Kira tespit davası 5 yıl kuralı nedir?
Son zamanlarda mahkemeler kiracılar ve ev sahipleri ile dolmaya başladı. Konut fiyatlarındaki artışın ardından kira tespit ve kiracı tahliye davalarında yoğunluk yaşanıyor. Peki, kira tespit davalarında 5 yıl kuralı nedir? İşte tüm merak edilenler... Ev sahipleri kiracılarına yasal oran üzerinde kira artışı yapmak istiyorlar
Konut fiyatlarındaki artış kiracı ve ev sahipleri arasındaki davaları artırdı. Ev sahipleri kiracılarına yasal oran üzerinde kira artışı yapmak istiyorlar. Bunu kabul ettiremeyen mülk sahipleri soluğu mahkemede alıyor.
Kira bedelinin tespiti davası, sadece konut ve çatılı işyeri kiraları için açılabiliyor. Dolaysıyla, bunun dışındaki gerek taşınır gerekse taşınmaz kiraları için bu yola başvurulamıyor.
Tarafların kira artış oranında anlaşamamaları durumunda mahkemeye başvurarak kira bedelinin tespitini talep etmeleri mümkündür. Mahkemece, taşınmazın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak yasal sınırlar içerisinde kira artış oranı tespit edilecektir. Ancak bu halde yasal sınırların üzerinde kira artışına karar verilmesi mümkün değildir.
Kira tespit davası 5 yıl kuralı nedir?
Kira tespit davalarında 5 yıl kuralı geçerli olmaktadır. Yasa gereği ev sahibinin kira tespit davası açabilmesi için kiracı ile yapılan sözleşmesinde 5’inci yıla ulaşılması gereklidir.
Ev sahibi kira tespit davası için ihtarname çekmiş ise ve kiracı 5.yılı doldurmuşsa davayı açma hakkına sahiptir ve mahkemeye gider, mahkeme bilirkişi atar. Tüm kriterler bilirkişi tarafından tespit edilir.
Yeni kira düzenlemesi kapsamında, kiracı kira dönemi gelince yüzde 25 artış yapacaktır. Fakat kiracı 5. yılını doldurduysa ev sahibi bunun üzerinde bir artış da talep edebilme hakkına sahiptir.
Kira tespit davası ne kadar sürer?
Tahliye taahhütnamesi nedir? Tahliye taahhütnamesi örneği 2022!
Apartmanlarda ortak alan işgali nereye şikayet edilir?
Apartmanlarda bahçe kime aittir?
Hisseli arsa üzerine ev yapılabilir mi?
Hisseli arsanın satışı nasıl yapılır?
Hisseli tapu satışı nasıl olur?
Evin tapusu iki kişi üzerine olabilir mi?
Kira artışında yüzde 25 sınırı nasıl uygulanacak? Geriye dönük kiralar için geçerli olacak mı?
Kirasını ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır?
Kira artış sınırlaması tahliye sebebi olabilir mi