Konut satışları düştü, inşaat büyüdü!

Gayrimenkul sektöründe yılın ilk üç aylık öneminde konut kredisi kullanımı ve konut satış rakamları gerilerken, inşaat sektörü yüzde 2.8 oranında büyüdü

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'nin (GYODER) raporuna göre, yılın ilk çeyreğinde kullanılan yeni konut kredi sayısı 66 bin 589 ile son sekiz çeyrek dönemin en düşük seviyesine inerken, konut satışları 96 bin 92 ile son üç çeyrek dönemdeki satışların altında gerçekleşti.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından hazırlanan Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör Raporu 1. Çeyrek, rapora göre, konut kredileri stokundaki büyüme, yeni yılla birlikte yavaşladı. Rapora göre, yılın ilk çeyreğinde konut satışları ile kullandırılan konut kredisi sayısı düşerken inşaat sektörü yüzde 2.8 oranında büyüdü. Yılın ilk çeyreğinde kullanılan yeni konut kredi sayısı 66 bin 589 ile son sekiz çeyrek dönemin en dSşük seviyesine inerken, konut satışları 96.bin 92 ile son üç çeyrek dönemdeki satışların altında gerçekleşti. 2011 genelinde yüzde 22,7 büyüme gösteren konut kredileri, bu yılın ilk 4 ayında sadece yüzde 2 büyüdü. Bu dönemde toplam kredi hacmindeki büyüme yüzde 4 ile geçen yılın oldukça altında gerçekleşti. Raporda, yüksek kredi faizleri ve sıkı para politikasının kredi genişlemesini sınırlandırdığı vurgulandı.

GYODER Başkanı Işık Gökkaya, Türk inşaat sektörünün ekonomi geneli ve sektördeki önemli gelişmelerle birlikte özelikle son iki çeyrekte toparlanarak, öngörülen büyüme oranını yakalamasının beklendiğini söylüyor.

Bu yılın ilk çeyrek döneminde kullandırılan yeni konut kredi sayısı ise 66 bin 589 ile son sekiz çeyrek dönemin en düşük seviyesine indi. Geçen yılın aynı döneminde 9,8 milyar lira tutarında yeni konut kredisi kullandırılırken, bu yılın ilk çeyrek döneminde 4,8 milyar lira kredi alındı.

Konut kredisi faiz oranlarında, sınırlı gerileme yaşandı. İlk çeyrekte yüzde 1,25'e düşen ortalama aylık kredi faiz

oranları, ikinci çeyrekte yüzde 1,21'e geriledi. Raporda, Merkez Bankasının (MB) sıkı para politikasının kredi faizlerindeki gevşemeyi sınırlandırdığı belirtildi. Tüketicilerin konut satın alma eğilimi yılın ilk çeyreğinde 10,60 puan ile yılbaşına göre sınırlı artış gösterdi. Yılın ikinci çeyrek döneminde ise satın alma eğilimi sınırlı ölçüde geriledi.

Mayıs ayında 9,70 puanla yılbaşı seviyesinin de altına indi.

Sektör canlı

GYODER raporunda dünya ekonomilerindeki ve gayrimenkul sektörlerindeki yavaşlayan büyümeye dikkat çekildi. Türkiye’nin 2012 yılının ilk üç ayındaki büyüme oranının dünyadaki bu yavaşlamanın ve ‘ekonomiyi soğutma’ önlemlerinin de etkisiyle yavaşladığı, ancak ABD, Euro Bölgesi ve Japonya’nın da önünde yüzde 3.2 olarak gerçekleştiği vurgulandı.

Türkiye ekonomisindeki büyüme hızındaki düşüş tüm alt sektörlere yansırken, raporda gayrimenkul sektörünün ise 2012 yılı ilk çeyreğini yüzde 2.8 büyüme ile tamamladığı belirtildi.

Gayrimenkul sektörünü olumlu yönde ve önemli boyutta etkileyecek olan, kentsel dönüşümün henüz ilk projelerinin görüldüğünü, Afet Yasası’nda ön hazırlık çalışmalarının yürütüldüğünü belirten Gökkaya, “Konut kredisi faiz oranlarında düşüş ve kullanım oranında artış sağlayacak bazı gelişmeler de bekleniyor. Tüm bu gelişmelerin piyasaya etki etmesi ve genel ekonomideki gelişmelere paralel olarak gayrimenkul sektörünün özellikle yılın ikinci yarısında vites büyütüp hızlanarak, yıl sonunda öngörülen büyüme oranını yakalaması bekleniyor” diyor.

Dünya ekonomileri büyüdü

2012 yılı ilk çeyrek dönemi rakamlarının 2011 yılı aynı dönemi ile karşılaştırıldığı raporda, dünya ekonomilerindeki yavaşlayan büyümeye dikkat çekiliyor. 2012 yılı ilk üç ayındaki ekonomik büyüme oranlarının ABD’de yüzde 1.9, Japonya’da yüzde 2.7 oranında gerçekleştiği Euro Bölgesi’nin ise yüzde -0.1 olarak gerçekleştiği belirtilen raporda, küresel yavaşlamanın Çin’de de etkisini gösterdiği ve bu ülkede de büyüme oranının yüzde 8.1’e düştüğü vurgulanıyor.

Ekonomiyi soğutma önlemlerinin yeni yıl itibariyle etkili olduğuna dikkat çekilen raporda, Türkiye ekonomisi büyüme hızının 2012 yılı ilk üç ayında yavaşlayarak yüzde 3.2 olarak gerçekleştiği ve bu daralmanın tüm alt sektörlere yansıdığı belirtildi.

Ekonomiyi soğutma önlemlerinin temel hedefleri olan cari açık ve enflasyondaki gerilemenin ilk üç ayda da sürdüğüne dikkat çekilen raporda ancak henüz kalıcı iyileşme için erken olduğu, bu nedenle Merkez Bankası’nın göreceli sıkı para politikasının bir süre daha süreceği ve buna bağlı olarak iktisadi faaliyetlerdeki büyümenin de aynı süreçte sınırlı kalacağı yorumu da yer aldı.

Sektördeki yavaşlamada, kamu sektörünün inşaat harcamalarındaki durgunluğun da etkili olduğu belirtilen raporda, özel sektör harcamalarındaki düşüşe de dikkat çekildi.

Raporda, ofis, AVM, otel yatırımlarının devam etmesine karşın kiralama talebi ve doluluk oranlarında sıkıntı yaşanmadığı vurgulandı.

İlk çeyrekte neler oldu?

1- ABD'de inşaat harcamalarında kıpırdanma, konut satışlarında sınırlı artış yaşanırken, ticari gayrimenkul fiyatları endeksi ise durağanlaştı.

2-Avrupa Euro bölgesinde inşaat sektöründe küçülme sürüyor.

3-Türkiye inşaat sektörü yüzde 2.8 büyüdü.

4-Alınan konut yapı ruhsatları sayısı 115.637 oldu.

5-Konut kredilerinde yıllık büyüme hızı yüzde 11.5 oldu.

6-ilk çeyrekte kullandırılan yeni konut kredisi 4.78 milyar TL oldu.

7-Konut kredisi aylık faiz oranı ortalama yüzde 1.25'e geriledi.

8-Konut satışları 96.092 adet olarak gerçekleşti.

9-Konut fiyatları ve konut kiralarında sınırlı artış yaşandı.

10-Açılan 5 AVM ile birlikte toplam AVM sayısı 284'e, toplam kiralanabilir alan büyüklüğü 7.49 milyon mÇ’ye ulaştı.

11-İstanbul ofis piyasasında MİA bölgesi A ve B tipi ofislerde düşük boşluk oranları sürüyor, kiralar durağanlaştı.

12-Lojistik binası ve AVM kiralarında durağanlık sürüyor.

13-İMKB'de işlem gören GYO sayısı 24’e yükselirken toplam piyasa değerleri ise 13.8 milyar TL'ye ulaştı.

14-Yabancılara gayrimenkul satışı 557 milyon dolar, doğrudan yabancı sermaye yatırımları 149 milyon dolar oldu.

Mortgage