Konut inşaatında vergi, resim ve harç istisna ve muaflıkları kanunu!

Kanun Adı: KONUT İNŞAATINDA VE KALKINMADA ÖNCELİKLİ YÖRELERDE YAPILACAK YATIRIMLARDA VERGİ, RESİM VE HARÇ İSTİSNA VE MUAFLIKLARI TANINMASI HAKKINDA KANUN

Kanun No: 2982

Kabul Tarihi: 24/2/1984

Resmi Gazete Sayısı: 18328

Resmi Gazete Tarihi: 1/3/1984

Amaç

Madde 1-

Bu Kanunun amacı, konut inşaatı ile kalkınmada öncelikli yörelerde yapılacak yatırımların, vergi, resim ve harç istisna ve muaflıkları yoluyla teşvikidir.

Kapsam

Madde 2-

Bu Kanun hükümlerine göre uygulanacak istisna ve muaflıklar; veraset ve intikal vergisi, damga vergisi, banka ve sigorta muameleleri vergisi, emlak vergisi, harçlar ve resimler ile Belediye Gelirleri Kanunu gereğince alınan vergi, resim ve harçları kapsar.

Arazi, Arsa Tedariki

Madde 3-

(3393 sayılı Kanunun 6'ncı maddesiyle değişen madde) Konut inşaatı veya kalkınmada öncelikli yörelerde yapılacak yatırımlar için arazi veya arsa tedariki ile ilgili olarak ivazlı veya ivazsız devir, temlik, kamulaştırma, satış vaadi sözleşmesi, intifa hakkı, iştira hakkı, alım, satım, kira, geri alma, geri verme, ifraz, tevhit, tescil, cins değişikliği, rehin tesis ve terkini, ipotek tesis ve terkini, ıslah, değişiklik işlemleri ve bu işlemler dolayısıyla düzenlenen kağıtlar, ikinci maddede yazılı vergi, resim ve harçlardan müstesnadır.(*)

(*)Madde 3 _ (Değişmeden önceki şekli) Konut inşaatı veya kalkınmada öncelikli yörelerde yapılacak yatırımlar için arazi veya arsa tedariki ile ilgili olarak ivazlı veya ivazsız devir, temlik, kamulaştırma, alım, satım, kira, geri alma, geri verme, ifraz, tevhid, tescil, cins değişikliği, rehin tesis ve terkini, ıslah değişiklik işlemleri ve bu işlemler dolayısıyla düzenlenen kağıtlar, ikinci maddede yazılı vergi, resim ve harçlardan müstesnadır.

Konut İnşaatı

Madde 4-

a) Arazi ve arsa üzerine inşa veya binaya ilave suretiyle konut olarak kullanılacak binalar, bağımsız bölümler veya katların (Eklentiler veya ortak payları dahil) meydana getirilmesi ve bunlardan ticari maksatla inşa edilenlerin, devir ve iktisapları ile ilgili işlemler ve bu işlemler dolayısıyla düzenlenen kağıtlar,

b) Konut edinmek isteyenlere kredi verilmesi (Köyler dahil) hakkındaki işlemler ile bu konuda düzenlenen kağıtlar ve bu kredi muameleleri dolayısıyla her ne nam ile olursa olsun nakden veya hesaben alınan paralar.

c) (3393 sayılı Kanunun 7'nci maddesiyle eklenen bent) Konut yapı kooperatifleri üyelerinin üyelik aidatı ile ek ödemeleri dolayısıyla konut yapı kooperatifleri lehine düzenledikleri kâğıtlar.

İkinci maddede yazılı vergi, resim ve harçlardan müstesnadır.

Ancak net 150m2'yi geçen konutlara bu madde hükmü uygulanmaz.

Yatırımların Teşviki

Madde 5-

Sermaye şirketlerinin, kooperatiflerin ve bunların birlikleri ile vakıfların kalkınmada öncelikli yörelerde yapacakları Devletçe teşviki öngörülen yatırımlar dolayısıyla, her ne suretle olursa olsun bina iktisapları, arsa ve arazi üzerine inşa veya binaya ilave suretiyle binalar, bağımsız birimler veya katlar meydana getirmeleri ve bunların devirleri ile ilgili işlemler ve bu işlemler dolayısıyla düzenlenen kağıtlar ikinci maddede yazılı vergi, resim ve harçlardan müstesnadır.

Emlak Vergisi Muafiyeti

Madde 6-

(3858 sayılı Kanunun 2 nci maddesiyle değişen madde) Konut inşaatına veya kalkınmada öncelikli yörelerde yapılacak yatırımlara tahsis edilen arazi ve arsalar Emlak Vergisinden muaftır.(*)

(*)Madde 6 _ (Değişmeden önceki şekli) Konut inşaatına veya kalkınmada öncelikli yörelerde yapılacak yatırımlara tahsis edilen arazi ve arsalarla bu arazi ve arsalar üzerinde inşa edilen binalar emlak vergisinden muaftır.

Teşviklerin Sınırı

Madde 7-

Bu Kanunla tespit edilen vergi, resim ve harç muafiyet ve istisnalarından faydalanılmış olması, diğer kanunlarla öngörülen teşvik hükümlerinden faydalanılmasına mani değildir.

Cezalar

Madde 8-

(3858 sayılı Kanunun 3 üncü maddesiyle değişen madde.) Bu Kanunda yer alan muafiyet ve istisnalardan:

a) Konut inşaatı yapmak için yararlananların 9 uncu maddede yazılı süre içinde konut inşaatına başlayıp projenin tamamını bitirmemeleri veya konut dışında herhangi bir inşaat yapmaları veya inşa ettikleri binayı konut dışında başka bir amaçla kullanmaları halinde;

b) Kalkınmada öncelikli yörelerde yatırım yapmak için faydalananların 9 uncu maddede yazılı süre içinde yatırım projesinin tamamını gerçekleştirmemeleri veya mahiyet ve miktar itibariyle başlangıçta öngörülen projeyi küçültmeleri veya yapılan yatırımı yatırımla öngörülen amaç dışında kullanmaları halinde;

Daha önce alınmayan vergi, resim ve harçlar Vergi Usul Kanununa göre ağır kusur cezalı olarak tahsil edilir.

Plan ve projesi gereği konut dışında bir amaçla kullanılacak bölümler de ihtiva eden inşaatlarda vergi, resim ve harç istisna ve muaflıkları sadece konut olarak kullanılacak bölümlere (Köylerde samanlık, ahır, kümes ve benzerleri dahil) isabet eden arsa payı esas alınmak suretiyle hesaplanır. Ancak bu inşaatlarda inşaat izni alınmadan önce uygulanan istisna ve muaflıklar nedeniyle alınmayan vergi, resim ve harçlardan konut dışındaki bölümlere isabet edenler arsa payı esas alınmak suretiyle hesaplanarak inşaat izni tarihinden itibaren bir ay içinde cezasız olarak geri alınır.

Konut inşaatı ve yatırım projesinin tamamının fizikî olarak hangi hallerde gerçekleşmiş sayılacağının ölçü ve esasları Maliye ve Gümrük Bakanlığınca belirlenir.(*)

(*)Madde 8 _ (Değişmeden önceki şekli) Bu Kanunda yer alan muafiyet ve istisnalardan:

a) Konut inşaatı yapmak için yararlananların 9'uncu maddede yazılı süre içinde konut inşaatına başlayıp projenin % 50'sini tamamlamamaları veya konut dışında herhangi bir inşaat yapmaları veya inşa ettikleri binayı konut dışında başka bir amaçla kullanmaları halinde;

b) Kalkınmada öncelikli yörelerde yatırım yapmak için faydalananların 9'uncu maddede yazılı süre içinde yatırım projesinin % 50'sini gerçekleştirmemeleri veya mahiyet ve miktar itibariyle başlangıçta öngörülen projeyi küçültmeleri veya yapılan yatırımı yatırımla öngörülen amaç dışında kullanmaları halinde;

Daha önce alınmayan vergi, resim ve harçlar Vergi Usul Kanununa göre kaçakçılık cezalı olarak tahsil edilir.

(3393 sayılı Kanunun 8'inci maddesiyle eklenen fıkra) Ancak konut yapı kooperatifleri üyelerinin konut yapı kooperatifleri lehine düzenledikleri kağıtlar için alınmayan vergi, resim ve harçlar ile cezaları konut yapı kooperatiflerinden tahsil edilir.

Plan ve projesi gereği konut dışında bir amaçla kullanılacak bölümler de ihtiva eden inşaatlarda vergi, resim ve harç istisna ve muaflıkları sadece konut olarak kullanılacak bölümlere (Köylerde samanlık, ahır, kümes ve benzerleri dahil) isabet eden arsa payı esas alınmak suretiyle hesaplanır. Ancak, bu inşaatlarda inşaat izni alınmadan önce uygulanan istisna ve muaflıklar nedeniyle alınmayan vergi, resim ve harçlardan konut dışındaki bölümlere isabet edenler arsa payı esas alınmak suretiyle hesaplanarak inşaat izni tarihinden itibaren bir ay içinde cezasız olarak geri alınır.

(3612 sayılı Kanunun 61'nci maddesiyle değişen fıkra) Konut inşaatı ve yatırım projesinin % 50'sinin fizik" olarak hangi hallerde gerçekleşmiş sayılacağının ölçü ve esasları ilgili bakanlıkça belirlenir.

(Değişmeden önceki şekli) Konut inşaatı ve yatırım projesinin % 50'sinin fiziki olarak hangi halerde gerçekleşmiş sayılacağının ölçü ve esasları Bakanlar Kurulunca belirlenir.

Süre

Madde 9-

(3858 sayılı Kanunun 4 üncü maddesiyle değişen madde.) Bu Kanunda yer alan muafiyet ve istisnalar, (4134 sayılı Kanunun 1'inci maddesiyle uzatılan süre) 1997(*) takvim yılı sonuna kadar uygulanır.(**)

(*)Madde 9 _ (Değişmeden önceki süre) 1995

(**)Madde 9 _ (Değişmeden önceki şekli) Bu Kanunda yer alan muafiyet ve istisnalar (3393 sayılı Kanunun 9'uncu maddesiyle değiştirilen süre) "1992 takvim yılı" sonuna kadar uygulanır.

(Değişmeden önceki şekli) 1988 takvim yılı.

Madde 10-

Dini hizmetlerin ifasına mahsus ve umuma açık bulunan ibadethaneler, okullar, kütüphaneler, spor tesisleri ve bunların müştemilatı bu kanunun uygulanması bakımından konut sayılır.

Yürürlük

Madde 11-

Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Yürütme

Madde 12-

Bu Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.