Kiralar son 4 senede yüzde 570 arttı!
Tüm dünyayı etkisi altına alan pandemiyle beraber yükselen kiralardaki artış durmadı. arz-talep dengesi ve fırsat zamları kira zammını zirveye taşırken, kiralar da son 4 yılda yüzde 570 arttı.
Üniversite öğrencilerinin konut ihtiyacı, evlenmeler, boşanmalar, iş amaçlı ikametgahlar ve kentsel dönüşümle beraber kiralık ihtiyacı giderek daha da artarken, bozulan arz-talep dengesi ve fırsat zamları kira zammını geçen 4 senede adeta zirveye taşıdı.
Tüm dünyayı etkisi altına alan pandemiyle beraber son dört senede enflasyon yüzde 433 artarken, kiralardaki artış yüzde 570’e çıktı. Dünya’da yer alan habere göre söz konusu oranlar, son 3 senede yüzde 502,53, iki senede yüzde 326,6 artış gösterdi. Gayrimenkul uzmanları, yaklaşık olarak 8 milyon kiracı olduğunu ve her sene piyasaya 250 bin yeni kiracının katıldığını, fakat konut erişim zorluğunun ev sahibi olmayı zorlaştırdığına işaret ederek, “Bu da çoğu kişinin kiracı piyasasından çıkmasının zor olduğu anlamı taşıyor” dedi.
-TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada konut kiralarındaki yüksek artış hızının azalmaya başlayacağını, fakat satılık konut fiyatlarında bir süre daha reel düşüşün beklenebileceğini dile getirdi.. Makbule Yönel Maya, “Pandemiden itibaren konut 2020- 2022 seneleri arasında konut fiyatları oldukça yüksek artış hızına sahip oldu.
Hızlı bir şekilde yükselen fiyatlarla beraber eskiden 20-25 yıla uzayan amortisman süreleri 15-16 seneye kadar indi. Bence bu, geçtiğimiz iki senedeki gibi kiraların artmayacağına yönelik öncü bir gösterge. Pandemiyle beraber başlayan kira artışlarının sakinleyeceğini düşünüyorum. Çünkü satış rakamları da sakinledi. Kiralar birkaç ay daha enflasyonun üstünde gelebilir, sonrasında 2025 yılı itibariyle enflasyon oranına yakınsamaya başlayacaktır” ifadelerini kullandı.
-Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, son 4 senede enflasyonun yüzde 433, kiraların yüzde 570 arttığına değinerek, “Bu sürede kiralar reel şekilde yüzde 26 artmış” ifadelerini kullandı.
Açıklamasında Türkiye’de 8 milyon hanenin kiracı olduğunu dile getiren Ahmet Büyükduman, “Her sene kiralıklara talep üniversite öğrencilerinin konut talebi, evlilikler gibi sebeplerle artış gösteriyor. Her sene bu piyasa yüzde 3 büyüyor, yani 250 bin kiracı daha havuza dahil oluyor. Konut fiyatları şu an erişilebilir düzeyde değil, taksit ödemeleri de yüksek. Kiraya ayırdığınız bütçeniz yüzde 20 yerine, yüzde 40’a yükselmişse bir konut almak için birikim yapmak zorlaşıyor demektir. Talep güçleniyorsa orada fiyatlar hızlı biçimde artacak demektir. Yani kira rayiçlerinin yukarı yönlü olacağını söyleyebiliriz kuvvetle muhtemelen. Kira artışlarını enflasyonun biraz üzerinde öngörüyorum. Aylık enflasyonun 1-2 puan üzerinde kira artışları da bundan sonra muhtemeldir” diye konuştu.
Evi, arsası ve iş yeri olanlar dikkat! Emlak vergisine yeni yılda yüzde 21,27 zam geliyor!
