Kiraları beyan dönemi başladı!

Kira geliri olanlar;

AMAN DİKKAT!

Aldığınız kiranın hepsi size ait değil.
Ortağınızın payını da vereceksiniz.
Bu ortak; sermayeye karışmayan, gayrimenkulu alırken bedeline iştirak etmeyen ancak her yıl gelirinizin belli bir kısmım 'vergi' adı altında sizden   . isteyen ortak.

BİR AYLIK KİRA

Evinizi kiraya verdiniz.
Ayda 1.000 TL civarında kira alıyorsunuz.
Bu demektir ki; yaklaşık bir aylık kirayı 'vergi' olarak ödeyeceksiniz.
Kira geliriniz arttıkça, o ortak bir aylık kira ile yetinmiyor. Örneğin bir buçuk aylık, iki aylık kira kadar vergi istiyor.
En iyisi, kimin ne kadar vergi ödeyeceğini açıklayalım. Siz de ona göre hesaplayın.

İşžYERİNİ KİRAYA VERENLER

İşyeri kira geliri dışında, beyana tabi başka gelirleri yoksa şanslılar.
Yıllık 96 bin TL'ye kadar olan işyeri kira gelirleri nedeniyle gelir vergisi ödemeyecekler.

Nedenine gelince, brüt kiralarmdan kiracı her ay yüzde 20 stopaj (vergi kesintisi) yapıp, vergi dairesine yatırıyor. 2010'da elde edilen, işyeri kira geliri 22 bin TL'yi aşmışsa beyan edilecek. Beyan edildiğinde de stopaj mahsubu nedeniyle 96 bin TL'ye kadar ödenecek vergi çıkmayacak.
Aksine iade çıkacak.

EVİNİ KİRAYA VERENLER

2010'daki yıllık kira geliri 2.600 TL'yi geçmişse, beyanname verecekler. Normal şartlar altında, İstanbul'da kiraya verilen bir evin kirası yılda 2.600 TL'yi aşar. Bunun iki istisnası olabilir. Birincisi, sorunlu bir kiracı vardır. 2010'da kiralan ödememiştir. Ödediği kiranın tutan da 2.600 TL'yi aşmamıştır.

Bu durumda, kira geliri beyan edilmeyecektir. İkincisi, konut kiraya verilmiştir ama bu yeni alınan bir konuttur. Örneğin Ekim ya da Kasım 2010'da kiraya verilmiştir. İki-üç aylık kira tutarı da 2.600 TL'yi aşmamaktadır.
VERGİNİN HESAPLANMASI

Konut kira geliri elde edenler, bu gelirlerinin tamamı üzerinden gelir vergisi ödemiyorlar. Konut kira gelirle-rinden istisna tutarım ve giderlerini düşüyorlar. Kalan kısım üzerinden gelir vergisi hesaplanıyor.
Giderler ikiye ayrılıyor.
1-Götürü gider,
2- Gerçek gider.
Gerçek gider yöntemini gelecek hafta açıklayacağız.
Götürü gider uygulaması, istisna soması 'yüzde 25 götürü gider' indirimi şeklinde oluyor.
ÖRNEK: Münire Teyze, kiraya verdiği evden 2010 yılında 12 bin TL kira tahsil etmiştir.
1- Münire Teyze, 25 Mart 2011 akşamına kadar, ikametgahının bağh olduğu vergi dairesine 'yıllık gelir vergisi beyannamesi' verecek.
2- Ödeyeceği vergiyi aşağıdaki gibi hesaplayacak.

a) Yıllık kira geliri 12 bin TL
b) 2.600 TL istisna düştükten sonra kalan kısım;
12.000-2.600 = 9.400 TL
c) 9.400 TL'den yüzde 25 götürü gider (2.350 TL) düşülecek.
9.400 - 2.350 = 7.050 TL (vergi matrahı)
d) 7.050 x yüzde 15 (vergi oranı) = 1.057,50 TL ödenecek vergi.

Görüldüğü gibi, Münire Teyze, yaklaşık bir aylık kira gelirini, vergi olarak ödeyecek.

Gelir vergisinin oranı, kira geliri arttıkça 20,27,35 diye yükseliyor.
Aşağıda, 2010 yılı kira gelirlerine uygulanacak gelir vergisi oram belirtilmiştir.

2010 YILI KİRA GELİRLERİNE UYGULANACAK VERGİ TARİFESİ

8.800 TL'ye kadar yüzde 15

22.000 TL'nin 8.800 TL'si için 1.320 TL, fazlası yüzde 20
50.000 TL'nin 22.000 TL'si için 3.960 TL, fazlası yüzde 27
50.000 TL'den fazlasının 50.000 TL'si için 11.520 TL, fazlası yüzde 35 oranında vergilendirilir.
Hürriyet/şžükrü KIZILOT