Konut fiyatları artmaya devam edecek mi? Ev almak için doğru zaman mı? 

Emlak Uzmanı Gamze Özlü, konut piyasasındaki gelişmeleri değerlendirdi. Özlü, emlak fiyatlarındaki artışı değerlendirirken vatandaşların tercihinde mevduat faizi etkisine değindi. 10 milyon TL parası olan birinin ayda 400 bin TL, 450 bin TL faiz geliri elde edebilecekken 10 milyona bir ev alıp 60 bin, 70 bin ya da 80 bin TL'ye evi kiraya verip gelir elde etmeye yönelmediğini anlattı.

KONUT FİYATLARI ARTMAYA DEVAM EDECEK Mİ?

Emlak Uzmanı Gamze Özlü, konut fiyatlarındaki yükselişle ilgili ''Aslında çok hızlı bir şekilde, işte pandemi, deprem arka arkaya bunlar geldikten sonra çok hızlı bir şekilde arttı.

Yani bizim böyle 2 milyon 500 bin TL gibi dediğimiz villalar bir anda işte 25 milyonlara çıktı. Tam 10 katına çıktı. Yani inanılmayacak şekilde.

Aynı şekilde kiralar da ama artık bu uzun bir süreden beri satışların artık durma noktasına gelmesinden dolayı uzun bir süredir, yani şöyle söyleyebilirim; 6-7 aydır durma noktasında. Böyle olunca da artık bir kırılma gibi oldu, o yukarı doğru çıkan ivme bu sefer aşağı doğru inmeye başladı ama şimdi de artık bir yerde tıkandı.'' dedi. 

FIRSAT DÖNEMİ BAŞLADI

Ekol TV'de yer alan haberde, konut almak isteyenler için fırsat döneminde olduklarını hatırlatan Özlü, ''Fiyatlar şu an hani biz gayri menkul danışmanları olarak hani şey noktasındayız; eğer bir maddi bir birikiminiz varsa tam fırsat, alma noktasındayız diyebilirim, alınabilecek.'' ifadelerini kullandı.

MEVDUAT FAİZLERİ YATIRIMCILARIN KAFASINI KARIŞTIRIYOR

Elinde birikimi olan yatırımcılar, paralarını mevduat faizinde kullanmayı tercih edebiliyor. Mesela, ''10 milyon TL'ye ben şimdi bunu bir eve bağladığım takdirde verebileceğim maksimum kira bedeli 60 - 70 bin TL ama bankaya yatırdığımda 400 bin TL gelirim var diyor.

Tabii ki böyle olunca yatırımcı da yani yatırım yapmak istemiyor." ifadelerini kullanan Özlü, faizlerin konut yatırımının önüne geçtiğini söyledi. 

KİRALAR DÜŞECEK Mİ?

Özlü, Çağlayan'ın 'Kiralarda bir düşüş var mı?' sorusuna yönelik Kiralarda bir düşüşün olmadığını söyleyen Çağlayan ''Bu şundan kaynaklanıyor arz talep dengesinden.

Yani arz üretim yok bizde şu an için. Yani mütaahhitler de diyor ki bu evi yapacağım satamadıktan sonra niye yapayım inşaat maliyeti inanılmaz yüksek ama üretim yok. İşte biz de diyoruz ki aslında buradan nasıl çıkabiliriz, yani insanların da ev sahibi olması gerekiyor.'' dedi. 

Kredi faiz oranlarına da değinen Özlü yeni ev yapılmadığı için bu kira artışları durmayacak. Çünkü ev yok. Çünkü eski kiracı da çıkmak istemiyor.

Şu an hani biz 60 - 70 bin TL'leri konuşurken 5 bin liraya kirada oturan kiracılar var, onlar da çıkmıyor. Sonuna kadar haklarını artık bir avukat gibi biliyorlar. Diyorlar ki ben gününde kiramı ödersem zaten kira tespit davası açması 5 yıl, beni çıkartması 10 yıl, ben niye çıkayım diyor.'' dedi.

İSTANBUL'DA ORTALAMA EV KİRALARI 

Özlü, 10 bin TL'nin altında ev yok. İşte farklı yatırım araçları var; işte altın, gümüş gibi, bunlara da insanlar yöneliyor ama ben diyorum her zaman için arsa mantıklı.

En azından 1 liraya aldığınız arsanın 5 sene sonra 20 lira olma ihtimali var. Hani oradan bir imar geçebilir, bir şey olabilir, bu şekilde kazançlarla belki konut sahibi olabilirler.'' dedi.