Kira tespit davalarında 'Ne olabilir ki?' demeyin: Geçmiş kiralar 300-400 bin TL olarak önünüze gelebilir!
Kira tespit davalarında hem ev sahibinin hem de kiracının dikkat etmesi gereken birçok detay bulunuyor. Bunlardan biri de "3-4 bin TL'ye oturuyorum, dava açsa ne yazar ki?" bakışı. İşte o bakışın getirdiği riskler...
Haziran 2022 tarihinde uygulamaya alınan konut kiralarına yüzde 25 zam sınırlaması, 1 Temmuz itibarıyla kaldırıldı. Ancak uygulama devredeyken yaşanan sorunlar tam anlamıyla çözülemedi.
Yüzde 25 zam sınırı sebebiyle evlerinin kiralarının çok düşük kaldığını belirten ev sahipleri, kira tespit davalarına yöneldi. Ancak kira tespit davalarında her iki tarafın da dikkat etmesi gereken detaylar bulunuyor.
Barınma sorunlarına dikkat çekmek ve çözüm önerileri sunmak için, 'Sorunları çözmenin ilk adımı onları görünür kılmaktır' mottosuyla yola çıkan Kira Günlükleri isimli sayfa, https://x.com/kiragunlukleri resmi X sosyal medya hesabından kira tespit davaları ile ilgili bir paylaşım yaptı.
Başka bir kullanıcının yaptığı "Bir ev sahibi, 170 metrekare evinde kiracının 1500 TL'ye oturduğundan bahsetmiş!
Altına yazan şahıs da "Ev nerede ben 3 bin veririm" diyor. Ev sahibi de "teşekkürler kendimiz oturacağız" yazmış. Bu zihniyetlerle ev sahipleri nasıl anlaşabilir? Evinizi kiraya vermemenizi öneriyorum!" açıklamasına yanıt verilen paylaşımda, şu ifadeler kullanıldı:
"Son dönemde görüştüğüm birçok kişi, kira tespit davalarına "bir şey olmaz" gözüyle bakıyor. Ancak yüzeysel ve kulaktan dolma bilgilerle yapılan değerlendirmeler, yanıltıcı ve zararlı sonuçlar doğurabilir.
“3.000-4.000 TL'ye oturuyorum, dava açsa ne yazar ki?” düşüncesindeyseniz ve bu davaların boşa açıldığını sanıyorsanız çok yanılıyorsunuz. Dosyalar karara bağlandığında ve onaylandığında, geçmişte biriken kira bedellerinin 300-400 bin TL gibi büyük bir toplam bakiye olarak önünüze geleceğini sakın unutmayın. Dikkat edin; bu hesap, aklınızı başınızdan alabilir.
Yavaş ilerleyen yargılama süreçleri kiracıdan yana gibi görünse de, sonuçlar geldiğinde kiracı için durum oldukça olumsuz hale geliyor. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, kiracının ödeme kabiliyetinin bulunması.
Burada bir grubu ayırmak gerekir; 2021-2022 yıllarında yapılan kira sözleşmelerine karşı alınabilecek pek bir önlem yok. İhtiyaç sebebiyle tahliye, bu durumda öne çıkan tek yol olarak kalıyor. O dönemde ev yatırımı yapanlar kazanç sağlarken, evini kiraya verenler ise kaybeden taraf oldu. Bu döneme ait ev sahibi-kiracı tartışmalarının 2-3 yıl daha devam edecektir."
Peki vatandaşlar kira tespit davası ve kira anlaşmazlıkları ile ilgili neler söyledi? İşte o paylaşıma gelen yorumlar...
Gayrimenkulde alırken kazanmanın tam zamanı
Palace İstanbul Beylerbeyi yüzde 20 indirimle satışa çıktı!