Kira zammı nasıl belirlenir?

Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor. Peki, kira zammı nasıl belirlenir?

Kira zammı nasıl belirlenir?

Kira hukukuna göre; tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor.

Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanıyor. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirleniyor.

Ayrıca, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabiliyor. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlıyor.

Peki, yenilenen kira döneminde kira zammı nasıl belirlenir?

Meskenlerde kira zammı dönemin ÜFE oranlarına göre hesaplanıyor. ÜFE oranları ise Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanıyor.

Örnek kira zammı hesabı:

Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2014 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %0,85, bir önceki yılın Aralık ayına göre %7,24, bir önceki yılın aynı ayına göre %9,84 ve on iki aylık ortalamalara göre %9,84 artış gösterdi.

2014 Ekim ayı zam hesabında, bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı olan yüzde 9,84'lük oran kullanılıyor.

Buna göre; 1.000 TL'lik mesken kirasına yapılacak en yüksek zam oranı 98,4 TL oluyor.

Kiracı hakları 2014!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com