Kirada Beyoğlu satışta Sarıyer kazandırıyor!

Tüketiciler şehir merkezlerinden çıkarak merkeze yakın lokasyondaki yeni proje alanlarını tercih etmeye başladı. Bazı bölgelerde kiralamalar zayıfladı, bu durum yoğun talep gören bölgelerde kira fiyatlarında düşüşü, kiralamalarda zorluğu beraberinde getirdi.   2011 'de de aynı durumun devam edeceği, bu nedenle özellikle gayrimenkul satın alarak kira geliri elde etmeyi hedefleyenlerin doğru tercih yapmalarının önemli olduğu vurgulandı. Kentte yoğun talep gören bölgeleri değerlendiren Altın Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Özelmacıklı görüşlerini şu sözlerle ifade etti: Artık her müşteri bilinçli yatırım yapıyor, alacağı emlağın yerinden inşaatın özelliklerine fiyat mukayesesinden firmanın referansına kadar her hususu detaylı şekilde inceledikten sonra karar veriyor. Bu durum, proje doğru konumda ve sağlamsa hem firmaya hem yatırımcıya hem de bölgeye avantaj sağlıyor.

Yatırımlar toplu konutlara kaydı

Bu konuda merkeze yakın lokasyonda bulunan projelerin avantajlı olduğunu belirten Özelmacıklı “Son dönemde emlak yatırımlarının merkeze yakın toplu konut bölgelerine kaydığı bir gerçek. Bu nedenle çok doğru konumlandırılmış projelerin de bulunduğu Anadolu Yakası 'nda Ataşehir şžerifali, Sancaktepe ve Kartal, Avrupa Yakası 'nda ise Beylikdüzü, Halkalı ve Başakşehir gözde bölgelerin başında geliyor. Zira yeni düzenleme ile Bahçeşehir 'i de kapsayan Başakşehir artık başlıbaşına oturmuş, yerleşik düzeninin sınırlarını bağlantı yolları ile perçinlemiş bir bölge. Benzer şekilde Anadolu Yakası 'nda Sur Yapı, Dap Yapı gibi sektörün en kurumsal firmalarının markalı projeleri ile Sancaktepe, Dumankaya yatırımları ile yeniden şekillenen Kartal-Kurtköy hattı eskiden merkez olarak adlandırdığımız bölgelerin yanıbaşında ve arzettiği potansiyelle yeni merkez olmaya aday bölgeler. Levent, şžişli gibi özellikle ticari hayatın kalbi olan ve her zaman tercih nedeni sayılan merkezler pirim yapsa da gerek yapıların eski olması gerekse şehir içi yaşam sorunları nedeniyle bu bölgelere ilgi azaldı ” dedi.

Firmanın referansı da önemli

Tüketicinin her konuda olduğu gibi ev alımında da çok hassas davrandığını belirten, bu nedenle pazarlama tekniklerinin ve lansmanın önemine değinen Nuri Özelmacıklı “Artık vatandaşımız binanın statiğinden firmanın referansına kadar her konuda detaylı bilgi sahibi olarak ev alıyor. Öncelikle gayrimenkulün bulunduğu bölgenin zemin etüdü, tüketicinin kararını baştan belirliyor ve seçenekler arasında direkt eleme yapmasına neden oluyor. Bu aşamadan sonra inşaatın kalitesi geliyor ki, kurumsal inşaat firmalarının sektördeki referansı projenin sunduğu olanaklarla birleşince doğru proje sayısı oldukça azalıyor. Elbette ödeme kolaylığı da tüketici için en önemli unsurlardan biri. Hele hele yatırım amacıyla alınan bir gayrimenkulse projenin tutarlı ve rağbet gören bir proje olması demek yatırıma ayrılan bütçenin kısa zamanda geri dönüşüm sağlayacağı, yatırımın kendini amorte edeceği gerçeğini beraberinde getiriyor. Bu açıdan ilk seçenek bölge ve zemin, ikinci seçenek özellikle maketten satışlarda projenin tutarlılığı ve firmanın referansı, üçüncü seçenek ise ödeme alternatif olanakları olarak görülüyor ” diye konuştu.

Beykent yatırımcıların gözbebeği

Ticari faaliyette de ikamet amaçlı yatırımda da öne çıkan bölgeleri değerlendiren Altın Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Özelmacıklı “İstanbul 'da hem konut hem ofis olarak dikkat çeken bölgeler Anadolu Yakası için Ataşehir, Avrupa Yakası için Bahçeşehir, Başakşehir   ve Halkal 'dır. Bu bölgelerin özellikle konumları ve yapılaşma tarzları, bölgelere olan talebin temel ve haklı nedenleridir. İlk yapılaşma dönemlerinde Anadolu Yakası 'nın prestij merkezi olarak yükselen Ataşehir, hemen ardından Uphill, Kent Plus gibi dev yatırımlarla ticari çekim alanı haline de geldi. Nitekim Merkez Bankası 'nın taşınma lokasyonunu Ataşehir olarak belirlemesi de bu bölgenin zaten mevcut konut talep potansiyelini ticari potansiyelle perçinlemesine neden oldu. Başakşehir, Bahçeşehir ve Halkalı ise Avrupa Yakası 'nın en fazla pirim yapan bölgelerinin başında geliyor. Bahçeşehir 'de gerek şehir merkezine TEM bağlantısı ile yakınlık, gerek  TOKİ  'nin dev yatırımları ile önüne geçilemez yükselişi, Bahçeşehir 'in sınırlarını katbekat aşarak Ispartakule gibi bölgelere de taşmasına neden oldu. Bir de bu bölgelere Beylikdüzü 'nü ve Beykent Bölgesi 'ni dahil etmek gerekir. Beykent yatırımcıların gözbebeği sayılıyor ” dedi.

Değer kazanan bölge Ataşehir

Özelmacıklı m2 fiyatlarını satış ve kiralama için ayrı ayrı belirtiyor: Satış fiyatları kentte 1.250 TL 'ye kadar tırmanıyor. En çok değer kazanan bölge % 2.56 ile Ataşehir. Kiralama fiyatları 7.5 TL civarında seyrediyor. Kiranın en çok yükseldiği ilçe Beyoğlu 'dur.

Satılık evlerin fiyat aralığı

Acıbadem       170.000 TL       230.000 TL            

Aksaray       100.000 TL       130.000 TL            

Altunizade       175.000 TL       240.000 TL            

Ataköy       300.000 TL       400.000 TL            

Ataşehir       220.000 TL       420.000 TL            

Avcılar       70.000 TL       190.000 TL            

Bağcılar       80.000 TL       140.000 TL            

Bahçelievler       165.000 TL       250.000 TL            

Bakırköy       175.000 TL       260.000 TL            

Bebek       700.000 TL       1.200.000 TL    

Beşiktaş       220.000 TL       470.000 TL            

Beykoz       80.000 TL       200.000 TL            

Beylikdüzü       100.000TL         220.000 TL    

Bostancı       170.000 TL       200.000 TL            

Büyükçekmece       80.000 TL       150.000 TL            

çengelköy       120.000 TL       200.000 TL            

Erenköy       200.000 TL       350.000 TL            

Esenler       70.000 TL       130.000 TL            

Esenyurt       80.000 TL       220.000 TL              

Etiler       700.000 TL       950.000 TL            

Eyüp       90.000 TL       150.000 TL            

Fatih       100.000 TL       170.000 TL            

Florya                             450.000 TL               550.000 TL    

Gayrettepe       300.000 TL       420.000 TL            

Gaziosmanpaşa       80.000 TL       110.000 TL            

Güneşli       110.000 TL       130.000 TL            

Güngören       70.000 TL       110.000 TL            

Kadıköy       180.000 TL       250.000 TL            

Kağıthane       90.000 TL       120.000 TL            

Kartal       90.000 TL       180.000 TL            

Kozyatağı       220.000 TL       350.000 TL            

Kurtköy       80.000 TL       150.000 TL            

Küçükçekmece       80.000 TL       150.000 TL            

Mecidiyeköy       180.000 TL       300.000 TL            

Sarıyer       180.000 TL       240.000 TL            

şžişli       230.000 TL       350.000 TL            

Tuzla       90.000 TL       130.000 TL            

Ulus       500.000 TL       650.000 TL            

Ümraniye       110.000 TL       160.000 TL            

Üsküdar       125.000 TL       190.000 TL      

SEMTLERE GÖRE KİRA FİYATLARI

Ataköy       1.300 TL       1.450 TL              

Başakşehir       500 TL       650 TL              

Bakırköy       1.000 TL       1.200 TL              

Beşiktaş       1.100 TL       1.600 TL              

Beylikdüzü       600 TL       750 TL              

Bostancı       1.000 TL       1.400 TL              

Erenköy       1.200 TL       1.500 TL              

Esenkent       600 TL       750 TL              

Fatih       850 TL       1.100 TL              

Göztepe       1.000 TL       1.500 TL              

Kartal       750 TL       1.000 TL              

Kavacık       850 TL       1.100 TL              

Kemerburgaz       1.500 TL       2.000 TL              

Kurtköy       500 TL       600 TL              

Mecidiyeköy       1.000 TL       1.200 TL              

Mimaroba       550 TL       800 TL              

Ortaköy       1.100 TL       2.000 TL              

Sarıyer       1.000 TL         1.300 TL              

şžişli       1.000 TL       1.500 TL
Star İstanbul/şženol Baştakar