Kiralarda yatay dönem başladı! Uzmanlar uyarıyor! Konut fiyatlarında reel düşüş devam edecek!

Konut kredi faizlerinin 3'ün altına gerilemesiyle konuta talep artmaya başladı. Uzmanlara göre, kiralarda yatay dönem başlarken, konut fiyatlarında reel düşüşün devam etmesi bekleniyor. 

Uzun zamandır konut kredi faizlerinin yüksek olmasından dolayı ev sahibi olamayan vatandaşlar kamu bankalarının yaptığı faiz indirimi ile  biirlikte konuta yöneldi. Konut satışları yükselişe geçerken, konut alımları 2 yıl önceki seviyelere gelmeye başladı. 

KİRALARDA YATAY DÖNEM BAŞLADI!

NTV habere göre; Uzmanlara göre kira fiyatlarında yatay dönem başladı. Şubat ayına kadar kiralarda belirgin bir artışın yaşanmaması bekleniyor. Konut fiyatlarında da reel düşüşün devam etmesi öngörülüyor.

KONUT FİYATLARINDA SANSASYONEL BİR ARTIŞ BEKLEMEMEK GEREKİR 

H Bader Arslan'a göre konut fiyatlarında sıçramaya neden olan ortamın bugünlerde olmadığını belirtti. Arslan ''politika faizi yüzde 19’dan aşağı çekildikçe enflasyon yüzde 16’dan yüzde 80’e çıkmış, bu süreçte TL mevduat tutmak anlamını kaybetmiş, vatandaş arabaya, konuta, altına ve dövize yönelmişti.

Konut ve araba alımı, bir ihtiyacın karşılanmasının ötesine geçip, yatırım aracı haline dönüşmüştü. Bugün durum öyle değil. TL’ye talep artmaya devam ediyor, toplam mevduat içinde yüzde 30’a kadar düşen TL’nin payı yeniden yüzde 50’nin üzerine çıktı.

Mevcut ekonomi politikalarımızın omurgasında bir değişiklik olmaz ise, konut fiyatlarında sansasyonel bir artış beklememek gerekir.'' dedi. 

İki yıl önce yüzde 186’ya çıkan konut fiyatlarındaki artış, şu sıralarda yüzde 30’un altına indi. Fiyatlar reel olarak sekiz aydır geriliyor. Son dönemde artan satışlar henüz fiyatlar üzerinde ciddi bir etki yaratmamış olsa da bir süre sonra konut fiyat artışı yeniden hızlanabilir.

Ancak bu artışın, konutu yeniden bir yatırım aracına çevirecek kadar güçlü olmasını, maliyet endeksinin ve enflasyonun kalıcı olarak üzerine çıkmasını çok mümkün görülmüyor.'' dedi.

YATIRIMCILAR GAYRİMENKULE YÖNELDİ

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, son 10 aylık konut satışı rakamlarına dikkat çekerek, konut satışlarının 1 milyon 112 bine ulaştığını söyledi.

Şişik, sektördeki son durum ve gelecek öngörülerini şöyle aktardı: “Sektör temsilcileri olarak yaz aylarından itibaren sonbaharın hareketli olacağını belirtiyorduk.

Ekim ayında satış rekorları kırıldı. Bildiğiniz üzere faiz indirimine dair beklentiler 2025 yılına kaldı ve insanlar artan kiralar karşısında kendilerini güvenceye alabilmek için yüksek faiz oranlarına rağmen gayrimenkule yönlendiler.”ifadelerini kullandı. 

Şişik: “Artık herkes, faiz indirimiyle birlikte konut fiyatlarının yeniden yükselişe geçeceğini biliyor. ‘Enflasyon durağan durumu geçti’ söylemleri gündeme getirilse de; 2025’de oluşacak enflasyonist ortamda ödenen taksitler yine düşük kalacak.”dedi.