Kira sözleşmelerinde e-Devlet dönemi: Ev sahipleri ve kiracılar için avantajlar, dezavantajlar neler?
Kira sözleşmelerinin e-Devlet'ten yapılmasına ilişkin çalışmalar tamamlandı. Peki bu düzenlemenin avantajları ve dezavantajları neler?
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından geçtiğimiz günlerde kira sözleşmelerinin e-Devlet Kapısı üzerinden güvenilir şekilde hazırlanmasına ilişkin hizmetle ilgili çalışmaların tamamlandığı açıklanmıştı. Buna göre, kira sözleşmelerinin e-Devlet Kapısı üzerinden güvenilir şekilde hazırlanmasının iki aşamada hayata geçirileceği belirtildi.
Kısa sürede vatandaşların erişimine açılacak ilk aşamada, mülk sahibinin e-Devlet Kapısı üzerinden hazırlayacağı sözleşme, kiracı tarafından da yine e-Devlet üzerinden onaylanacak. Hizmetin ikinci aşaması da sene sonuna kadar kullanıma açılacak.
Avukat Atilla Tarık Çilekci, https://x.com/AvTarikCilekci resmi X sosyal medya hesabından kira sözleşmeleri ile ilgili bir paylaşım yaptı.
Avukat Atilla Tarık Çilekci söz konusu paylaşımında "E-Devlet üzerinden kira dönemi başlıyor. Bu yeni dönemde kiraya veren ve kiracıları ne bekliyor?" sorusunun yanıtını verdi. İşte o açıklama:
"E-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Dönemi Başlıyor
Hazine ve Maliye Bakanlığın kayıt dışı ekonomiyle mücadele kapsamında hayata geçireceği düzenleme, kira sözleşmelerinin e-Devlet sistemine entegre edilmesini öngörüyor. Bu sistem, kira gelir beyanından kaçınma, kira sözleşmelerindeki eksiklikler ve evrak sorunlarını dijital ortamda çözmeyi hedefliyor. Düzenlemenin iki aşamalı olarak devreye alınacağı öngörülüyor.
İlk Aşama, Dijital Kira Sözleşmesi Süreci: Sistemin ilk aşamasında taşınmaz sahipleri kira sözleşmesini e-Devlet üzerinden kiracının onayına sunabilecek. Kira bedel, banka bilgileri, kira süresi gibi temel bilgiler sisteme girildikten sonra, kiracı onayladığında barkodlu ve zaman damgalı bir kira sözleşmesi oluşturulacak.
İkinci Aşama, Emlak İşletmeleri için Yetkilendirme: Yetki belgesine sahip emlak işletmeleri, mülk sahiplerine kira sözleşmesi düzenlemede destek verebilecek. Böylece, her iki tarafın onayladığı belgeler kurumlarca kolayca görüntülenebilir hale gelirken, sahte veya eksik belge sorunlar da denecek.
Emlakçı ve Danışmanlık Firmalarına Etkileri
Yeni sistem, geleneksel kira süreçlerinde aracılık eden emlakçılar için bazı değişimlere yol açabilir. Emlakçılar genellikle kira sözleşmelerinin düzenlenmesi ve imzalanması süreçlerinde rol oynamakta. Bu hizmetler için alınan komisyonlar, e-Devlet üzerinden gerçekleşecek işlemlerle birlikte azalabilir. Ancak danışmanlık ve portföy yönetimi gibi hizmetler sunan emlakçılar, bu yeni düzenlemeyle birlikte müşterilere daha değerli hizmetler sunarak iş hacimlerini artırma yoluna gidebilir.
Ev sahipleri için avantajları
Ev sahipleri açısından bu yeni sistemin sunduğu en önemli faydalardan biri, daha şeffaf ve düzenli bir kira yönetimi sağlama potansiyeli olarak karşımıza çıkacaktır. Kira sözleşmeleri dijital ortamda yapıldığında, mülk sahiplerinin kira artış oranları ve ödeme süreçleri üzerinde daha kolay bir şekilde kontrol sahibi olmaları bekleniyor. Ayrıca dijital kaydının tutulması, vergi süreçlerinde ev sahiplerine kolaylık sağlayabilir ve cezai riskleri azaltabilir.
Ev sahipleri için dezavantajları
Dijital kayıtlar sayesinde tüm kira ödemeleri ve gelirleri şeffaf bir şekilde izlenebileceğinden, kira gelirini gizleyerek vergi avantajı sağlamaya çalışan ev sahipleri için beyan zorunluluğu artacaktır.
Dijital sistem kullanımında zorlanan veya e-Devlet'e erişim konusunda yeterli bilgiye sahip olmayan ev sahipleri için ilk aşamada adaptasyon sorunu yaşanabilir.
Usulsüzlük durumunda uygulanacak cezalar ağır olduğundan, yanlış beyan veya eksik kayıt yapılması durumunda ciddi mali sonuçlar doğabilir.
Kiracılar için faydaları
Kiracılar açısından bakıldığında, e-Devlet üzerinden yapılan kira sözleşmeleri, keyfi kira artışlarının önüne geçebilecek etkili bir çözüm olarak öne çıkıyor. Bu sistem sayesinde, kanunlarla belirlenen kira artış oranlarına aykırı herhangi bir işlem yapılması zorlaşacaktır. Ayrıca, kiracıların hakları korunarak kira sözleşmelerine erişim ve itiraz süreçleri daha güvenli bir dijital ortamda gerçekleşeceğini düşünmekteyiz.
Kiracılar için dezavantajlar
Dijital ortamda kaydedilen kira sözleşmeleri, ev sahiplerinin belirlenen yıllık artış oranlarına daha sıkı uymasını sağlayabilir, ancak bu, bazı kiracılar için yüksek artış oranların kabul etmek zorunda kalma anlamına gelebilir.
Kişisel bilgilerin dijital sistemde kaydedilmesi, veri güvenliği konusunda endişeler doğurabilir.
Özellikle dijital okuryazarlığı düşük olan veya internet erişimi olmayan kiracılar, sürece tam katılım sağlamakta zorluk yaşayabilir."
Peki kira sözleşmelerinin e-Devlet'ten yapılmasına hangi yorumlar geldi? İşte vatandaşların değerlendirmeleri...
Depreme dayanıklı binaların temel özelliği: Kolonların kirişlerden daha güçlü olması!