Konut inşaatlarına doping!

Dünya Gazetesi köşe yazarı Alaattin Aktaş bugünkü köşesinde konut ve inşaat sektörünü kaleme aldı.

İşte Alaattin Aktaş'ın 'Konut inşaatı yeniden hızlanacak' başlıklı yazısı...

2 senedir hareketliliği azalan inşaat sektörü tekrar canlanıyor. Yapı ruhsatı alınan ev sayısı 2021'in ilk çeyreğinde önceki 3 seneden fazla oldu. 

2017 senesinde konut inşaatı yapı ruhsatlarında Cumhuriyet tarihinin rekor seviyesi görülmüştü. O sene tam 1.4 milyon ev için yapı ruhsatı hazırlandı. Bu ruhsatlarla belirli bir sürede inşaatlar başlatıldı ve 2018'de de bitirilen ve kullanıma hazırlanan yapı kullanma izni verilen ev sayısında darekor seviyeye ulaşıldı. İzin belgesi alan konut sayısı 2018'de 894 bin oldu. 

Hani klasik şekilde hep denir ya, “dağ taş konut doldu” diye, işte kastedilen 2014 yılında milyon sınırını geçen ve 2017 yılında rekor kıran bu yapı ruhsatları oldu. 

2017 yılında yeni inşaata başlamak için rekora giden sektör, piyasanın biraz doyması, biraz da yeni ev fiyatları çok arttığı için satışlarda meydana gelen sıkıntı sebebiyle frenledi.

2017 yılında 1.4 milyon konuta yapı ruhsatı verilmişken sayı 2018 yılında 669 bin, 2019 yılında 324 bin oldu. Geçen sene rakamlar tekrar 556 binlik bir seviyeye ulaştı. 2020 yılında başlangıçta çok düşük olan (ilk çeyrek 82 bin) ruhsat alınan ev rakamı, her bir çeyrek sürecinde yükseldi. 

2021 yılına gelindi, ilk çeyrekle ilgili veriler dün duyuruldu ve geçen sene çeyrekten çeyreğe yükselen yeni inşaata başlama eğiliminin hareketliliğini koruduğu görüldü. 2020'nin ilk çeyreğinde 82 bin olan yapı ruhsatı verilen ev sayısı 2021'de 168 bin olarak kaydedildi. Bu rakam, ilk çeyrek kapsamında son 4 senenin en yüksek verisi oldu. 

İlk çeyrekteki bu rakam, tüm sened, çok büyük ihtimalle 2020'nin verilerinin geride bırakılacağının göstergesi. 

Fakt ilk çeyrekte özellikle önceki 2 seneye göre görülen rekor yükselişte kentsel dönüşüm için alınan ruhsatların etkisi var mı ya da ne kadar etkisi var, bu konuda bir bilgi yok. Şunun söylenmesi gerekir ki; konut arzının gelecek senelerde yeniden yükseleceği bir döneme giriş yapılıyor.

Biten konutların durumu

Bitirilip kullanıma hazır hale gelen evler için verilen yapı kullanma izin belgelerinde yaşanan oynamalar seneden seneye çok farklılaşmıyor. 

Yıllık bazda 894 bin evler rekor kırılan 2018 yılının ardından 2019 yılında 741 bin, 2020'de ise 600 bin ev için kullanım izni tanındı. 

2021'de de ilk çeyrek itibarıyla geçen seneyle hemen hemen aynı seviyede izin verileri kaydedildi. 2020'nin ilk çeyreğinde 156 bin olarak açıklanan yapı kullanma izin belgesi verilen ev sayısı, 2021 ilk çeyrekte 159 bin oldu. 

2021'in diğer çeyreklerindeki kullanım izni rakamlarının da çok farklılaşacağı öngörülmüyor. 2019 ve 2020 yılarında görece düşük olan yapı ruhsatı rakamına bağlı olarak bitirilen ev sayısının da düşük olması normal görülüyor. Bu senedeki konut arzının yine 600 bin civarında olması öngörülüyor.

Türkiye'de son 10 yılda kaç konut satıldı?

Şehit yakınları ve gazilere 'faizsiz konut kredisi' müjdesi!