Kira zammı nasıl hesaplanır? 03-10-2014

Kira hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince taşınmaz kiralamalarında yapılacak zamlar, dönemin üretici fiyat endeksi oranlarına bağlanıyor. Peki kira zammı nasıl hesaplanır? İşte kira zam hesaplama örnekleri..

Kira zammı nasıl hesaplanır?

Kira hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince taşınmaz kiralamalarında yapılacak zamlar, dönemin üretici fiyat endeksi oranlarına bağlanıyor.

Ancak bu uygulama yalnız mesken kiralamalarında geçerli oluyor. İşyeri kiralamalarında ise sözleşme serbestisi uygulanıyor.

Meskenlerde kira hesaplamaları..

Mesken kira hesaplamalarında dönemin üretici fiyat endeksi oranlarından yüksek oranda zam yapılamıyor. Söz konusu endeks, her ay TÜİK tarafından açıklanıyor.

Örnek hesaplama:

Mevcut kira bedeli 1.000 TL olan bir evde, Ekim ayında zam yapılacağını düşünelim:

Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2014 yılı Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,84 artış gösterdi. Buna göre kira bedeli üzerinden yüzde 9,84 oranınında zam yapılacak.

Yeni zamlı kira bedeli en fazla: 1098,4 TL olabilecek.

İşyeri kira hesaplamaları..

İşyeri kira hesaplamalarında sözleşme serbestisi esasları uygulanıyor. Sözleşmede eğer ÜFE ile zam yapılması gerektiği belirtiliyorsa, ÜFE'ye göre; TÜFE ile zam yapılması gerektiği yazıyorsa TÜFE'ye göre zam yapılıyor.

Örnek hesaplama:

Mevcut kira bedeli 2.000 TL olan bir işerinde TÜFE ile kira zammı yapılmasına anlaşıldıysa:

Ekim ayında kira bedeli üzerinden; bir önceki yılın aynı ayına göre %8,86 oranında zam yapılır.

Yeni zamlı kira bedeli: 2117,2 TL olacaktır.