Kiradan kurtulmanın tam zamanı

Gayrimenkul kuruluşlarının cazip ödeme planlarını uygulamaya koymasının ardından yeniden kıpırdanmaya başlayan konut sektörü, bankaları da harekete geçirdi. Başta Akbank olmak üzere bazı bankalar, konut kredi faizlerini 1 yıl vadede yüzde 1.14'e, 20 yıl vadede ise yüzde 1.32'ye kadar çekti. Bu da, anahtar teslim aşamasına gelen konut projelerinde kira öder gibi ev sahibi olma şansının yeniden yakalanmasını sağladı.

Bankaların 10 ve 20 yıl vadeli konut kredilerinde faizleri yüzde 1.32 oranına çekmesiyle birlikte, 240 ay vadeli bir 100 bin YTL'lik konut kredisinin aylık taksidi, 1379 YTL'ye, 150 bin YTL'lik kredinin de 2 bin 68 YTL'ye inmesi sağlanmış oldu. Bankaların "Büyük faiz indirimi!" sloganıyla uygulamaya koyduğu bu kampanyalarla, ev sahibi olmak isteyenleri, banka kredisi kullanmaya teşvik ederken, teslim aşamasına gelmiş projelerde bundan yararlanarak, kiradan kurtulmak isteyen tüketicileri hedef aldı. Güneri İnşaat, Mimart Yapı, Soyak gibi gayrimenkul kuruluşları, kira öder gibi ev sahibi olma kampanyalarını anında devreye soktu.

Global dalganın etkisiyle yılbaşından itibaren konut kredilerinde yaşanan faiz artışı, konut satışlarını durma noktasına kadar getirmişti. Baharla birlikte, yükselen faiz yüzünden daralan konut satışlarını yeniden canlandırmak için bu kez gayrimenkul kuruluşları atağa geçti. Finans yapısı güçlü gayrimenkul kuruluşuları, bankalara alternatif olarak cazip ödeme planları geliştirme yoluna gitti. Bazı inşaat firmaları, yine bankalarla işbirliği yaparak, müşterilerinin faiz yükünün bir bölümünü üstlenerek uygun faiz seçenekleri yaratırken, bazıları da bankaları tamamen devre dışı bırakarak, uygun ödeme koşulları oluşturma yolunu seçti. Kendi projelerinin finansmanını kendi üstlenen gayrimenkul şirketleri, yüzde sıfırdan başlayan faizle taksitlendirmeden TÜFE endeksli ödeme planlarına, yüzde 1'in altında özel faiz oranlarından taksit ötelemeye, senetle satıştan ara ödeme ve kademeli olarak artan taksit sistemlerine kadar bir çok seçenek geliştirdi. Bu yolla, talebin projelerine yönlenmesini sağladı. 

Bundan destek alan gayrimenkul kuruluşları da, geliştirdikleri projeleri rafa kaldırmak yerine, peş peşe lansmanlarını gerçekleştirme yoluna giderken, anahtar teslimleri başlayan projelerde düşen faizlerden yararlanarak, kalan konutların kiradan kurtulmak isteyenlere satmak için "kira ödemek yerine, kendi konutunuzun sahibi olun" sloganlarıyla kampanyalar düzenlemeye başladı. Bu yolla elinde bir miktar peşinatı olan kiracıların peşinatlarını yatırıp, kendi dairelerine hemen taşınma imkanı sunan firmalar, kalan bakiyeyi de banka kredisi kullandırarak, 20 yıla varan vadelere yayıp, kira gibi uygun taksitlerle ödenmesini sağlıyor.

Rekabet finansmana kaydı

Konut projelerinde sosyal alan, fiyat, mimari gibi açılardan yaşanan rekabette, artık en uygun finansal modeli sağlamaya kaymış oldu. Bu da, ödeme planlarıyla ilgili bir çok kampanyanın peş peşe uygulamaya girmesini sağladı. 2006 yılında kiracıların peşinatlarını yatırdıktan sonra taksitlerini evlerine taşındıktan sonra ödemeye başlamalarını sağlayan sistemleri yeniden uygulamaya kondu. Özsaya ve Gün-Er İnşaat ortak girişiminin İstanbul Halkalı'da inşa ettiği Avrupa Konutları projesinde iki yıl önce devreye soktuğu "Önce Otur Sonra Öde" kampanyalarının benzerleri, şimdi hızla yayılmaya başladı.

Peşinatı 5'e bölüyor

Mimart Yapı, Bahçeşehir'de hayata geçirdiği Armina Evleri'nin son etabında yer alan oturuma hazır daireler için 'Mutlu final kampanyası' düzenliyor. Özellikle kirada oturan ve daire almak isteyenleri hedefleyen firma, satın alanlara düşük bir peşinat ödeyerek dairelerine hemen taşınma imkanı sunuyor ve kira öder gibi ev sahibi olmalarını amaçlıyor. Kampanya kapsamında ilk olarak yüzde 10 indirim uygulanıyor. Bu sayede 90 metrekarelik daireler 154 bin 800 YTL'ye, 120 metrekarelik daireler de 198 bin YTL'ye alınabiliyor. İkinci olarak yüzde 25 peşinat, 5 eşit taksitle ve 6'şar ay arayla, yüzde sıfır faizle ödenme imkanı sunuluyor. Daire bedelinin yüzde 75'i için de anlaşmalı bankalardan özel kredi imkánları sağlanıyor. havuzlardan tenis kortlarına kadar sosyal aktivite imkánları da bulunuyor.

Nakit ödemede yüzde 10 indirim

Teknik Yapı'nın Uphill Court Bahçeşehir projesi, Akbank, Vakıflar, Garanti ve Finansbank'la yaptığı anlaşmayla kira ödemek yerine ev sahibi olmak isteyenler için fırsat sunuyor. Ekim 2007'de yaşamın başladığı projede, yüzde 20 peşinata 36 ay, yüzde 40 peşinata 48 ay, yüzde 50 peşinata ise 60 ay sıfır faiz uygulanıyor. Ayrıca yüzde 0,33'den başlayan ve 240 aya kadar yüzde 1,09'a varan faiz oranları seçenekleri de bulunuyor. Nakit ödemelerde ise yüzde 10 indirim uygulanıyor. Projede fiyatlar 144 bin YTL'den başlıyor.  TOKİ  güvencesiyle hayata geçirilen projede toplam 682 adet konut ve sıra villalar yer alıyor. Toplam 66 dönüm alan üzerinde inşa edilen projede 356 adet 1+1 daire, 128 adet 2+1 daire, 84 adet 3+1 daire, 108 adet sıralı dubleks villa ve 6 adet 4 katlı ve yüzme havuzlu villa bulunuyor.

Önce yerleş sonra öde

Soyak,  İzmir  Karşıyaka'da bulunan ve 2. etabı Aralık 2008'de sahiplerine teslim edilecek olan Soyak Mavişehir projesi için "Önce otur, sonra öde" kampanyası uygulamaya kondu.. Teslimlerin Aralık ayında ödemelerin ise Ocak 2009'da başlayacağı kampanya kapsamında, yüzde 15 peşinat ve yüzde 0,59 faiz oranıyla taksitlendirme imkanı sunuluyor. Taksit ödemeleri ise teslimden sonra başlıyor. Taksit miktarlarını da konut almak isteyenler gelir durumlarına göre belirleyebiliyor. Yılda 2 veya 3 ara ödemeli, yıllara göre artan taksitli, sabit ödeme seçenekleri ile esnek bir ödeme planı oluşturulabiliyor. 2 Mayıs'a kadar geçerli olacak kampanyayla kirada oturan ya da evini yenilemek isteyenler hedef alınıyor.

Ödemeler Temmuz ayında başlıyor

Güneri İnşaat, kiradan kurtulmak isteyenleri Yenibosna'da gerçekleştirdiği İkebana Evleri Projesi'ne çekmek için "Şimdi al Temmuz'da öde" kampanyasını devreye soktu. Güneri İnşaat Pazarlama Satış Müdürü Tuba Buyurgan Elmas, "Normal koşullarda banka kredisi ile ev aldığınızda ödemesi de takip eden ilk ay başlar. Ancak bizim kampanyamızda krediyi şimdi alıyorsunuz. Taksitleri ödemeye Temmuz ayında başlıyorsunuz. Teslimi Haziran ayının sonunda yapılacağından evine taşınanlar, kira yerine bir ay sonra, banka kredi taksitlerini ödemeye başlıyor. Bu da, bütçelerde her hangi bir sıkıntıya yol açmıyor" şeklinde konuştu. Elmas, Kuveyt Türk'le yaptıkları anlaşma gereği, yüzde 45 peşinat verenlerden 36 ay, yüzde 25 peşin ödeyenlerden de 24 aya kadar hiç vade farkı alınmadığını vurguluyor. Uzun vadeli kredi kullanımlarında da müşterilerinin cazip faiz oranlarından yararlanmalarına imkan sağladıklarını söylüyor.

Hürriyet Emlak