Konuta talep bitmez!

İnşaat sektörünün büyümekte olan firmalarından AB Grup İnşaat 'ın Yönetim Kurulu Başkanı Muhsin Bayrak, Türkiye'de inşaat sektörünün son durumunu ve depreme dayanıksız konut gerçeğini değerlendirdi.

Büyüyen ve ihtiyaçları da bu oranda artan ülkemizde gelişimin ana eksenini inşaatın oluşturduğunu vurgulayan Muhsin Bayrak, "Her ne kadar ülkemizdeki faiz oranları, kredi sınırlaması ve konutta KDV düzenlemesi gibi unsurlar inşaat sektörünü olumsuz etkileyen unsurlar olarak karşımız çıksa da ülkemizdeki hızlı nüfus arRöportaj: tışı, kentsel dönüşüm projeleri, Mahmut 3.köprü projesi ile yeni konut proje alanlarının ön plana çıkması ve mütekabiliyet yasasıyla yabancıya konut satışında beklenen artış, sektörü hala cazip kılıyor" dedi. 

İnşaat sektörünün son durumuna dair izlenimlerini sorduğumuzda Muhsin Bayrak şunları söyledi: "Gelişmekte olan ülkemizin ihtiyaçlarına paralel olarak inşaat sektörü de dinamizmini artırarak büyümeye devam ediyor. İnşaat sektörü 2001 yılında krizin etkisiyle küçülme yaşamış olsa de 2013 yılında hızlı bir büyüme gösterdi ve sektörün gayri safi yurt içi hasıla içerisindeki payı 2013 yılında yüzde 6.0 oldu. İnşaat sektörünün GSMH içindeki payı ise yaklaşık yüzde 30 seviyesinde. Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (İMSAD) Nisan 2014 aylık sektör raporuna göre, inşaat sektörü 2013 yılında yüzde 7.1 büyüme gösterirken, ülke ekonomisi 2013 yılını yüzde 4 büyüme ile kapattı. Söz konusu verilere dayanarak 2013 yılında inşaat sektörünün ülke ekonomisinin üzerinde bir performans sergilediğini söylemek mümkün. 2013 yılında inşaat sektörü bürüme oranlarına bakıldığında; ilk çeyrekte yüzde 7.6, üçüncü çeyrekte yüzde 8.6, son çeyrekte ise yüzde 6.2 büyümenin gerçekleştiğini görüyoruz" Türkiye'de konut stoğuna dair değerlendirmelerini de sorduk Muhsin Bayrak'a ve; "Konut stoğuna dair kesin veriler mevcut olmamakla birlikte, yenisi yapılmasa da Türkiye'ye 1 yıl yetecek konut stoğunun olduğu yönünde. Fakat duruma farklı açıdan bakmak gerekirse Türkiye'de konuta olan talep hiçbir zaman bitmez. Her ne kadar Türkiye'de 20 milyonluk bir konut stoğu olduğu yönünde veriler olsa da bu yapıların yarısı kaçak ya da deprem, afet bölgesinde yer alıyor. Dolayısıyla inşaat sektörünün konut stoğu sebebiyle krizde olduğunu söylemek mümkün değil" yanıtını aldık. 

Muhsin Bayrak, illere göre konut satış durumuna dair düşüncelerini şöyle açıkladı: "Kentsel dönüşüm Türkiye'de gayrimenkul ve inşaat sektörünün gelişimi için yeni ve önemli bir unsur olacak. Bu açıdan uygulanabilir bir kentsel dönüşüm stratejisine sahip olunması büyük önem arz ediyor. Ülkemizde kentsel dönüşüm ikinci yılını doldurdu. Yaklaşık 20 yıllık bir ömrün başında diyebiliriz ve riskli alan açısından bakarsak emekleme aşamasında, riskli yapı açısından bakarsak koşmaya başladı. 

Kentsel dönüşümün hedefinde 7 milyon konut ve 25 milyon kişi var. Şu aşamada yaklaşık 450 bin konutu ve 2 milyon kişiyi kapsamına almış durumda. Konut fiyatlarındaki artışın ekonominin kuralları çerçevesinde olup olmadığı sorusunun yanıtı ise şöyle oldu; İnşaat sektörü tabiatı itibarıyla arz talep dengesine dayanıyor. Fiyatlarda bir balon oluşumundan söz edebilmemiz için gayrimenkul piyasalarında enflasyondan arındırılmış reel fiyatların en az altı çeyrek dönem boyunca sürekli olarak artması ve bu artışın kümülatif olarak yüzde 15'i aşması durumunda fiyatlarda 'tepe noktasının' oluştuğu ve balon varlığından söz edilebilir. Satılık konut fiyat endeksleri Türkiye geneli verilerine baktığımızda genel geçer, kabul görmüş bu kuralı doğrulayacak nitelikte aşırı bir artıştan söz etmemiz bugün için mümkün değil. Ayrıca bizdeki konut satışlarında bir kısmı peşin bir kısmı kredi yoluyla ödendiği için Amerika'da inşaat sektöründe yaşanan balon bizde oluşması mümkün değil." 

AB Grup ve AB Yaşam Evleri 

Muhsin Bayrak'la röportajımızda söz dönüp dolaşıp, AB Grup'un adeta prestij projesi olan AB Yaşam Evleri'ne geldi. Önve AB Grup hakkında bilgi aldık; "Şirketimiz 1999 yılında İstanbul'da inşaat ve otomotiv sektöründe hizmet vermeye başladı. Yüzde 100 yerli ve kendi sermayemizle bugünlere kadar geldik. İstanbul'un değişik bir çok semtinde ve muhtelif yerlerde bir çok proje yaptık. Çalışmalarımızı genellikle kendimize ait olan arazilerde yapmaktayız. AB Yaşam Evleri projesini yaptığımız Yenibosna-Radar arazimizi de 2007 yılında almamıza rağmen elimizdeki projelerin yoğunluğundan dolayı 2013 yılında başlamış bulunuyoruz. Şu aşamada yaklaşık 450 bin konutu ve 2 milyon kişiyi kapsamına almış durumda." faaliyet gösteriyoruz. AB Grup İnşaat olarak genellikle kendimize ait araziler üzerinde proje geliştiriyoruz. Bu da hayata geçirdiğimiz projelerde avantajlı metrekare birim fiyatları sağlıyor. Bugüne kadar İstanbul'da bir çok projeye imzamızı attık ve AB Yaşam Evleri de bu projelerden sadece biri. Güneşli'de yer alan AB Yaşam Evleri, Atatürk Havalimanına ve Dünya Ticaret Merkezi'ne sadece 4 kilometre, Bakırköy Deniz Otobüslerine 6 kilometre, Mahmutbey TEM gişelerine 4 kilometre ve metrobüs güzergâhı ise sadece 3 kilometre mesafede yer alıyor. Hesaplı metrekare fiyatları dikkati çeken 147 daireden oluşan projede satışa sunduğumuz 1 +1 'den 7+1 'e kadar farklı daire seçeneklerinin yer aldığı AB Yaşam Evleri, konut yatırımı yapmak isteyenlerce büyük ilgi görüyor. Erişilebilir lüks ve konfor ilkesi ile hayata geçirdiğimiz proje, satışa sunulalı sadece birkaç hafta oldu ve neredeyse dairelerin yüzde 50'si satılmış durumda. 

Gündemde yeni proje var mı ? 

Önümüzdeki dönemde Basın Ekspres ve Nişantaşı'nda yeni projelerimizi gündeme alacağız. Kendi lokasyonlarının en iyi projeleri olmaya aday olan projelerimizden biri olan Nişantaşı'ndan çalışmalarımız şu günlerde başlamak üzere. Valikonağı Caddesi'nin birinci paralelinde yer alan Nişantaşı projesi, 2 blok 24 daireden oluşuyor. Havaalanına yürüme mesafesinde ve 52 dönüm arazi üzerine konumlandırılacak olan Basın Ekspres projesi ise bin 100 daire ve 5 yıldızlı oteli kapsıyor. Basın Ekspres projesinin arsa yatırım bedeli 90 milyon TL. 

Tünaydın