Konut fiyatları düşecek! Analist rakam vererek tek tek açıkladı: Evi satıp bankaya para koyma yarışı başlayacak!
Analist Türker Açıkgöz, konut fiyatları ile ilgili önemli bir açıklamada bulundu ve fiyatların düşeceğini, evini satıp bankaya para koyma yarışının başlayacağını söyledi. İşte o açıklama...
Yeni ev alacaklar ve konuta yatırım yapacaklar, astronomik düzeylere ulaşan fiyatların düşüp düşmeyeceğini ve sektörü bu yıl nelerin beklediğini merakla araştırıyor.
Analist Türker Açıkgöz, konut fiyatları ile ilgili önemli bir açıklamada bulundu. ParaMedya'da kaleme aldığı yazısında konut fiyatlarının düşeceğine dikkat çeken Türker Açıkgöz, "Reel olarak zaten düşüşte. Fakat nominal (yani alım-satıma konu – enflasyondan arındırılmamış) fiyatlar da gerileyecek" ifadelerini kullandı.
Analist Türker Açıkgöz, 'Burası Türkiye kardeşim konut fiyatları düşer mi?' diyenlere de yanıt verdi ve "Bakın faiz oranları öyle basit bir şey gibi gelebilir. İnsanlar kredi çekerek konut alıyor, o yüzden konut fiyatları faizden etkileniyor diye düşünebilirsiniz. Haklısınız da. Ancak faiz oranlarının etkisi yalnızca bu kadar kısıtlı değildir" açıklamasında bulundu.
Faizlerin piyasalara etkisinin çok boyutlu olduğuna ve ekonominin kalbi olduğuna dikkat çeken Açıkgöz, TCMB’nin son para politikası toplantısında politika faizinin yüzde 50'ye çıktığına, bu artışla beraber risksiz faiz oranı olan hazine bonolarının ve tahvillerin faizlerinin de arttığına dikkat çekti.
"Bu zamana kadar millet enflasyonun altında faiz oranıyla (negatif reel faizle) kredi çekerek ev aldı. Şimdi bu devir sona erdi. Bu faiz oranlarından kredi çekip ev alırken insanlar 2 değil 20 defa düşünecek… Bu neye neden olur? Konuta olan talep azalacak ve konut fiyatları arz-talep etkisiyle gerileyecek" ifadelerini kullanan Türker Açıkgöz, "Faiz aynı zamanda “kolay paradır”… Faiz oranının bu düzeyde olduğu yerde paranızı bankaya koyup evde yattığınız yerde en az yüzde 50 kazanç sağlayacakken, konuta yönelim olmaz" diye konuştu.
Analist Türker Açıkgöz, konutun fiyatı hesaplanırken kira gelirlerinin hesaplandığını ve iskonto edildiğini, dananın kuyruğunun da buradan kopacağını belirtti.
"Kira gelirlerinin bugünkü değeri nasıl belirleniyor? Faiz oranları kullanılarak iskonto ediliyor ve toplanıyor… Faizler artarsa ne olur? İskonto oranları da yükselir. İskonto oranları yükselirse ne olur? Senin konutunun kira gelirinin “DEĞERİ” azalır. Kiraların ederi de gerilerse konutun değeri düşer…" bilgilerini veren Türker Açıkgöz, her ay faizler arttıkça kiraya zam yapılmıyorsa ya da her ay kiracıyı evden çıkartıp yeni kiracı alınmıyorsa, konutun değerinin bu şekilde düşeceğinin altını çizdi.
Açıkgöz, "Örneğin bir evimiz olsun. Aylık bize net bıraktığı para 20 bin lira, yıllık 240 bin lira olsun. Enflasyon yüzde 45'te kalsın. Bu konutun ederi nedir? Bunu faiz oranları ortaya çıkarır. İskonto oranını yüzde 2,5 puan artırarak gidersek, faizlerin yüzde 10 artması konutun değerini yüzde 56'ya kadar azaltır. Neden? Çünkü o konutun yatırımcısına getirdiği kiranın “değeri” azalır. Faizler arttıkça konutun sağladığı RANT düşecek" bilgilerini verdi ve evden sağlanan rant düşünce, konut sahibinin fiyatı düşürüp satıp çıkmaya çalışacağını, parayı götürüp bankaya koyayım diyeceğini söyledi.
Açıkgöz, 10 milyon TL ederinde konutu olanın bu ortamda parayı götürüp 1 sene vadeli mevduata koymaya çalışacağının altını çizdi ve "Kardeşim… Bu konut 10 milyon diyoruz… Ben bu konutu 8 milyona bugün nakit satsam en kötü 50% faizden 1 yıl mevduata koysam zaten 4 milyon kazanıyorum. Etti bana 12 milyon… 2 milyon KARDAYIM. Gideyim de 8 milyona satayım.” Bu kadar net… İzleyin ve görün…" diyerek yazısını tamamladı.
14 kişiye mezar olan Seçkin Apartmanı'nda sır perdesi aralıyor! Rezerv alan....
Asya'nın yeni milyarderler başkenti 92 milyarderi ile Mumbai oldu! New York ve Londra ile yarışıyor!
