Konut piyasası eski parlak günlerine yakın zamanda dönmeyecek! Ev alacaklar ve yatırımcılar bunlara dikkat!
Ekim ayında konut satışlarında yaşanan patlama, konut yatırımını yeniden gündeme getirdi. Peki ev alacaklar ve yatırım yapacaklar harekete geçmeli mi? İşte ayrıntılar..
Son zamanlarda konut piyasasında yaşanan hareketlilik ev alacakları ve yatırım yapacakları heyecanlandırdı. Özellikle konut satışlarında yaşanan patlama, fiyatların düşüp düşmeyeceği konusunda merak uyandırdı.
Murat Muratoğlu, Kriptokoincom'daki yazısında konut piyasasını kaleme aldı. "Ekonominin altın kuralını bilirsiniz; talep artarsa, fiyatlar da yükselir. Bize bu şekilde öğretildi" diyerek yazısına başlayan Muratoğlu, gayrimenkul sektöründe satış rakamlarının rekor kırdığına, ancak fiyatların reel anlamda düştüğüne dikkat çekti.
Murat Muratoğlu, söz konusu açıklamasında "“Bu işte bir terslik var” diyorsanız, gerçekten de taşlar tam anlamıyla yerine oturmuyor. Konutlar tarlada yetişmediğine göre, alıcıların sayısı çoğaldığında, satıcıların da sayısı yükseliyor ki devir yapılsın. Alış rekordaysa, satış da rekor kırıyor" ifadelerini kullandı.
ALICILARIN CEPHESİNDE UMUT VAR
Murat Muratoğlu, "Öncelikle alıcılara bakalım. Konut fiyatlarının geçen yıl enflasyondan arındırıldığında yüzde 17 gerilemesi, yatırımcıların iştahını kabarttı" dedi ve fiyatların iyi yere gerilediğinin, 'Şu an almazsam ne zaman alacağım?' düşüncesinin ağır bastığının altını çizdi.
Yüksek mevduat faizlerinin çekiciliğine kapılmayanlar için gayrimenkulün hala cazip bir yatırım aracı olduğunu aktaran Muratoğlu, "O kadar çok pazarlayan bulunuyor ki e yapacaksın bu da onların ekmek parası…" diye konuştu.
NEDEN KONUT SATILIYOR?
Satıcılar tarafında ise durumun nispeten daha karışık olduğunu belirten Muratoğlu, "Kimi nakit ihtiyacından satıyor, kimi fiyatların hızlı yükselmeyeceği sebebiyle satıyor" bilgilerini verdi.
Muratoğlu, söz konusu açıklamasında "Bu sene konut için iyi geçmememiş olmasına rağmen, İstanbul’da satılık konut metrekare birim fiyatları Ocak 2021 tarihinde 4.706 liradan, Ekim 2024’te 42.526 TL'ye yükseldi. Üç buçuk senede gelirini 10 kat yükselten var mı aramızda?" sorusunu yöneltti.
Muratoğlu, Kiracılarla yaşanan zorluklardan bıkıp “Lanet olsun, satıp kurtulayım!” diyenlerin, sorunlu kiralamalarda yıllar sürecek mahkeme sürecinden tedirgin olanların ve bilirkişi bekleyenlerin yavaş işleyen sistem yüzünden bu şekilde bıktığının altını çizdi.
KONUTLAR NAKİT PARAYLA ALINIYOR
Murat Muratoğlu, Ekim'de konut satışlarının rekor kırmasına rağmen enteresan bir tablo ile karşı karşıya kalındığını dile getirdi ve "Banka kredili satışlar yüzde 278 artış gösterdi ama toplam satışlar içindeki payı yalnızca yüzde 13 kadar. Daha da ilginci, kredi ile finanse edilen toplam satış değeri yüzde 5 seviyesinde oldu" bilgilerini verdi. Muratoğlu, buna bakıldığında piyasadaki hareketliliğin yüzde 95’inin peşin alımlardan oluştuğunu vurguladı ve konutların nakit parayla alındığını söyledi.
Muratoğlu, "Enflasyonun altında kalan konut fiyat yükselişleri, reel anlamda fiyatların düştüğünü gösteriyor. İnşaat maliyetlerinde ise artış sürüyor. Müteahhitler, yeni projelere başlamak için fiyatların kârlı duruma gelmesini beklemede.
Türkiye’de “kat karşılığı oranlarının yapışkanlığı” diye bir gerçek önümüzde mevcut. Arsa sahipleri biraz da arsızca geçmişte aldıkları yüksek oranları istemeyi sürdürüyor. Bu durum, yeni projelerin başlamasını daha zor hale getiriyor. Artık yok öyle bir dünya!
Tabii bir de işin içerisinde talebini yurt dışına yönlendiren yerli yatırımcı söz konusu… Yabancıya satışlar ise yarı yarıya düşmüş halde…" açıklamasında bulundu ve yatırımcıları da uyardı.
KONUT YATIRIMCILARINA UYARI
Murat Muratoğlu, söz konusu yazısında konut piyasasının eski parlak günlerine dönmesi yakın zamanda pek mümkün görünmediğinin altını çizdi ve "Ekonomik büyüme ve gelir dağılımında düzelme olmadan, kim taksitlerini, nasıl ödeyebilir ki? 2025 yılı da en zoru olmaya aday. Eğer paranız varsa ve aldığınız konutta yaşayacaksanız hiç düşünmeden alın, kaybedilen zamanın fiyatı olmaz.
Ancak yatırım için “Türk Lirası güven vermiyor” diyenlerdenseniz, konut piyasasında işler karışık, ama fırsatlar da bulunuyor. Mevcut kredi oranları ile konut almak gelecek günlerde tat kaçmasına neden olabilir" ifadelerini kullandı.
Motorine indirim geldi! İstanbul, Ankara, İzmir'de akaryakıt fiyatları ne kadar?