Konut fiyatlarının yükselmesinin nedeni krizin atlatılması mı
Adana Ticaret Odası (ATO) İnşaat Meslek Komitesi Başkanı Halil Avcı, konut fiyatlarında artışın dikkati çekici boyutlarda gerçekleştiğini belirterek, 'Fiyatlardaki yükseliş öncelikle krizin atlatılmasından kaynaklandı' dedi
Adana Ticaret Odası (ATO) İnşaat
Meslek Komitesi Başkanı Halil Avcı, konut fiyatlarında artışın dikkati çekici
boyutlarda gerçekleştiğini belirterek, 'Fiyatlardaki yükseliş öncelikle krizin
atlatılmasından kaynaklandı. Arsa katkı paylarıyla inşaat malzemeleri de
tetikleyici unsur oldu' dedi.
Avcı, AA muhabirine yaptığı değerlendirmede, Garanti Bankası desteğiyle
hazırlanan 'reidin.com Emlakendeks Aralık 2010 Raporu'na göre, aralık ayında
konut satış fiyatlarının en çok arttığı il olan Adana"da, metrekare satış
fiyatının 600 liraya ulaştığını, rakamın konutun bulunduğu yer, kullanılan
malzeme ve sosyal donatılarına göre yükseldiğini bildirdi.
Fiyatlardaki yükselişin öncelikle krizin atlatılmasından kaynaklandığına
dikkati çeken Avcı, şöyle devam etti:
'Bu nedenle yaklaşık iki yıl öncesine kadar elde kalan konut stokları
tükendi. Sıkıntılı dönemde "konut almanın tam zamanı" diye yaptığımız çağrılar
boşuna değildi. Fiyatlardaki yükseliş öncelikle krizin atlatılmasından
kaynaklandı.
O dönemde konut alanlar şimdi karlı çıktı. Yastık altında tuttukları
altın, bankadaki mevduat ya da döviz değerlendirdikleri yatırımlarını konuta
çevirenler şimdi gayrimenkulle kar elde etmenin keyfini yaşıyor.
Fiyatlardaki yükselişte, arsa katkı paylarıyla inşaat malzemeleri de
tetikleyici unsur oldu. Piyasa hareketlenmeye başlayınca üretici firmalar da
fiyatlarını artırdı. Bir inşaatta binlerce kalem maliyet söz konusu. Ancak,
bunların başında demir ve çimento geliyor. Kısa bir süre önce 90 kuruş olan
inşaat demirinin kilosu KDV dahil 1,35 liraya yükseldi. Aynı şekilde hazır
betoncular da zam yaptı. Alüminyum PVC piyasasında da görülen zamlar doğal olarak
konut maliyetlerine yansıdı.'
-'APARTMAN YERİNE YAşAM KENTLERİ'-
Avcı, arsa fiyatlarındaki yükselişin de konut fiyatlarına yansıtılmak
zorunda olunduğunu belirterek, şöyle devam etti:
'Yapılan inşaatın yüzde 60"ı arsa sahibine veriliyor. Özellikle Adana"da
büyük parsel bulmada sıkıntı yaşanıyor. Talep artık apartmanlar yerine yaşam
kentlerinde yoğunlaşıyor. Sosyal donatısı olan yaşam kentlerini kurmak için büyük
ölçekli parsellerin oluşabilmesi için belediyeler şuyulandırma (arazi-arsa
düzenlenmesi) yapıyor. Ancak, bu kez herkesi memnun etmek mümkün olmadığından
arsa sahipleri mahkemeye gidip yürütmeyi durduruyor.'
Avcı, belediyelerin uygun arsa üretmesi durumunda nüfus artışına paralel
olarak doğan konut talebinin daha uygun fiyatlarla karşılanabileceğini
belirterek, 'Aksi takdirde önümüzdeki dönemlerde ekonomideki iyileşmelerin
devamıyla talebin daha da artmasını bekliyoruz. Bu da konut fiyatlarını
bugünkünden daha fazla tırmandıracaktır. Gayrimenkul, en geçerli yatırım
aracıdır. Bu alanda yatırım yapanlar kira geliri elde etmenin yanı sıra artan
fiyatlarla da karlı çıkıyor' diye konuştu.
AA