Konut sektörünün 2022 ikinci çeyrek karnesi! Konut fiyatları ve satışları arttı mı?

İpotekli satışlar yüzde 79,1 oranında yükseldi

İpotekli satışlarda ise toplam konut satışlarındaki yükselişin üzerinde bir performans sergilenerek, 2021'in aynı dönemine göre yüzde 79,1 oranında artış kaydedildi. Konut kredisi faiz oranlarının ağırlıklı ortalamasının geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre 31 baz puan artışla yüzde 18,28’e ulaştığı ikinci çeyrekte, ipotekli konut satış adedi 101 bin 975 adet olarak gerçekleşti.

İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki payı da yükseliş eğilimini sürdürerek bir önceki çeyrekteki yüzde 21,4’ten yüzde 25,1’e çıktı. Diğer satışlar ise 2021'in aynı dönemine göre yüzde 30,7 oranında yükseldi ve 304 bin 360 adet oldu.

Haziran 2022 verilerine göre, 2021'in aynı dönemine göre ipotekli konut satışı yüzde 40,63 artarak 40 bin 610 adet olarak gerçekleşti. “Konut Satın Alma Gücü Endeksi Türkiye” ortalaması, bir önceki çeyreğe göre yüzde 18,8 azaldı, 2021'in aynı çeyreğine göre ise yüzde 39,7 oranında geriledi ve 2022 yılı 2. çeyreğinde 55,2 oldu.

Mayıs'ta en yüksek artış oranı görüldü

Konut fiyatlarında ise Mayıs ayı verilerinde bugüne kadarki en yüksek artış oranları kaydedilerek konut fiyat endeksinin senelik değişimi yüzde 151,4, yeni konut fiyat endeksinin yıllık değişimi yüzde 145,5 oldu. Konut üretimindeki yavaşlama, enflasyonist etkiler ile konut talebinde görülen süreklilik konut fiyatlarını olumlu yönde etkilemeyi sürdürdü. Bu sonuçlarla konut fiyatları 13 ay art arda yükselmiş ve Mayıs ayı itibarıyla reel olarak konut fiyatlarının getirisi yüzde 44,9’a, yeni konutlarda ise yüzde 41,5’e yükselerek en yüksek seviyelerini gördü. Türkiye'de konut birim fiyatları ise 11.945 TL/metrekare olarak gerçekleşmiştir. Üç büyük ilden İstanbul’da konut birim fiyatları 19.615 TL/metrekare ile 20.000 TL/metrekareye yaklaşırken İzmir’de 13.797 TL/metrekare, Ankara’da 8.421 TL/metrekare oldu.

Belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatları verileri

Belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2021'in 4.üncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre bina sayısı yüzde 14,0, yüzölçümü yüzde 24,1, daire sayısı yüzde 16,8 yükseldi. 2021 yılı toplam konut sayısı henüz açıklanmamakla beraber, 2021 yılı ilk 3 çeyrek sonundaki sayının 40,2 milyonu geçtiği ifade edildi. 

İlk defa satılan konutlar yüzde 32,98 arttı

2022 yılı 2. çeyrek verileri bir önceki yılın aynı dönemine göre ilk kez satışı yapılan konutlar yüzde 32,98 artarak 114 bin 14 adet olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları da yüzde 49,30 yükselerek 292 bin 321 adet oldu. 2022 yılı 2.çeyreğinde toplam konut satışları içerisinde ipotekli konut satışlarının payı yüzde 25,1 olurken, 2021 yılı toplamında bu oran yüzde 19,7 şeklinde ölçülmüştü. 2022 2. çeyreğinde toplam 406 bin 335 adet konut satışı yapıldı. Bir önceki senenin aynı çeyreğine göre yüzde 40,23 oranında yükseliş kaydedildi. 

Satış işlem hacmi bir önceki çeyreğe göre yaklaşık yüzde 81 arttı

İstanbul’da 2022 2.Çeyrek konut satış sayıları ve konut ortalama satış fiyatları göz önünde bulundurularak hesaplanan hacim miktarı 50,2 milyar lira oldu. ilgili çeyrekteki satış işlem hacmi bir önceki çeyreğe göre yaklaşık yüzde 81’lik yükseliş kaydetti. 2021'in aynı çeyreğine göre ise yıllık yüzde 300’lük yükseliş oldu. 

En çok kredi kullanımı olan ilk 3 il İstanbul,  Ankara  ve İzmir

Konut kredilerinin bireysel krediler içindeki payı Haziran 2022'de 2021'in aynı ayına göre yüzde 8,9 azalarak yüzde 28,9 olarak gerçekleşti. 2022 yılı 1. çeyrek sonu itibariyle toplam konut kredileri içinde takipteki kredi oranı en fazla olan şehir, yüzde 0,51 oranla Hakkari olurken, bunu, Hakkari’yi yüzde 0,48 ile Ardahan ve yüzde 0,47 oranla Şanlıurfa izledi. En çok kredi kullanımı olan ilk 3 şehir ise sırasıyla İstanbul, Ankara ve İzmir olarak belirlendi. 

Yabancıya satış 21 bin 39 adet oldu

Yabancılara yapılan satışlar bir önceki çeyreğe göre yüzde 46,7 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 98,4 oranında yükselirken, ikinci çeyrekte yabancılara toplam 21 bin 39 adet konut satışı yapıldı. Böylelikle, yabancıların toplam satışlar içerisindeki payı 2021'in aynı dönemindeki yüzde 3,7’den yüzde 5,2’ye arttı. İkinci çeyrekte yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırada yüzde 42,4 pay ile İstanbul, ikinci sırada yüzde 30,4 pay ile Antalya yer alıyor. Ülke uyruklarına göre en yüksek alım birinci çeyrekte İran vatandaşları tarafından gerçekleştirilirken, ikinci çeyrekte ise yüzde 20,3 oranı ile Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından gerçekleştirildi. 

Yabancıya satış yüzde 72,20 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları; 2022 yılı 2. çeyreği sonu itibariyle ilk 6 aylık periyotta 2021'in aynı dönemine göre yüzde 72,20’lik büyüme ile 35 bin 383 adet seviyesinde oldu. 2022 yılı 2. çeyreği sonunda, yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği şehir, İstanbul olarak belirlendi. Yabancıların 2021 ve 2022 yılı tüm gayrimenkul çeşitleri bazında Türkiye’de yaptıkları yatırımlara bakıldığında, 2022 yılı 2. çeyreği sonunda 2021 yılı aynı dönemine göre toplam taşınmaz adedi bazında yüzde 68,1 yükseliş belirlendi. 2022 yılı 2. çeyrekte yabancıların edindiği gayrimenkullerin yüzde 29,3’ünün ise “Vatandaşlık” işlemine konu olduğu belirlendi.

Ukrayna ve Kuveyt ilk kez ilk 10’da

Yabancıların tüm gayrimenkul çeşitleri bazında Türkiye’de gerçekleştirdikleri yatırımlar incelendiğinde; 2022 yılı 2. çeyreği sonunda 2021 yılı aynı döneminden farklı şekilde Ukrayna ve Kuveyt’in Türkiye’yi tercih eden ilk 10 ülke arasında olduğu görülüyor. Rusya Federasyonu, İran ve Irak ise sırasıyla ilk üçü paylaşmayı sürdürüyor.