Konutta son fırsatlar! KDV ve tapu harcı indirimleri yıl sonunda bitiyor!
Konut piyasasında kredi faizlerinde düşüş yaşanması ile hareketlenme başladı. Şu anda düşük faizin yanı sıra KDV ve tapu harcı indirimleri de konut maliyetlerini oldukça aşağı çekiyor.Fakat bu indirimler için sayılı günler kaldı...
Hükümetin konut sektörüne yönelik sağladığı tapu harcı ve KDV indirimi teşvikleri yılsonuna kadar geçerli olacak. Bu indirimlerden faydalanabilmek için 31 Aralık 2019 son gün olarak belirtildi. Eğer teşviklerin süresi tekrar uzatılmazsa, yeni yılda tapu harçları binde 15’ten binde 20’ye, yüzde 8 orana tabi olan konut ve işyerlerinin KDV’si ise yüzde 18’e yükselecek. İndirimden faydalananların cebinde 100 bin liralık konutta 10 bin 500 lira, 500 bin liralık konutta 52 bin 500 lira kalacak.
Düşük faiz fırsatı
Posta Gazetesi’nden Meltem Kara Söyleyenoğlu’nun haberine göre, konut almak isteyenler harç ve KDV indirimi gibi teşviklerin yanı sıra düşük konut kredisi oranlarının avantajına sahipler. Kamu bankaları şuanda 180 ayda yüzde 0.99, özel bankalar ise 120 ayda yüzde 0.98 faiz ile konut kredisi veriyor. Piyasadaki ortalama faiz oranı ise aylık yüzde 1.07 seviyesinde. Faizlerin düşmesi ile beraber konut almanın maliyeti de ucuzlamış oldu.
Zam beklentisi
Konut firmalarının maliyetleri son yıllarda büyük ölçüde artışa geçti. Ancak sektör durgun geçirdiği dönemde maliyet artışlarını konut fiyatlarına yansıtmadığını iddia ediyor. Yeni yılda konut fiyatları belirlenirken bu maliyetler eklenerek ve fiyatlarda yüzde 10’dan fazla artış yaşanacak.
Kampanya da var
Tüm bu indirimlere ek olarak firmaların sunduğu avantajlar da ‘konut almak için doğru zaman’ olduğunun sinyalini veriyor. Yeni yıla en az stokla girmek isteyen firmalar, kampanyalar yapıyor. Bu kampanyalarda peşin alımlarda indirimden, piyasa oranlarından daha düşük faize, uzun vadeden esnek ödeme planlarına kadar farklı seçenekler mevcut.
İşte KDV ve tapu harcı avantajı: 100 bin liralık evde 10 bin 500 lira cepte
100 bin liralık bir konutta 18 bin lira KDV ödenirken, KDV avantajı nedeniyle bu rakam şu an 8 bin lira.
100 bin liralık ev için ödenecek tapu harcı 4 bin liradan 3 bin liraya indi.
Bu 3 bin liralık harcı alıcı ve satıcı eşit ödediği için bedel alıcı için 2 bin değil 1.500 lira oluyor.
Böylece, 100 bin liralık bir ev alırsanız 10 bin lira KDV ve 500 de tapu harcı indiriminden toplam 10 bin 500 lira cebinizde kalıyor.
52 bin 500 lira daha az ödeyin
500 bin liralık bir konutta 90 bin lira olan KDV oranı, indirim sayesinde 40 bin liraya indi. 500 bin liralık ev için ödenecek tapu harcı 20 bin liradan 15 bin liraya düştü. Bu 15 bin liralık harcı alıcı ve satıcı eşit ödediği için bedel, 10 bin değil 7 bin 500 lira oluyor. Böylece, 500 bin liralık bir ev alırsanız 50 bin lira KDV, 2 bin 500 lira da tapu harcından olmak üzere 52 bin 500 lira avantajınız var.
