Konutta değerleme sisteminin değişmesi sektörü nasıl etkileyecek?
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı son zamanlarda sık sık gündeme gelen konutta değerleme sistemiyle ilgili olarak "Değerlemeci seçiminde sistem tekrar değişti. Artık otomatik atama yerine değerleme firması seçimi yapılabilecek" şeklinde konuştu.
Yabancı gerçek kişilerin alıcı olduğu işlemlerdeki otomatik atama olarak gerçekleştirilen değerleme firması seçimlerinde yeni bir gelişme yaşandı. Konuyla ilgili önemli açıklamalar yapan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Taşınmaz Değerleme Bilgi Sistemi ve Web Tapu entegrasyonu kapsamında değerleme raporlarının yetkili kuruluşlarca hazırlanması, onaylanması ve tapu müdürlüğüne gönderilmesi süreçleri elektronik ortama aktarılmıştı. Hatta uygulamalar çerçevesinde bazı algoritma ve atama standartları getirilmiş ve düzenlemeler yapılmıştı. Değerleme firma seçimlerinde otomatik atama sisteminde geri adım atıldı ve değerlemeci seçmek istiyorum menüsü ile değerleme firması seçimine müsaade edildi” dedi.
Düzeltmeler İstenebiliyor
Düzenlenmiş raporların Web Tapu üzerinden görüntülendiğini ve takibinin de kolaylıkla gerçekleştirilebildiğini dile getiren Özelmacıklı, “Yazım hataları ve değere ilişkin itirazlar Web Tapu üzerinden en fazla 3 kez yapılabiliyor. Örneğin belirlenen değerin düşük ya da yüksek olduğunun düşünülmesi durumunda ilgilisince sistem üzerinden düzeltme talebinde bulunulabiliyor. Hisseli taşınmazlarda ise hissedarlardan herhangi birisinin başvuruda bulunması yeterli” şeklinde konuştu.
Doğru Değerleme Büyük Önem Taşıyor
Sektörde doğru değerlendirme yapılmamasının sektöre olan güveni zedeleyeceğini kaydeden Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Ruhsat almadan satışa başlanan inşaatlardan, iskan almadan teslimleri yapanlara kadar birçok aksayan sürecimiz var. Değerleme sisteminde atama yerine seçim yapılması hatta değerlerin belli bir oranda yüksek yazılmasına göz yumulması maalesef sektörümüz için acı sonuçlar doğuracaktır” dedi.
Son zamanlarda sık sık gündeme gelen gayrimenkul sektörünün bir birlik statüsünde bir araya getirilmesine ihtiyaç olduğunu kaydeden Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Birçok ülkede 'Real Estate Regulatory Authority' adı ile sektörü düzenleyen tek bir kurum varken, bizde birçok bakanlık üzerinden düzenlemeler yapılmaya çalışılıyor. Hem yerli hem de yabancılar için doğru düzenlemeler ile gayrimenkul sektöründe olan güveni artırmamız gerekiyor. Eurostat verilerine göre gayrimenkul metrekare değeri en düşük ülkelerden biriyiz” dedi.
