Konut fiyatları yükselecek mi? Konut almak isteyenleri neler bekliyor?

VOA Türkçe’nin sorularını yanıtlayan gayrimenkul uzmanları, uzun bir dönem durgunluk yaşanan sektördeki hareketlenmeyi konutların reel fiyatlarındaki düşüşün yarattığı alım fırsatına bağlıyor.

'PARAM MEVDUATTA ERİMESİN GAYRİMENKULDE ARTSIN' DİYENLERİN SAYISI ARTTI!

Sektörün yeniden hareketlenmesi ile ilgili açıklamalarda bulunan Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul A.Ş. Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Bence bunun en önemli sebebi, konut fiyatlarının bir süredir artmıyor olması. Şubat ayından itibaren konut fiyatları reelde negatif tarafta kaldı.

Yani enflasyonun altında yükseldi. Mevduat faiziyse, çok yüksek gibi bir algıyla başlamıştı ama Şubat’tan sonra ülkede hissedilen enflasyon nedeniyle ‘mevduat faizi de reelde negatif mi getiriyor’ algısı oluşmaya başladı. Böyle olunca da ‘param mevduat faizinde erimesin, gayrimenkule gitsin’ diyenler arttı” ifadelerini kullandı.

KONUT ALAN DA SATAN DA MEMNUN!

Konut piyasasında alanın da satanın da memnun olacağı dönemin gelecekte de devam edeceğini söyleyen Ahmet Büyükduman ise, “Konutta fiyatlar reel olarak gerilemiş durumda. Bunun karşısında mevduatta hala önemli bir getiri var.

Bu hala konutu satanları teşvik edici bir şey. Alıcılarsa ‘kira getirileri çok cazip veya fiyatlar yeterince düştü, ben bundan istifade etmeliyim’ diyorlar. Hem arzın hem talebin uyumlu bir dengede gittiği bir dönemi görüyoruz” dedi.

KONUT ALMAK DAHA CAZİP HALE GELDİ

Konut fiyatlarının reel olarak düşmesine karşın kiraların artışının da yatırımcılar için konut alımını cazip hale getirdiğini söyleyen Maya, “Geçtiğimiz iki yıla baktığımızda kira değerleri her yıl yüzde 100 arttı.

Öyle olunca da konut alıp kiraya vermek de bir yatırım alternatifi olarak daha cazip gelmeye başladı. Geçmişte 20 yıllarda olan ortalama amortisman süreleri son dönemde 16 hatta bazı yerlerde 15,5 yıla kadar geriledi” dedi.

KONUT FİYATLARI NE OLACAK?

Sektörün geleceğinde Merkez Bankası’nın faiz politikasının da etkili olacağını söyleyen Makbule Yönel Maya, yatırımcıların faizler düştüğünde yeniden konut fiyatlarının da artmasını beklediğini ifade etti.

Maya, “Yıl sonuna kadar hareketli bir konut piyasası göreceğimizi düşünüyorum. Özellikle nakit ihtiyacı olanların satma motivasyonu yüksek. İpotekli satışlar tarafında çok ciddi bir hareket olmayacaktır bu faiz oranlarıyla” dedi.

Maya, Ekim ayındaki verilerden, yatırımcıların konut fiyatlarının çok fazla arttığı büyükşehirlerden daha ucuz ve erişilebilir seçeneklerin olduğu Anadolu kentlerine yöneldiğinin de görüldüğünü sözlerine ekledi.