Konut fiyatları son 1 yılda yüzde 0,22 arttı!

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa işbirliği ile hazırlanan 2019 yılı 2. çeyreğine ilişkin “2. El Konut Piyasası Raporu” açıklandı.

TÜGEM ve Endeksa işbirliği ile hazırlanan “2. El Konut Piyasası” raporuna göre Haziran ayı itibarı ile tüm Türkiye’de konut fiyatlarında 1 yıllık artış yüzde 0,22, toplam getiri ise yüzde 7,35 olarak gerçekleşti. Türkiye’de genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.336 TL, ortalama amortisman süresi 18 yıl, ortalama pazarlama süresi 86 gün oldu. 2019 yılı 1. yarı yılı sonu itibarı ile 2. el konut stok adedinin en yüksek olduğu iller sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa. 

2. çeyrekte konut satışı geçen yıla göre yüzde 27 düştü

2019 yılının 2. çeyreğinde konut satışı 249.363, ilk 6 ayında ise toplam 505.796 adet olarak gerçekleşti. Konut satış adedi 2018 yılının 2. çeyreğine göre yüzde 27, ilk 6 ayına göre ise yüzde 22 düşüş göstermiş oldu. 2. çeyrekte 151.068 adet 2. el konut satışı, 44.696 adet kredili konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre 2. el konut satışları yüzde 17, kredili konut satışları yüzde 60 düşüş göstermiş oldu. Yabancıya konut satışı ise geçen yılın 2. çeyreğine göre yüzde 59 artış göstererek 10.334 olarak gerçekleşti.

Haziran satışları Mayıs’a kıyasla yüzde 33,3 azaldı

Haziran ayında Türkiye genelinde toplam 61.355 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adetle konut satışları Mayıs ayına göre yüzde 33,3, geçen senenin Haziran ayına göre ise yüzde 48,6 oranında düşüş göstermiş oldu. 2. el konut satışları Mayıs ayına göre yüzde 30,4, geçen sene Haziran ayına göre ise yüzde 38,9 düşüş göstererek 38.090 olarak gerçekleşti. Bu rakamla 2. el konut satışı toplam konut satışlarının yüzde 62’sini oluşturdu. Kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının yüzde 12’sini oluşturarak 7.319 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları Mayıs ayına göre yüzde 50,9, geçen senenin Haziran ayına göre yüzde 84,6 düşüş göstermiş oldu.

Haziran ayında yabancı uyruklu kişilere ise 2.689 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adetle yabancıya konut satışı Mayıs ayına göre yüzde 31,5 düşüş, geçen senenin Haziran ayına göre yüzde 30,5 artış gösterdi.

Son 1 yılda konut fiyatı yüzde 0,22 arttı 

Haziran ayı itibarı ile tüm Türkiye’de konut fiyatlarında 1 yıllık artış yüzde 0,22, toplam getiri ise yüzde 7,35 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.336 TL, ortalama amortisman süresi 18 yıl oldu. Haziran ayındaki konut satışlarının yüzde 16’sının gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda yüzde 14, Ankara’da ise yüzde 0,61 oranında düştü.

2. el konut stokunda İstanbul ilk sırada

Endeksa’nın analizlerine göre 2019 yılı 1. yarı yılı sonu itibarı ile 2. el konut stok adedinin en yüksek olduğu iller sırasıyla 291.875 ile İstanbul, 172.939 ile Ankara, 102.066 ile İzmir, 41.609 ile Antalya, 26.893 ile Bursa oldu. 2. el konut stok oranının en yüksek olduğu ilin Ankara olduğu belirlendi. 

2. el konut stoku en yüksek ilçe Çankaya

2. el konut stokunda 62.491 konutla Çankaya ilk sırada yer aldı. Konut satış adetlerinin en yüksek olduğu illerdeki ilçeler incelendiğinde İstanbul’da konut stokunun en yüksek olduğu ilçenin Kadıköy, Ankara’da Çankaya, İzmir’de Karşıyaka, Antalya’da Muratpaşa ve Bursa’da Nilüfer olduğu belirlendi.