Kira vergisi hesaplama 2019!

Gelir Vergisi Kanunu’nda belirtilen mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak ifade edilmesi ve belli koşullarda gelir vergisine tabi tutulması ''kira vergisi'' ödemesiyle tabi tutuluyor. 

2018 yılı boyunca ise konutunu kiraya vererek gelir elde edenler vergi ödemelerini 2019 yılında yapacak. Gayrimenkulünü 2019 yılında kiraya verenler ise 2020'de vergi ödeyecek.

2018 yılı mükellefiyeti için istisna tutarı 302 sayılı Gelir Vergisi Genel Tebliği kapsamında 4 bin 400 TL olarak belirlendi.  2018 yılında 4 bin 400 TL'den yüksek gelir elde edenler bu sene kira gelir vergisi ödeyecek. Bu bedelin altında kira gelirine sahip olanlar vergi ödemelerinden muaf tutuluyor.

Kira vergisi nasıl hesaplanır?

Hesaplama yöntemi olarak "gerçek gider yöntemi" seçilmesi durumda, aşağıdaki alanların gerçekçi bir şekilde doldurulması ve tercih edilmesi doğru bir hesaplama için büyük önem taşıyor. 

1- Hesaplama Yöntemi: “götürü gider” veya “gerçek gider” olarak hesaplama yöntemi seçilir. Gerçek gider yöntemi, faturalı giderlerin kira gelirinden düşüldüğü, götürü gider yöntemi ise kira gelirinden yüzde 15 standart gider düşüldüğü yöntemidir. 

2- Beyan Verilen Gayrimenkul: Kiraya verilen gayrimenkul türü seçilir. 

3- Yıllık Toplam Kira Geliri: Yıllık toplam elde edilen tüm kira gelirleri değerlendirilecek.

4- İş Yeri İçin Ödenmiş Stopaj: İş yeri için ödenen bir stopaj varsa hesaplanır.

5- Kira Harici Vergiye Tabi Gelir: 2016 yılı içerisinde elde edilen, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamına bakılacak. Toplam gelirler, 2016 yılı için 110.000 TL’yi geçiyorsa, istisnadan yararlanılamıyor. "Uygulanacak Vergi Oranı" kısmının doğru hesaplanabilmesi için doğru hesaplanması gerekir.

6- Gelir Beyanı Verecek misiniz?: Kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar, istisnadan yararlanamıyor.

7- Makbuzlu Bağışlar: Gelir idaresi tarafından belirlenen kurumlara yapılan makbuzlu bağış varsa hesaplanmalı.

8- Amortisman ve Faturalı Giderler:  Gerçek gider yöntemi seçilmesi durumunda, gayrimenkul satın alınırken ödenen kredi faizleri, amortisman giderleri, kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri (altyapı çalışmaları için) , idare giderleri, sigorta giderleri, sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar, ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara katılma payları, faturalı olmak şartı ile giderler olarak gösterilir. 

Kira vergisi alt sınırı nedir?

Kişilerin, yıllık olarak tespit edilen istisna tutarının (2017 yılı için istisna tutarı 3.900 TL) altında kira geliri elde etmeleri durumunda vergi dairesinde mükellefiyet kaydı açtırmasına ve beyanname vermesine gerek bulunmadığı için kira vergisine tabii tutulmuyor. 

Kira vergisi ne zaman ödenecek?

Kira vergisi beyannamesi kira gelirinin elde edildiği yıl için bir sonraki yılın Mart ayının 1 ila 25 arasında veriliyor. Hesaplanan gelir vergisi Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödeniyor.

Konut kira gelirlerinde istisna nedir?

Konutun yıllık kira gelirlerinde her yıl belirlenen bir oranda yasal olarak bir istisna tutarı düşürülüyor. Her yıl Gelir İdaresi Başlığı tarafından açıklanmakta ve konut kira gelirleri için çeşitli istisnalara göre uygulanıyor. Hangi yıl kira geliri elde edildi ise o yılın istisna tutarı düşülüp esaplama işlemi yapılıyor. 

2019 Yılı Vergi Dilimleri

- 18.000 TL'ye kadar: Yüzde 15
- 18.000 TL- 40.000 TL arası (18.000 TL’ye kadar yüzde 15 uygulanacak): Yüzde 20
- 40.000 TL -98.000 TL arası (18.000 TL’ye kadar yüzde 15 / 18.000 TL-40.000 TL arası yüzde 20 uygulanacak): Yüzde 27
- 98.000 TL üzeri (18.000 TL'ye kadar yüzde 15 / 18.000 TL-40.000 TL arası yüzde 20 /40.000 TL-98.000 TL arası yüzde 27 uygulanacak): Yüzde 35
 

Kira gelir vergisi istisna sınırı 2019!

2019'da kira gelir vergisini kimler ödeyecek?