Konut fiyatlarındaki sert artış 2024'te yavaşlayacak!
Gelecek yıl hem kiralık hem de satılık konutların fiyat artış hızlarında yavaşlama bekleniyor. Konut satışları, 2023 yılındaki düşüş seyrine devam etti. 2024'te piyasanın yeniden canlanması öngörülüyor.
Konut piyasasındaki hareketlilik durağanlaştı. Konut satışlarında düşüş devam ederken konut fiyatları ise artmaya devam ediyor. Konut kiralamada ise yüzde 25 zam sınırı fahiş kiraların önünü kesti.
2023 senesine damga vuran bir diğer önemli konu da satılık ve kiralık konut fiyatlarıydı. Satılık konut fiyatları rekor üstüne rekor kırarken, kiraların fahiş oranlarda artması evsahibi- kiracı tartışmalarına neden oldu.
2023 yılında konut fiyatları ve kiralar cep yakmaya devam ederken 2023 yılsonuna doğru hem satılık hem kiralık fiyat artış hızlarında yavaşlama görülmeye başlandı. 2024 senesinde ise artış hızının yavaşlayacağı ifade ediliyor.
SATIŞLAR DÜŞÜŞTE
Sabah Gazetesi Seda Tabak'ın haberine göre, konut satışları, 2023 yılındaki düşüş seyrine devam etti. Yükselen fiyatlar, yüzde 4'lere yaklaşan yüksek faiz oranları ve kredi kısıtlamaları sebebiyle konut satışlarında gerileme devam etti.
Ocak-kasım döneminde konut satışları, yüzde 14.9 düşüşle 1 milyon 87 bin 349 olarak kaydedildi. Aralık ayında da son aylardakine benzer 90 binli seviyelerde satış yapılırsa, senesonu rakamları 1 milyon 180 binli seviyelerde kalarak, 2013-2014 senelerindeki benzer bir tablo oluşturacak.
Konut satışlarındaki düşüşü en büyük etkileyen kredili satışları oldu. Bankaların hem kredi kısıtlamaları hem de yüksek faiz oranları yan yana gelince kredili satışlar sert düştü. Ocak-kasım döneminde yapılan kredili satışlar ise 2022 yılının aynı dönemine göre yüzde 33.6 azalışla 171 bin 706 oldu.
YÜZDE 25 KİRA SINIRI TEMMUZ 2024'TE BİTECEK
Normalde kira artışları, Borçlar Kanunu'na göre, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE), 12 aylık ortalaması üst sınır alınarak belirleniyor. Ancak 2023 yılında kirada fahiş artışları önlemek için 10 Haziran 2022'den 1 Temmuz 2023'e kadar yüzde 25 tavan uygulaması başladı. Temmuzda 1 sene daha uzatılan bu sınır uygulaması, 2 Temmuz 2024'e kadar devam edecek. Buna göre yenilenecek sözleşmelerde artış, bir önceki yılın kirasının yüzde 25'ini geçemiyor.
SATILIK KONUTLAR DİBİ GÖRDÜ
Merkez Bankası tarafından açıklanan son konut fiyat endeksine göre, ekim ayında fiyatlar Türkiye genelinde aylık yüzde 3.8, yıllık yüzde 86.5 arttı. Aylıkta son 5 ayın, yıllıkta ise son 21 ayın en düşük artış oranı görüldü. Eylül 2022'de yüzde 189.09 ile zirvesini gören endeks, bu tarihten sonra her ay yavaşlayarak yoluna devam etti.
KİRALIK EVLERDE FİYAT GERİLİYOR
Kira bedellerinin artış hızı düşüyor. Türkiye genelinde eylül ayında kiralarda aylık değişim yüzde 1.42, ekim ayında yüzde 0.22, kasımda ise yüzde 0.81 oldu. İstanbul'da 3 senenin ardından ilk kez kiralarda düşüş görüldü. Ekim ayında yüzde 1 gerileyen kira bedelleri, kasım ayında da aylık yüzde 1 geriledi. Ankara da kiraların gerilediği illerden. Ankara'da kiralar ekimde yüzde 0.59, kasımda yüzde 1.63 geriledi.
Altın, dolar, hisse, bitcoin... Genç yatırımcıdan 2024 hedefi!
