anadolu yakasında

Ümraniye Anadolu yakasında kira gelirindeki en büyük artışın Ümraniye'de olduğu görülüyor. 2005'te 250 YTL ile 400 YTL arasında değişen Ümraniye'deki kira fiyatları 2006'da önce 300- 600 YTL'ye 2007'de ise 500-800 YTL aralığına yükseldi. Bu haliyle Ümraniye'de kiralık evi olanlar, yüzde 100 kazanmış olsa da, bölge en düşük kiraların bulunduğu yerler arasında bulunuyor. Etiler ve Ümraniye'den sonra kira gelirinde yüksek artışların gerçekleştiği bölgelerin başında Kurtköy geliyor. Kurtköy'de kiralık ev fiyatları da iki yılda yüzde 71.4 arttı. 2005 yılında 200 YTL ile 350 YTL civarında kiralık evlerin bulunduğu Kurtköy'de 2007'de bu rakamlar, 400-600 YTL oldu. İstanbul'da en pahalı kiralık daireler, 2 bin 500 dolarla Etiler'de bulunuyor. Etiler'i, 2 bin 500 YTL ile Ulus takip ediyor. Üçüncü en pahalı kiralık konutların bulunduğu Yeniköy'de fiyatlar 2 bin YTL civarında. Semtte kira gelirinde her ne kadar yüzde 14.3'lük artış gerçekleşmiş olsa da bir önceki yıla oranla fiyatların düşmüş olduğu görülüyor. 2006'da bin 400 YTL ile 2 bin 250 YTL arasında değişen kira fiyatları, 2007'de bin 200-2 bin YTL aralığına geriledi. Yeniköy'den sonra bin 800'er YTL ile Bebek, Florya, bin 750 YTL ile Gayrettepe geliyor.

Şişli'deki fiyatlarda artış görülmedi

Pek çok semtin kiralık daire fiyatlarında artış görülürken, İstanbul'un eski sayılabilecek bazı semtler ise yerinde sayıyor. Bunların başında ise Şişli geliyor. Şişli'de 2005 yılında 650 YTL ile bin 200 YTL arasında aylık değeri olan dairelerin kiraları 2007 yılında yine bu seviyelerde kaldı. Ataköy'de de yine 2005 yılında bin YTL ila bin 400 YTL arasında kiralanan konutlar, geçtiğimiz yıl da bu fiyatlardan kiralandı. Anadolu yakasına baktığımızda ise kiralık fiyatları değişmeyen semtler arasında Acıbadem, Bostancı ve Koşuyolu'nun olduğunu görüyoruz. Acıbadem'de 2005 yılında 650-900 YTL aralığında olan daireler geçen yıl da aynı seviyeyi korurken, Bostancı'da alt limitte 50 YTL'lik bir artış meydana geldi. Koşuyolu'nda ise 2005'te 600-800 YTL aralığında kiralanan daireler 2007 yılında yine bu rakamlardan şaşmadı.

2006 yılında fiyatlarda düşüş gözlenmişti

2005 yılına oranla 2007 kira oranlarında -yerinde sayanlar hariç- bir düşüş gözlemlenmezken yine 2005'e göre 2006 yılında düşüşler yaşanmıştı. Acıbadem, Ataköy, Altunizade, Ataşehir, Bakırköy, Bebek, Bostancı, Çengelköy, Kağıthane, Maltepe, Pendik gibi semtlerde yüzde 17'lere varan gerileme olmuştu.

Kiralıkta en ucuz semt Sultanbeyli

İstanbul Emlakçılar Odası'nın verilerine göre, İstanbul'da en ucuz kiralık daireler Sultanbeyli'de bulunuyor. Semtte 200 YTL ile 300 YTL arasında değişen kiraları olan konutların fiyatlarında, 2005 yılından bu yana yüzde 50 artış meydana geldi. 2005 yılında 150-200 YTL aralığında olan konut kira fiyatları, 200-300 YTL'ye yükseldi. Konut kiralarında en ucuz diğer semt ise Samandıra. 250-350 YTL'ye kiralık evlerin bulunabildiği semtte, fiyatlar iki yılda yüzde 40 yükseldi.