Konut fiyatları 1 yıl daha TÜFE'nin altında kalır!
Konut fiyatlarının artıp artmayacağı son günlerde merak konusu oldu. Prof. Dr. Esfender Korkmaz, detaylarıyla açıkladı. İşte o yazı...
Konut satışlarında ve konut fiyat endeksinde yaşanan artışlar vatandaşların ve yatırımcıların kafalarını karıştırdı. Milyonlarca kişi konut fiyatlarının nasıl seyredeceğini, fiyatların yükselip yükselmeyeceğini merakla araştırıyor.
Prof. Dr. Esfender Korkmaz, konut fiyatlarındaki son durumu kaleme aldı. Korkmaz, Bu yılın Ocak-Ağustos döneminde konut satışlarının geçen yıla göre yüzde 1,1 oranında arttığını ve yüzde 1,1 artışın konut satışları seyrinde fazla bir anlam ifade etmediğini belirtti.
Aynı dönemde iptekli satışların yüzde 9,45 olduğuna dikkat çeken Esfender Korkmaz, "Merkez Bankası ağırlıklı ortalama faiz oranlarına göre, 9 Eylül tarihi itibariyle, konut kredisi faizleri yüzde 43,25’tir. Bu yıl TÜFE bu oranın üstünde kalır. Tüketici kredisi faizleri yüzde 74,35 ve ticari kredi faizleri yüzde 60,93’tür. Demek ki konut kredisi faiz oranları eksi faiz seviyesindedir ve kredi alan için avantajlıdır. Ancak bankalar kredi vermiyor" ifadelerini kullandı.
KONUT FİYATLARI VE SATIŞLARI ARTMAYA DEVAM EDECEK Mİ?
1- TÜİK ve MB verilerine göre hesaplanırsa ve 2017 Temmuz ayını 100 olarak temel yıl alınırsa, 7 sene sonra 2024 Temmuz ayında;
- Bina inşaat maliyeleri yüzde 1 211,9 oranında ;(12,1 kat)
- Konut Fiyatları, yüzde 1366,6 oranında (13,7 kat)
- TÜFE endeksi yüzde 705 oranında (7 kat)
- Dolar kuru yüzde 922,5 (9,2 kat) oranında artış gösterdi.
En yüksek yıllık artış da 2022 senesinde yaşandı. Bina inşaat maliyetleri TÜFE’den ve dolar kurundan daha fazla artış gösterdi.
"Ancak Konut fiyatları maliyetlerden bağımsız olarak spekülatif oranda yükselmiş. En yüksek artış 2022 senesinde olmuş" diyen Esfender Korkmaz, bu durumun nedenini şu şekilde açıkladı:
- 2023 seçimlerinde iktidarın kaybedeceğini düşünen iktidar yandaşları para aklama telaşına düştü;
- 2022 senesinde, döviz gelsin diye, kayıt dışı döviz girişi kontrolü gevşedi. Bu kayıt dışı girenlerde dövizler de aklamak için konut aldılar.
- 2021 sonunda faiz nas olayı, TL krizine neden oldu. Güvenli yatırım olarak konut alımları arttı.
Son 1 senede konut fiyatları TÜFE’nin altında kaldı ve fakat henüz balon hakimiyetini sürdürüyor. Bu sbeeple eğer siyasette, ekonomide yeni bir şok yaşamazsak, konut fiyatları enflasyondan daha fazla yükselmeyecektir.
NÜFUS ARTIŞI VE AİLE BÜYÜKLÜĞÜ İLE HALKIN SATIN ALMA GÜCÜ KONUT TALEBİNİ ETKİLİYOR
Türkiye’de ailelerin küçüldüğünü dile getiren Korkmaz, bu nedenle yeni konut ihtiyacının ortaya çıktığını belirtti.
Hane halkı Büyüklüğü ortalama olarak;
1960 =5,68
1980 =5,28
2000= 4,50
2020 =3,40 kişidir.
"Nüfus artışı 2023 senesinde durdu. Bu sene de fazla yükseliş yok. Hane halkının satın alma gücü düştü. 7 yıl önce çalışanlar da konut alıyordu. Artık mümkün değil" ifadelerini kullanan Korkmaz, konut talebi yüksek olmadığı için bir sene daha konut fiyatlarının TÜFE'nin altında kalacağına dikkat çekti.
Korkmaz, söz konusu yazısını "Konut arzı, talebe ve fiyatlara göre değişiklik gösteriyor.
Temel mesele ekonomi yönetiminin yanlış ellerde, plansız ve programsız olması ve bu nedenle her alanda olduğu gibi spekülasyonun çok olmasıdır" ifadelerini kullanarak tamamladı.
Uzmanı açıkladı: Konut fiyatları artık düşmeyecek!
TOKİ Antalya'daki 92 arsayı 226 bin TL'den başlayan fiyatlarla satıyor!