Konutta kredi kullanımı düştü! Toplam satışların içinde sadece yüzde 10'u konut kredisi ile alınıyor!

TÜİK Ekim ayı konut verileri açıklandı. 2024 yılı Eylül ayında gerçekleşen konut satışları 165 bin 138 adet olurken, 2023 yılının Ekim ayında gerçekleşen 93b bin 761 adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 76,1 oranında artış yaşandı. Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Toplam satışların içinde konut kredisi ile alınan evlerin oranı yüzde 10 civarında olduğunu belirtti. 

EKİM SONU İTİBARİYLE 1 MİLYON 112 BİN 374 KONUT SATILDI!

Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Kıyaslamayı 2024 yılı Ekim sonu itibariyle yapacak olursak toplam 1.112.374 adet konut satıldı.

2023 yılı aynı dönemde bu rakam 993.835 adet olarak gerçekleşmişti. Sonuç olarak iki yılı kıyasladığımızda yüzde 11,9 oranında bir artış yaşandı. Bu açıdan bakıldığında 2023 yılı satış sayılarını yaklaşık yüzde 12 geçtiğini söyleyebiliriz. Öte yandan 2023 yılında ise 2022 yılına göre yaklaşık yüzde 14,3 oranında düşüş yaşanmıştı.“ dedi.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI ARTTI

İpotekli satışlar 2024 yılı Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 278,25 oranında artarak 21.095 adet olarak açıklandı. Geçtiğimiz aylara göre en yüksek ipotekli konut satışının olduğu ay oldu. 2024 yılı Ekim ayı sonunda, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %10,2 olarak gerçekleşti.

2024 yılı Ekim sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2023 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 31,9 oranında düşüş gösterdi. 2023 yılı Ekim sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2022 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 31,2 oranında düşüş göstermişti.

2024 yılı Ekim ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içindeipotekli satışların oranı %10,2 mertebelerinde gerçekleşti. 2023 yılı Ekim ayında bu oran aynı etkilerden dolayı yüzde 16,7 seviyelerindeydi.

KONUT KREDİSİ FAİZLERİ RAKAMLARIN DÜŞMESİNDEKİ EN BÜYÜK ENGEL

Bu rakamların düşmesindeki en büyük etken konut kredi faizleri. Bugün 1 milyon TL bir konut kredisine 120 ay için aylık ödenmesi gereken faiz tutarı 30-35 bin TL’lere çıkmış durumda. Kredi kullanılabilir olmaktan uzaklaştı.
Böyle bir yatırım yapma ümidi kalmayanlar tasarruf yapmak yerine elindeki paraya harcamaya daha meyilliler.

Bir başka önemli veri de ilk satışlar, 2024 yılı Ekim ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 97,33 oranında artarak 57.679 adet açıklandı.

2024 yılı Ekim ayında, toplam kümüle konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 32,23 olarak gerçekleşti. Yıllardır ilk satışların aylık toplam satışların içindeki payı istatistiği bozmadan yüzde 29-32 oranında bir seyirle devam ediyor.

İstanbul,  İzmir  ve  Ankara  özelinde bakacak olursak; 2024 yılı Ekim ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2023 yılı aynı dönemine nazaran Ankara’da yüzde 5,4 oranında, İstanbul’da yüzde 11,2 oranında ve İzmir’de ise yüzde 13 oranında arttığı görülmektedir.

Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre yüzde 16,29 oranında azaldı
Yabancılara yapılan konut satışı 2024 yılı Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,29 oranında azalarak 2.122 adet açıklandı.

2024 yılı Ekim ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 1,73 oranındadır. 2023 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 3,08’di.

YABANCILARA EN ÇOK KONUT SATIŞI ANTALYA'DA OLDU!

Yabancılara yapılan konut satışları 2024 yılı Ekim ayında ilk sırayı 750 adet konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla 724 adet konut satışı ile İstanbul ve 148 adet konut satışı ile Mersin izledi.

2024 yılı Ekim ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2024 yılı Ekim ayında ülke sıralamasında 373 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. İran 172 konut satışı ile ikinci ve 136 konut satışı ile Ukrayna üçüncü oldu.