Konut kredisi faizleri düşüyor, satışlar artmıyor!
Konut kredisi faiz oranları son 6 ayın en düşük seviyesine geriledi. Konut fiyatları bir önceki seneye oranla reel olarak yüzde 12 azaldı. Buna rağmen konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,8 düşüş gösterdi...
Konut kredisi faiz oranları geçtiğimiz yıl yaz aylarında yaşanan kur krizine bağlı olarak yüzde 3.5 seviyelerine kadar yükselerek 2018 Ekim ayından sonra düşmeye başladı. Yeni yıl itibariyle düşüşü hızlanan konut kredileri faiz oranları ortalaması yüzde 1.97 ile son altı ayın en düşük seviyesine geriledi.
Kredi Pazarı'nın edindiği bilgilere göre, güncel olarak bankaların uyguladığı en düşük konut kredisi faiz oranı YKB'nin yaptığı indirimle yüzde 1.61’e gerildi. En yüksek konut kredisi faiz oranı ise yüzde 2.58 oldu.
100.000 TL tutarlı konut kredisi için 5 yıl vadeli konut kredisi hesaplama yapıldığında en düşük konut kredisi taksitleri 2.600 TL, toplam geri ödemesi ise 156.000 TL’ ye geriledi.
Bankaların 2018 Ekim ayındaki konut kredisi faiz oranı ortalaması olan yüzde 2.68 ile söz konusu koşullarda konut kredisi hesaplama yapıldığında aylık ödemeler 3.370 TL, toplam geri ödeme ise 202.000 TL oluyordu.
Konut kredisi faiz oranları son haftalarda sürekli düşüş gösterse de BDDK’nın haftalık verilerine göre geçen hafta konut kredisi kullanımı bir önceki haftaya oranla 480 milyon azalışla 185 milyar 304 milyon olarak gerçekleşti.
Konut kredisi faiz oranları düşmesine ve konut fiyatlarında artış yaşanmamasına rağmen konut satışları yeni yılda gerilemeye devam ediyor. Yurt genelinde konut satışları 2019 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,8 oranında azalarak 72.900 oldu.
Türkiye genelinde kredili konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 77,2 oranında azalış göstererek 6.537 oldu. Ocak ayında toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 9 olarak gerçekleşti. Söz konusu pay bir önceki ay yüzde 5,2 idi.
Merkez Bankası’nın açıkladığı son verilere göre 2018 Aralık ayında Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE) bir önceki aya göre yüzde 0,40 oranında azaldı. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise nominal olarak yüzde 5,44 oranında artarken, reel olarak ise yüzde 12,35 oranında geriledi.
Merkez Bankası 2018 Aralık ayı konut fiyat endeksi verilerinde yurt genelinde metrekare birim konut fiyatı 2.314 TL olurken, İstanbul’da 4.119 TL, Ankara’da 1.892 TL, İzmir’de ise 2.925 TL olarak yer aldı.
Konut kredisi faiz oranlarında yaşanan düşüşler ve artan maliyetler karşısında henüz yükselmeyen konut fiyatları karşısında, tüketicinin faiz oranları nedeniyle son aylarda ertelediği konut alımına tekrar yöneleceği öngörülüyor. Ocak ayı verilerin konut satışları ve konut kredisi kullanımındaki ufak artışın Şubat ayında daha da yükselmesi bekleniyor.
