Kira sözleşmesi biten kiracının hakları var mı?

Kira sözleşmesi hem mülk sahibini hem de kiracı arasında yapılır. Kira sözleşmesi, gayrimenkul sahibi ile kiracı arasındaki koşulların yanı sıra kiralanan tapı için genel şartları da belirleniyor. Söz konusu sözleşme sadece iki taraf karşılıklı anlaşılarak feshedilebilir.

KİRACI HAKLARI NELER?

Mülk sahibi ile kiracı arasında hak ve yükümlülüklerin olması nedeni ile kiracıların kiraya verenden talep edebileceği haklar aşağıdaki gibidir:

Kiracının kullanımına herhangi bir engel varsa kira sözleşmesi süresi içerisinde bu hususların giderilmesini isteme hakkı,

Kiraya verilen gayrimenkulün geç teslim edilmesi durumunda kiracının zararının tazmin edilmesini talep etme hakkı,

Kiraya verilen taşınmazım hangi niyetle kiralanmış ise bu maksada uygun olarak kiraya verenden teslim alma hakkı,

Türk Borçlar Kanunu uyarınca kiraya verene yüklenen şartlar yerine getirilmediği takdirde sözleşmeyi feshetme hakkı,

Kiralanan gayrimenkulün kullanımına dair kiralananda gerçekleştirilecek olan yan giderleri kiraya verenden talep etme hakkı,

Kiraya verenden aksi kararlaştırılmaması halinde sigorta, vergi gibi giderleri ödemesini isteme hakkı,

Sözleşme süresi boyunca kiralananı kullanma hakkı,

Haklı bir gerekçeye dayanılmadığı sürece kira sözleşmesi devam ettiği müddetçe kiralanan taşınmazdan çıkarılmama hakkı,

Kiraya verenin yazılı izni olması şartıyla kiralananı alt kiraya verme ya da devretme hakkı,
Kiracı, kiralanana ait yan giderler haricinde başka bir ödeme yükümlülüğü altına alınamaz.

KİRA SÖZLEŞMESİ BİTEN KİRACININ HAKLARI VAR MI?

ahddurakhukuk.com'da yer alan detaylara göre, Kira sözleşmeleri hazırlanırken belirli bir süre öngörülür. Konut veya iş yeri sözleşmelerinde kararlaştırılan sürenin sonlanmasına rağmen kiraya veren kiracıyı kendiliğinden tahliye edememektedir.

Kiraya veren sözleşme bitiminde kiracıyı tahliye edecekse belirli süreli sözleşmenin bitiminden 15 gün öncesinde bildirim yapılması gerekir. Bildirimde bulunulmaması sözleşmenin sürdüğünün kabul edilmesi anlamına geleceğinden sözleşme 1 sene daha uzar.

Kiracı 10 senelik uzama süresi bittiğinde bu süre bitmeden 3 ay önce bildirimde bulunulursa sebep göstermeye gerek kalmadan tahliye edilebilir.