Konut kredisi faizlerinin düşmesi fiyatları artırdı!

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) kurduğu İstanbul İstatistik Ofisi Haziran ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre Türkiye genelinde yüzde 210, İstanbul’da ise yüzde 186 artış gösterdi. 

İstanbul’da geçen yılın Haziran ayında 10 bin 60 adet konut satışı gerçekleşmişti. Bu sayı bu yıl Haziran'da 28 bin 799’a yükseldi. BirGün'den Ozan Gündoğdu'nun haberine göre; Türkiye’de ise geçen yıl 61 bin 355 olarak kaydedilen konut satış adedi, bu yıl 190 bin 12 adet oldu. Yaşanan artışta konut kredisinde faizlerin ve peşinat oranının düşürülmesi etkili olsa da madalyonun diğer yüzünde halkın konut kredisi borçluluğu görülüyor. 

Özellikle ipotekli yani kredi kullanılarak satılan konut sayısındaki artış rekor düzeyde gerçekleşti. İstanbul’da geçen yılın haziran ayında bin 175 adet ipotekli konut satılırken, bu sayı bu yıl Haziran'da 14 bin 767’ye ulaştı. Türkiye genelinde ise geçen yıl 7 bin 319 olan ipotekli konut satış adedi bu yıl 101 bin 504’e çıktı. 

Faizin düşmesi fiyatları artırdı

Konut kredisi faizlerinde yapılan indirimle satışların arttığı doğru olsa da konut piyasasında yaşanan bir diğer gelişme, konut fiyatlarının artması oldu. İstanbul İstatistik Ofisi’nin Merkez Bankası ve TÜİK verilerinden derlediği bilgilere göre geçen yıl Mayıs'ta İstanbul’daki konutların metrekare bedeli ortalama 4 bin 668 TL iken, bu tutar 2020'nin Mayıs ayında ortalama 5 bin 423 TL'ye kadar çıktı. Beşiktaş gibi ilçelerde ise bu tutarın 12 bin TL'nin üzerinde olduğu belirtiliyor. Türkiye genelinde ise geçen yıl 2 bin 723 TL olan metrekare bedeli bu yıl 3 bin 325 TL'ye yükseldi. 

***

Faiz düşünce kiracılar gerçekten ev sahibi mi oluyor?

“Faizler düşürülerek geniş halk kesimleri ev sahibi oluyor” iddiası resmi verilerle açıklanıyor. Halkın konut sorunu düşük konut kredisi faiziyle çözüme kavuşmuyor, tam tersine gayrimenkul zenginleri birikimini artırıyor. 

2002’de ülkede toplam 16,4 milyon hane bulunurken 2019’da bu sayı 24,2 milyon oldu. Bu haneler içinde Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2002 yılında kendi evinde oturan hanelerin sayısı 12 milyon 14 bin’di. 17 yıldan sonra ülkede milyonlarca yeni konut yapıldı ülke nüfusu ise 20 milyon arttı. Fakat kendi evinde oturan hane sayısında belirgin bir artış yaşanmadı. 2019 yılı itibariyle kendi evinde oturan hanelerin sayısı 13 milyon 765 bine ulaştı. 17 yıllık artış oranı ise sadece yüzde 14,5 oldu. Buna karşın köyden kente göç, hanenin bölünmesi ve alım gücünün düşmesi gibi sebeplerle kiracı sayısındaki artış çok daha fazla oldu. 2002’de 3 milyon 79 bin olan kiracı sayısı 17 yılın sonunda yüzde 117 artarak 6 milyon 685 bine çıktı. Başka bir hesapla 2002’de hanelerin yüzde 73’ü kendi evinde otururken, bu oran 2019’da yüzde 57’ye düştü. 

Konut satışlarında son 5 yılın rekoru!