Kiracıdan evi alırken bunlara dikkat edin! Evdeki hasarlar için neler yapılabilir?
Ev sahipleri, evlerine zarar veren kiracılar ile ilgili de neler yapabileceklerini ve hukuki yolları merak ediyor. Peki kiracının verdiği hasarlar için neler yapılabilir?
Türkiye’de enflasyonla beraber konut kiralarında yaşanan fahiş yükselişler, ev sahipleri ile kiracıları adeta birbirine düşürdü. Kiralara getirilen yüzde 25 zam sınırlaması da anlaşmazlıkların katlanmasına neden oldu.
Konut kiralarına yüzde 25 zam sınırlaması iki sene sürdü ve 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırıldı. Ancak taraflar arasındaki anlaşmazlıklar sona ermedi. Zam ve tahliye konusunda anlaşamayan ev sahipleri, uzman isimlerden gelen açıklamaları yakından takip ediyor.
Ev sahipleri, evlerine zarar veren kiracılar ile ilgili de neler yapabileceklerini ve hukuki yolları merak ediyor. Konu ile ilgili bir son dakika açıklaması yapıldı.
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu'nun https://x.com/eyupogluisikgor resmi X sosyal medya hesabından kiracıları ve ev sahiplerini ilgilendiren bir paylaşım yapıldı.
Söz konusu paylaşımda, kiracıdan evi teslim alırken zarara ilişkin dikkat edilmesi gerekenler ve hukuki yolların yer aldığı bir videoya yer verildi.
Videoda şu ifadeler yer aldı:
"Kiracının kusurundan kaynaklanan zararın tespiti:
Olağan kullanımdan kaynaklı hasar ve eskimeler kiracıdan tahsil edilemez. Dolayısıyla kiracının kusurlu olduğu hasarlar tespit edilmelidir.
Bilirkişi incelemesi:
Mahkemeye başvurulduğunda bir hafta içinde mahkeme tarafından bilirkişi yetkilendirilir. Ev sahibi sözleşmeye aykırı kullanım sonucunda evde bir zarar meydana geldiğini iddia ediyorsa, Yargıtay öncelikle nu zararın bilirkişilerce araştırılması gerektiğine karar vermiştir.
Zararın tahsil edilmesi:
Bilirkişi raporu alındıktan sonra bu raporda zararın icra yolu ile tahsiline gidilmesi veya itiraz halinde eda davası ile karara bağlanması gerekiyor. Yargıtay'ın yerleşik içtihatları aşağıdaki gibidir:
Yargıtay, eve zarar verilemeyeceği gibi üçüncü kişilerin zarar vermesinin de engellenmesi gerektiğine hükmetmiştir. Aksi halde, eve verilen zarardan kiracı sorumlu olacaktır."
Peki kiracıdan evi teslim alırken zarara ilişkin dikkat edilmesi gerekenler ve tahliye konuları ile ilgili hangi yorumlar geldi?
İlk defa ev alacaklardan tapu harcı alınmaması Meclis'e geldi!
Konut kredisi faizlerinde son durum! 2 Milyon TL konut kredisinin geri ödemesi ne kadar oldu?
Son 1 yılda gayrimenkuller altına karşı yüzde 40'tan fazla değer kaybetti!