Kiracıya Temmuz şoku!
Kiracıya Temmuz şoku! Artık ev sahipleri, on yıllık kiracılarını kira yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sonlandırabilecek...
Kiracıya Temmuz şoku!
Kiracı ile ev sahibi arasındaki yasal ilişkiler Borçlar Kanunu kapsamında düzenleniyor. Kanunun 347. maddesi, ev sahiplerine on yıllık kiracılarını kira yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sonlandırma hakkı veriyor.
1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Borçlar Kanununun bu maddesi, Borçlar Kanunun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun ile 2 senelik süre ile ertelenmişti. Buna göre 10 yıllık kiracı tahliyeleri 1 Temmuz 2014 tarihinde başlayacak.
"Kiracı tahliye ayı" olarak nitelendirilen önümüzdeki Temmuz ayından itibaren en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla tahliyeler gerçekleşmeye başlayacak.
5 yılı dolduran kiracılar..
10 yılı doldurmayan kiracılar içinde bir uygulama bulunuyor. Borçlar Kanunun yürürlüğe girdiği 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren 5 yıl sonra; 5 yıllık kiracılar da gerekçe gösterilmeden çıkartılabilecek.
GEÇİCİ MADDE 2 –
(1) Bu Kanunun 1 inci maddesinin son cümlesi hükmü bir defaya mahsus olmak üzere, bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347 nci maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır.
MADDE 347- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.