Üç büyükşehirde konut fiyatları zirvesinden uzaklaştı
"sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunda hem konut fiyatlarının hem de kiraların düştüğü belirtildi. İşte raporda yer alan detaylar...
sahibindencom ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan ve emlak sektörü tarafından da merakla beklenen "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" araştırmasının 2024 Nisan sonuçlarına göre, ülke genelindeki reel satış fiyatlarındaki düşüş 10 aydır sürüyor.
Sektör tarafından merakla beklenen raporda yer alan detaylara göre reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı Türkiye genelinde yüzde eksi 16,3'e, mega kent İstanbul'da yüzde eksi 18,3'e, İzmir'de ise yüzde eksi 15,4'e kadar düştü. Başkent Ankara'da da düşüş görüldü ancak yüzde eksi 10,9 seviyelerinde kaldı.
Söz konusu raporda yer alan detaylara göre 2020 yılının Mayıs ayından itibaren sürekli artış gösteren ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin 2023 yılının Temmuz ayından bu yana gösterdiği düşüş, 2024 Nisan'da da sürdü.
Reel konut fiyat endeksi Nisan ayında Mart ayına kıyasla 2,7 puanlık azalışla 170 oldu.
Mart ayından Nisan ayına enflasyon oranı yaklaşık olarak yüzde 3,2 şeklinde olurken, ülke genelinde cari konut fiyat artışı aynı dönemde yüzde 1,6'da kaldı. Son aylarda cari konut fiyatları sistematik şekilde enflasyonun altında kaldığından reel fiyatlar da azaldı.
Önceki 8 ayda olduğu gibi konut reel satış fiyatı üç büyükşehirde Nisan'da düştü. Mart ayından Nisan ayına reel konut fiyatı mega kent İstanbul'da 2,6 puan, Ankara'da 3,4 puan, İzmir'de de 1,1 puan azalma gösterdi. Nisan ayında reel konut fiyat endeksi mega kent İstanbul'da 166,7, başkent Ankara'da 189,9, İzmir'de ise 176,8 oldu.
REEL FİYATLARDA YILLIK DEĞİŞİM NEGATİFTE
2022 yılının Ağustos ayında yüzde 65,8'e ulaşan yıllık reel fiyat artışı 2022 yılının Eylül ayından itibaren hızla inişe geçti. Yaşanan büyük depremin de etkisiyle Şubat 2023'te geçici şekilde yükselen yıllık reel fiyat Mart ayından itibaren yeniden azalmaya başladı ve 2024 Nisanda yıllık fiyat değişimi oranı Mart 2024'e kıyasla 2,2 puan azalma göstererek yüzde eksi 16,3 ile negatif değerlerde seyrine devam etti.
Cari fiyatlardaki artış oranı mega kent İstanbul'da yüzde 1,6, başkent Ankara'da yüzde 1,4, İzmir'de de yüzde 2,6 oldu.
Ortalama konutun metrekare fiyatı bu yılın Nisan ayı itibarıyla İstanbul'da 39 bin 080 Türk Lirası, Ankara'da 21 bin 250 Türk Lirası ve İzmir'de 32 bin 632 Türk Lirası.
Cari fiyatların yıllık artışlarında tempo kaybı üç büyükşehir için de geçerli. İstanbul'da zirveye 2022 yılının Temmuz ayında ulaşıldıktan sonra düşüş başlarken yıllık fiyat artışı 2024 Nisan'da yüzde 38,8'e geriledi. Ankara ve İzmir'de de zirveye Eylül 2022'de ulaşılırken Nisan 2024'te iki şehirde yıllık artış oranları sırasıyla yüzde 51,3'e ve yüzde 43,6'ya geriledi.
REEL KİRADA YILLIK DEĞİŞİM NEGATİF ALANDA
2023 yılının Şubat ayındaki depremden sonra çok sert düşüş gösteren konut talebi 2023 yılının Temmuz ayındaki artıştan sonra kasıma kadar düştü. Konut talebi aralıkta artış trendine geçerken bu sene marttan şubata kıyasla yüzde 1,6 azaldı ve 112,4 oldu. Nisan'da da Mart ayındaki düşüş eğilimi devam etti ve konut talep göstergesi yüzde 6 azalarak 105,6 şeklinde gerçekleşti. Ayrıca konut talebi geçen senenin nisan ayına kıyasla yüzde 17,1 daha düşük.
Ülke genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık değişim oranları uzun zamandır azalıyor. 2023 yılının Mayıs ayından Haziran ayına istisnai artış hariç, ortalama reel kirada yıllık değişim oranı 2023 yılının Şubat ayında yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçti.
Bu yılın Şubat ayı itibarıyla yerini negatif artışlara bırakan yıllık reel kira fiyatları değişimi Nisan ayında yüzde eksi 11,2 oldu. Kısacası; reel kiralar geçen senenin aynı ayına göre ortalamada yüzde 11,2 düşük.
Lojmanlar satılıyor: Öncelik oturanların olacak! Memurlara tasarruf şoku!
Siltaş Yapı'dan sektör değerlendirmesi! Konut projelerindeki başarının sırrı!
