Konut kredisinde faizler neden düşmüyor?

Yeniçağgazetesi köşe yazarlarından Remzi Özdemir bugün kaleme aldığı "Ev alma zamanı mı?" isimli yazısında konut kredisi faiz oranlarını kaleme aldı. "Türkiye'de enflasyon 19.25." diyerek yazısını başlayan Özdemir devamında şunları söyledi:

Merkez Bankası gösterge faizi yüzde 18.

Bankaların mevduata verdiği faiz en fazla yüzde 17.

Borsa düşüyor, altın sürünüyor.

Döviz çok yükselmedi.

Parayı bankada mevduatta tutsanız her ay 3 puan eriyor. Borsaya yatırsanız düşecek. Altın 10 yıl beklemeniz lazım.

O halde parayı nereye yatırmalıyız ki, enflasyon karşısında değerini korumalıyız?

Tabii ki ilk akla gelen hemen bir ev almak.

Nakit parası olan için ve oturmak amacıyla alacaklar için çok akıllıca. Ancak yatırım için alayım hem kira getirsin hem de değeri enflasyonun üstünde artsın diyorsanız orada durmanız lazım.

Artık konutta kartlar yeniden dağıtılıyor.

Normal şartlarda Merkez Bankası faiz indirdiği andan itibaren bankalar konut kredisi faizini de düşürmesi lazımdı.

Nitekim geçen yıl Berat Albayrak döneminde kamu bankaları daha Merkez Bankası'nı bile beklemeden 1.69 olan konut kredisi faizlerini 0.99'a çekmişti.

Tam bir konut çılgınlığı başladı ve konut satışları adeta patladı.

Tabii ki fiyatlar da patladı. 300 bin liralık evler düşük faiz ve artan talep nedeniyle 500 bin liraya satıldı. Vatandaş 3 kuruş daha az faiz verecek diye gidip 10 kuruş fazla para verdi konuta.

Merkez Bankası faizleri indireli tam 10 gün oldu ama bankalar halen konut kredisi faizini indirmedi.

Üstüne üstlük bazı bankalar tam tersi konut kredisi faizlerini 2 puan yükseltti. Şu anda piyasada en düşük konut kredisi faizi 120 ay için 1.37. Bu oran bazı bankalarda aylık yüzde 1,69'a kadar çıkıyor.

Hemen şu soru aklınıza gelecek: Bankalar neden faiz indirmiyor!

Bunun 2 nedeni var.

Birincisi öngörü. Bankalar önlerini görmüyorlar. Yani önümüzde 5 yıl veya 10 yıl ne olacağını bilmiyorlar. Çünkü bankalar geçen yıl verdikleri konut kredisinden büyük zarar yazıyorlar. Yıllık 12-13 ile verdikleri krediyi 4-5 ay sonra yüzde 19 ile fonlamak zorunda kaldılar.

Özellikle kamu bankaları bu işten çok zarar etti. Farkındaysanız daha önce her şeye atlayan faiz indirip kampanyalar yapan kamu bankaları ortalıkta yok.

Çünkü daha fazla zarar yazacak dermanları yok.

Buradan şu sonucu çıkartabiliriz: Bankalar önümüzdeki aylarda faizlerin yeniden yükseleceğini düşünüyorlar.

O halde AKP'nin bu kez inşaat aşkı beklenen ilgiyi göremeyecek ve karşılıksız kalacak.

Bu da nasıl olsa faizler inecek, yapılandırma yaparım düşüncesi ile konut kredisi kullananları ve yeni satışlar için avcunu ovuşturan müteahhitleri üzecek.

Hele ki, Merkez Bankası bir çılgınlık daha yapar ve faizleri Ekim ayında da düşürürse o zaman işler büsbütün karışacaktır.

Dövize olan talep, belki de geçmişte olduğu gibi yeniden faizlerin yükseltilmesine neden olacak.

Merkez Bankası enflasyon düşecek diye faizleri peşinen indirdi. Ancak market ve pazarlara gidenler çok iyi görüyor ki, bu enflasyon öyle üç ayda beş ayda düşmeyecek.

Tüm bu gelişmeleri özetlediğimizde, konutta ilkbahar değil tam tersi karakış bizi bekliyor.