Dükkan kira zammı nasıl hesaplanır? 04-09-2014

6098 sayılı kira kanununda yapılan değişikliklere göre mesken ve dükkan kira zam hesaplamaları birbirinden ayrıldı. Peki, dükkan kira zammı nasıl hesaplanır? İşte dükkan kira zam hesaplamaları..

Dükkan kira zammı nasıl hesaplanır?

Kira bedelinde yapılacak zamların hesaplama formülü 6098 sayılı kira kanununda belirtiliyor. Buradaki esaslar gereğince, mal sahibi kiracısına istediği oranda zam yapamıyor; kira bedeline ancak üretici fiyat endeksi oranlarını geçmeyecek şekilde artış yapılabiliyor.

Ancak kanunda birtakım değişiklikler yapıldı. Yapılan değişikliklere göre mesken ve dükkan kira zam hesaplamaları birbirinden ayrıldı.

12 Temmuz 2012 tarihinde 28351 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanuna göre mesken kiralamalarında ÜFE ile zam hesabına devam edilirken, işyeri (dükkan) kiralamalarında ise bu uygulama 2020 yılına kadar ertelendi.

Buna göre 1 Temmuz 2020 yılına kadar işyeri kiralamalarında sözleşme serbestisi uygulanacak. Ancak, devam eden kira sözleşmelerinde "kira artış oranının tanımı" hangi şekilde yapıldıysa, sözleşme devam ettiği sürece mal sahibinin de kira zammını o şekilde yapması gerekiyor.

Eğer işyeri kira sözleşmesinde kira artış hesaplamalarında ÜFE oranlarının baz alınması gerektiği yazıyorsa, işyeri sahibi dönemin ÜFE oranlarından yüksek bir oranda zam yapamıyor.

Değişiklik maddesi:

“GEÇİCİ MADDE 2 – Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.”