Konuta yatırım yapmak isteyenler dikkat! Dünyada böylesi henüz görülmedi
Son 1 yılda konut kiraları ve fiyatları da neredeyse 5 kat yükseldi. ENAG’a göre gerçek enflasyon ilk 4 ayda toplam yüzde 42, son 12 ayda ise yüzde 157 olarak gerçekleşerek yıllık üçlü rakamlara ulaştı. Bütün bunlara rağmen Türkiye'de konut çoğu kişi için ihtiyaçtan ziyade yatırım aracına dönüştü. İstanbul’da en düşük kiralık konut fiyatı yaklaşık 4 bin TL’yi buldu
Memur ve emekli maaşları ile bu kira ve kredi tutarlarının ödenmesi neredeyse imkânsız hale geldi. İstanbul’da en düşük kiralık konut fiyatı yaklaşık 4 bin TL’yi buldu.
2009'da 200 liralık banknot çıktığı zaman aldığı maaşı bugüne oranlarsak bir öğretmenin, bir devlet memurunun, bir sağlık çalışanının, büro elemanının en düşük maaşı 25 bin lira olması gerekiyor. 2009'da 200 liralık banknotla 140 dolar alırken bugün 12,5 dolar alınıyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyatları mart ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 110 oranında arttı. Reel artış ise yüzde 29,7 oldu. Konut fiyatları, bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul'da yüzde 122, Ankara'da 111,7 ve İzmir'de yüzde 105,9 oranlarında arttı.
"FİNANSAL ÜRÜN OLACAKSA KONUTA ERİŞİM ZORLAŞTIRILMALI"
Gayrimenkul fiyatları ve kira bedellerindeki büyük artışı değerlendiren Prof. Dr. Ali Hepşen, "Dünyanın hiçbir yerinde gayrimenkul fiziki anlamda bu kadar mutlak bir finansal tercih olarak hane halkı tarafından değerlendirilmez" yorumunu yaptı.
Gayrimenkul fiyatları ve kira bedellerindeki büyük artışı İstanbul Üniversitesi’nden Prof. Dr. Ali Hepşen, Radyo Sputnik’te Atilla Güner’le Akşam Postası’na değerlendirdi. Prof. Dr. Hepşen, “Mutlak finansal ürün olmaktan kısmen çıkartmak ya da eğer finansal bir ürün olacaksa daha yüksek vergi oranlarıyla buna erişimi nispeten zorlaştırmak gerekiyor’’ dedi.
Hepşen şu açıklamaları yaptı:
2017 Yılından bu yana üretim azaldı. 2017 Yılında Türkiye genelinde 1 milyon 260 bin konut için ruhsat alımı yapıldı. 2018 Yılında 500 bin, 2019 yılında 272 bin, 2020 yılında 470 bin, 2021 yılında 585 bin ruhsat alımı yapıldı. 2018 Yılındaki döviz kuru atağıyla beraber faizlerde artış yaşanmıştı bu da doğal olarak hem üretim maliyeti hem de üreticinin yavaş yavaş bu alandan çekilmesine neden olmuştu. Kurdaki her bir yükseliş beraberinde inşaat maliyetlerini yukarıya doğru taşıyor. İki yıl öncesiyle bu yılı kıyasladığımızda piyasa tarafına baktığımızda 4-5 katı bulan inşaat üretim maliyetinin arttığını görebiliyoruz. Bu kadar yükselen maliyet ortamı olunca üreticilerin gayrimenkul üretmekten uzaklaştığı bir alan oluyor ama artık finansal bir tercih karşımıza çıkıyor.
"FİNANSAL ÜRÜN OLUNCA KİRALAR ARTIYOR"
Bugünkü ortamda bir yıllık vadeli mevduat faizi 18.20 bandında sahip. Merkez Bankası’nın dün açıkladığı piyasa katılımcıları anketinde yılsonu beklentisi yüzde 56. Amaç sahip olduğumuz birikimi en verimli şekilde koruyabilmekse en bildiğimize bakıyoruz. 1990 Yılların bizlere öğrettiği refleksle doğal olarak konuta yöneliyoruz. Fizik ürünü barınma ihtiyacından çok yatırım amacıyla değerlendirenlerin olduğu piyasa olarak gözlemlemek gerekiyor. Herhangi bir ürünü olması gerektiğinden çok daha yüksek bir bedelle sahip oluyorsanız ve o ürünü finansal bir ürün olarak değerlendiriyorsanız dolayısıyla nakit akışı olarak baktığımızda kira getirilerinin yüksek olmasını arzularsınız dolayısıyla kiraların da bu kadar yükselmesinin nedeni budur.
Hazine iki ihaleyle borcuna 13,5 milyar daha ekledi! Açık yüzde 200 arttı
Türkiye'nin 11 ilinde başlıyor! İş arayanlar için fırsat ayağa geldi tarih açıklandı
Buğdaydan sonra şeker de cepleri yakacak! Yasaklama kararı alındı
Türkiye'nin otomobil zengini ili belli oldu! Bakın bir ailede kaç tane otomobil bulunuyor?
Dolarda kıyamet kopacak! Hükümet doların uçuşunu durdurmak için ne yapacak?
ABD bunu yaparsa doları tutamazsınız uyarısı: Ünlü ekonomist Düyun-u Umumiye örneği verdi
Gram altında yüksek irtifa için önce fiyat kırılacak sonra da düğmeye basılacak
Emekli ikramiye ve memur maaş zamlarına enflasyon güncellemesi Merkez'den geldi! İşte yeni rakamlar
Bedelli askerlik ücretlerine yeni tarife! Hükümet 550 bin kişiyi ilgilendiren projeyi açıkladı
Hükümet konut kiralarında yüksek zam taktikleri için harekete geçti! Aynı anda aynı oranda yapılacak
İETT öğrenci akbil zamlarında flaş gelişme! Belediyede alınan son karar belli oldu
Burada eve yatırım yapan parasını ikiye katladı! İkince ev neredeyse bedavaya geldi