Konutta ikinci elin yıldızı parlayacak!

Merkez Bankası’nın yaptığı faiz arttırımı sonrası emlak piyasasına yön verenler ikinci eldeki satışların yoğunlaşacağını düşünüyor.

Konut satışlarında mevsimsel bir yavaşlama yaşayan konut piyasasında, kredi faizlerinde meydana gelen yükseliş fiyatlara zam olarak yansıyacak. Fiyatların yükseleceği bu dönemi doğru değerlendirmek isteyen tüketiciler, satın almalarında ikinci el konutları tercih edecek. Sektörün önde gelenlerinin konuyla ilgili yaptığı açıklamalar şöyle.

ERA TÜRKİYE YÖNETİM KURULU BAŞKANI CAN EKŞİOĞLU

Merkez Bankası’nın yapmış olduğu müdahele sonrasında faiz oranlarındaki artış nedeniyle, Şubat ayı itibari ile markalı konutlarda meydana gelecek fiyat artışının kaçınılmaz olacağını belirten ERA Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Can Ekşioğlu; “Konut ya da ticari gayrimenkul satış kararını bekletenler için, içinde bulunduğumuz ortam ikinci elin lehine gelişmekte. Satın alma kararını ikinci elden yana kullanacaklar için gayrimenkul danışmanlığı bu noktada büyük önem kazanıyor. Hangi bölgelerin değerinde artış yaşanacağı ve o bölgelerin gelecek dönem projeksiyonu ile ilgili uzman görüşüne başvurarak hareket etmek kritik önem taşıyor” dedi. Can Ekşioğu; “ERA Türkiye olarak REIDIN Türkiye ile gerçekleştirilen stratejik ortaklık vasıtasıyla franchiselarımıza sunduğumuz teknolojik alt yapı desteğiyle ikinci el bilgilerini zamanında ve en doğru şekilde analiz ederek, en güncel veriler halinde müşterilerimize sunuyoruz” şeklinde konuştu.

ERKANLI GRUP YÖNETİM KURULU BAŞKANI HÜSEYİN ERKANLI

Konut satışlarında faiz oranları belirleyici unsurdur. Son faiz artışının konut satışlarına bir miktar olumsuz etkisi olabilir. Türkiye’de aylık %1 faiz psikolojik bir sınır. Bu oranın üzerine çıkması bir duraksamaya sebep oluyor. Ancak Türkiye’de bu tip faiz oynamaları konusunda gayrimenkul geliştiricileri oldukça tecrübelidir. Bu durumda kendi bünyelerinde yapacakları kampanyalarla aradaki açığı çabuk kapatacaklardır. Ancak faiz artırımının sonuçları için bir miktar zamana, yurt içi ve yurtdışındaki konjonktürün etkilerini de görmek lazım. Özellikle önümüzdeki seçimler, siyasi istikrar ve FED’in uygulamaları süreci etkileyecektir. Dövizdeki düşüş inşaat maliyetlerini olumlu yönde etkileyecektir. Son dönemde dövizin artışı ortalama % 25 bir maliyet farkı getirmiştir. Bu da konut satış rakamlarında ekstra zam baskısı yapmaktaydı. Dövizin dengeli hale gelmesi maliyetleri de rahatlatacaktır.Bu sene konuta talebin devam edeceği ve seçim sonrası konut yatırımlarının en çok kazandıran yatırım olmaya devam edeceğini öngörmekteyim.

BABACAN YAPI YÖNETİM KURULU BAŞKANI İBRAHİM BABACAN

Merkez Bankası dün çok tartışılacak bir karara imza attı. Büyüyen ekonomiler için pek de arzu edilmeyen faiz artış silahını kullanmak durumunda kaldı. Piyasaların ateşini dindirmek için banka buna gerek duymuş görünüyor. Bu kararın birkaç farklı yanı var. Faiz artışı tüketici ve sanayici için her zaman maliyet artışı anlamına gelir. Borçlanma maliyetlerinin artmasından dolayı tüketici de sanayici de krediden uzak durmak zorunda kalır. Bu da piyasaları daraltır. Tabii ki konut piyasasında da daraltıcıyı etkiye sebep olacaktır. Burada tüketicinin olumsuz etkilenmemesi için inşaat şirketlerinin bankaları aradan çıkartıp kendi finansmanını kullandırması gerekecek... Ama bir yandan artan faizler yabancı yatırımcıyı cezbeder, yabancı para girişi artar. Bu da bir süre sonra ekonominin bollaşmasına, orta vadede faizlerin yeniden gerilemesine yardımcı olabilir. Dolayısıyla kararların kısa vadeli etkilerinden ziyade orta vadede dengelerin oturup oturmadığına bakacağız. Bu da galiba herşeyden önce siyasi istikrara bağlı olacak...

Sektör durgunlaşacak

DEMİR İNŞAAT YÖNETİM KURULU BAŞKANI HAMİT DEMİR

Şu anda gündemde yaşanan olumsuzluklara böylece bir yenisi daha eklendiğini söyleyebiliriz. Halihazırda durgunlaşan sektörü, Merkez Bankası’nın yaptığı artırım olumsuz etkileyecektir. Çünkü faizlerin artması, konut faizlerini de etkileyecek, konut faizleri de artacaktır. Dolayısıyla sektör daha da durağanlaşacaktır. 2014 yılının ilk çeyreğini gayrimenkul sektörü dalgalanmalarla kapattığını söyleyebiliriz. İkinci çeyreğinde sektörün hareketleneceğini öngörüyorum. Döviz tekrar eski günlerine dönse bile satışları olumsuz etkileyecek gibi gözüküyor.

Taraf Gazetesi