Konutta KDV indiriminden alıcı mı faydalanacak satıcı mı?

08.09.2016 sayılı düzenleme ile konutlarda KDV oranında düşüş sağlandı.

Tüm basın yayın organları bunu sanki sadece 150 m2’nin üzerindeki konutların kdv oranı %18 ‘den %8’e düşmüş gibi algıladı. Hatta ilgili kurumlar da bu yönde görüş bildirdi.

Halbuki örneğin Mecidiyeköy’de 50 m2’lik fakat kararname öncesi %18’e tabi konutun kdv’si de %8’e indi. Yani 1+1 residanslardaki kdvler de %8’e indirildi. Yani sonuçta %18 oranlı bir konut teslimi kalmamıştır.

Günümüzde artık konutların çoğu 2 – 3 yıl süren projeler üzerinden satılmaktadır. Teslimi bu döneme denk gelen satışlarda asıl sorun örneğin 1.000.000 TL. satış bedelli projeden alınan bir konutun faturası bu dönemde kesilirken hali ile 80.000 TL. kdv ekleyerek 1.080.000 TL. olarak kesilecektir. Bu nedenle alıcıların 1.180.000 TL. olarak yaptıkları sözleşmede kdv oranındaki bu düşüşlerden dolayı 1.080.000 TL’lik bir fatura kesilecek olup, konut alanların 100.000 TL. avantajı olacaktır.

Bilindiği üzere kdv bir işlem vergisidir ve tüm sözleşmelerde “vergi oranlarında artış olduğu takdirde bu fark alıcıdan tahsil edilir” denilmektedir. Bu nedenle de düşüşünde alıcıya yansıtılması gerekir.

Zaten müteahhit firma kdv deki bu düşüş nedeniyle fazladan yüklendiği ve indiremediği bu vergiyi maliyeden iade alacaktır.