Kira geliri beyanname dönemi yarın başlıyor!
2 milyon ev ve işyeri sahibinin elde ettiği kira geliri yarından itibaren beyan edilecek. Kira geliri beyanıyla ilgili merak edilen her şeyi sizler için araştırdık...
Evi ve iş yeri kirada olanların 2018 yılında elde ettikleri kira geliri için beyanname verme süreleri yarın başlıyor. 2 milyon mükellefin 1 Mart - 25 Mart tarihleri arasında vergi beyannamesi vermesi gerekiyor.
4 bin 400'lık istisna
Kira gelirleri için istisna tutarı 4 bin 400 lira olarak belirlendi. Konut kira geliri yıllık 4400 TL ve daha az olanlar beyanname vermeyecek. Bu miktarın üzeri için beyanname düzenlenecek.
2 yöntem var
Kira gelirini beyan ederken 2 yöntemden yararlanabilirsiniz. Götürü Gider ve Gerçek Gider yönteminden birini seçmeniz gerekiyor. Götürü Gider yönteminin seçilmesi durumunda ‘iki yıl’ boyunca bu yöntem değiştirilemiyor. Götürü Gider uygulamasında oran daha önceleri yüzde 25 olarak dikkate alınmaktaydı. Ancak 2017 sonunda yapılan değişikle yüzde 15 oranına düşürüldü.
Beyanname verilmezse ne olur?
Kira gelirini beyan etmeyen vatandaşlardan, ödemedikleri vergi, cezalı ve faiziyle alınıyor.
Konut kira geliri istisnası
Konut kira geliri istisnasından faydalanan mülk sahipleri için 4.400 liralık istisna düşüldükten sonra gider belgeleri vergi hesabında dikkate alınabiliyor. İndirime konu edilebilecek gider tutarı şöyle hesaplanıyor:
İndirilebilecek Gider = İstisna Düşülmüş Kira Geliri x Toplam Gider / Toplam Kira Geliri.
Örnek hesaplama
Örnek: Yıl boyunca 40.000 lira kira geliri elde eden vatandaşın belgeli gerçek gideri toplamı 30.000 lira ise (faiz gideri, bina bakım gideri...) beyannamede düşebileceği gerçek gideri 26.700 lira olarak hesaplanır.
İstisna düşülmüş kira geliri 35.600 iken (40.000 - 4.400) belgeli gerçek giderin hesabı ise: 26.700 (35.600 x 30.000 / 40.000) olarak hesaplanır. Bu durumda vergi matrahı ise 8.900 lira olacaktır. (Kira Geliri 40.000 - İstisna 4.400 - Gerçek Gider 26.700 = 8.900 lira)
Ödenecek gelir vergisi de; vergiye tabi kazancın (8.900 TL) yüzde 15’i, yani 1.335 TL olarak hesaplanır.
