Konut yatırımcısına en çok kazandıran il İstanbul!

İstanbul'da son 16 ayda konut fiyat artışları enflasyonun altında kaldı. 16 aydır reel getirisi düşen gayrimenkul sektörü böylece yatırımcılar için yeni fırsat oluşturmaya başladı. İstanbul'da reel getirinin olmaması konut fiyatlarının enflasyondan daha az artarak ucuzladığı anlamını taşıyor. Bu durum da fiyatların önümüzdeki dönem ya daha az düşeceği ya da yükselişe geçebileceği anlamını taşıyor. Normalde fiyatların enflasyon oranında artması gerekirken, metrekare fiyat artışı 16 aydır enflasyonun altında seyrediyor. 

Habertürk'ten Erdem Aktürk'ün haberine göre, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Haziran'da İstanbul'da konut metrekare birim fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 5.8 oranında yükseldi. Böylece, fiyat artışı Haziran'da 15,4 olan enflasyon oranın altında kaldı. Yani Haziran'da İstanbul konut yatırımcısına reel getiri sağlamadı. Merkez Bankası'nın verileri incelendiğinde 16 aydır reel olarak kayıpta. En son Şubat 2017'de yıllık yüzde 11 artan fiyatlar, enflasyonun üzerinde seyretmişti. O dönemde enflasyon artış oranı 10,13 olarak kaydedildi. 

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) mayıs ayında açıkladığı en son verilere göre inşaat maliyetleri geçen yılın Mayıs'a göre yüzde 23 arttı. İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım da, son 16 ayda inşaat malzemelerine yüzde 50 zam geldiğini ancak firmaların bunu fiyatlara yansıtmadığını belirtti. Durbakayım, Eylül ayında okulların açılmasıyla birlikte müteahhitlerin maliyet artışlarını fiyatlara yansıtacağını ifade etti.

Türkiye'de konutların metrekare ortalama fiyatı ise 2 bin 239 liraya çıktı. Merkez'in verilerine göre Türkiye genelinde konut fiyatları son 1 yılda yüzde 10,45 oranında yükseldi. 2017 Haziran'da 2 bin 27 lira olan metrekare birim fiyatları, bu yılın haziran ayında 2 bin 239 liraya çıktı.

İZMİR ÇİFT HANELİ ARTTI

Üç büyük ildeki son 1 yıllık fiyat değişimi hesaplandığında ise İstanbul ve Ankara'daki artışın Türkiye ortalamasının altında kaldığı tespit edildi. İstanbul'da metrekare fiyatları 1 yıl içinde 3 bin 755 liradan 3 bin 974 liraya yükseldi. İstanbul'da fiyatlar yüzde 5,8 oranında artarken, Başkent Ankara'da ise artış yüzde 9,8 olarak kaydedildi. Ankara'da ortalama metrekare fiyatları bin 653 liradan bin 815 liraya geldi. 

İzmir bu dönemde de yatırımcısının yüzünü güldürdü. İzmir'de konut fiyatlarında çift haneli artış Haziran'da da devam etti. İzmir'de fiyatlar yüzde 17,7 oranında artarak 2 bin 458 liradan 2 bin 894 liraya çıktı.

8 YILDA 3'E KATLADI

Merkez'in son 8 yıllık verilerine bakıldığında konut fiyatlarının 2010 yılından bu yana yüzde 150 arttığı görüldü. Türkiye'de 2010 yılında 895 lira metrekare fiyatları 2 bin 239 liraya çıktı.

3 büyük ilde 8 yıl içinde yatırımcısına en çok kazandıran il İstanbul oldu. Kentte fiyatlar 8 yılda yüzde 200 arttı. 2010 yılında bin 328 lira olan metrekare birim fiyatları, 2018 Haziran'da 3 bin 974 liraya zıpladı. Böylece fiyatlar 8 yılda 3'e katlandı.

Fiyat artışında İstanbul ile yarışan  İzmir  de, son yıllarda hem konut geliştiricilerinin hem de yatırımcıların gözdesi hale gelen kentte metrekare fiyatları yüzde 192 oranında yükseldi. Metrekare birim değeri 988 liradan 2 bin 894 liraya kadar çıktı.

Türkiye'nin en çok konut satılan ikinci şehri Ankara'da ise fiyatlar 2'ye katlandı. yatırımcısına 8 yılda yüzde 108 kazandıran Başkent'te 870 liradan bin 815 liraya çıktı.