Konutta son sözü faiz söylüyor!
Vatandaşların kredi ile konut alma iştahı faiz oranlarıyla paralellik gösteriyor. Mart 2018’de konut kredisi ile ev alan vatandaş sayısı günlük 1.000 kişi iken, sayı kampanyaların arttığı ve faizlerin düştüğü Haziran 2018’de 1.330’a yükseldi.
Faizlerdeki aşağı ve yukarı yönlü hareketler vatandaşların kredi ile konut alma iştahına doğrudan yansıdı. Yeni Şafak gazetesinden Emine Açar'ın haberine göre, maliyetin ve faizlerin yüksek olduğu dönemlerde kredi ile konut almak istemeyen vatandaşlar faizlerin aşağı yönlü her hareketini alım için değerlendirdi. Bu durum rakamlarla da ortaya çıktı.
Bankalar tarafından kullandırılan konut kredilerinin 3’er aylık seyrine baktığımızda Eylül 2017 tarihinde bankaların kapısını çalan ve günlük kredi kullanan kişi sayısı 1.374 olarak karşımıza çıktı. Faizlerin yeniden yükselmeye başlaması da rakamlara yansıdı. Nitekim, Aralık 2017 tarihinde kredi kullanan kişi sayısı yüzde 19 azalışla 1.251 olarak dikkat çekti. Düşüş Mart 2018 tarihinde hızlandığında da kredi kullanan kişi sayısı 1009 kişiye geriledi.
Mayıs’ta ev aldık
Tarihler 2018 yılının mayıs ayını gösterdiğinde ise inşaata yön veren müteahhitler satışları artırmak için harekete geçti. Müteahhitlerin indirim ve ödeme planı kolaylıklarına kamu bankalarından da destek geldi. Maliyetin bir kısmını da müteahhitler üstlendi. Böylece vatandaş 500 bin TL'ye kadar çekeceği konut kredisinde aylık maliyet 0,98’e geriledi. Bu durum kredi ile konut alacak vatandaşın elini de rahatlattı. Daha önce yüzde 2,30’lara kadar yükselen faiz oranlarıyla bankalara uğramayı bırakan konut alıcısı düşen faizle birlikte önce hayalindeki konutu beğendi ardından da kredi çekmek için bankaya gitti.
Çekilen kredi miktarı da arttı
Faizdeki aşağı yönlü hareketin hızlanmasıyla bankalardan kredi kullanan kişi sayısı Haziran 2018 tarihinde yeniden yüzde 32 artarak bin 330 kişiye ulaştı. Çekilen günlük kredi miktarı da 141 milyon TL'den 192 milyon TL'ye çıktı. Üstelik çekilen günlük kredi miktarı Eylül 2017 tarihinden beri çekilen en yüksek seviye olarak kayıtlara geçti. Vatandaş Eylül 2017 tarihinde bankalardan günlük 181 milyon 588 bin lira, Aralık 2017 tarihinde 172 milyon 230 bin lira kredi çekmişti.
Kampanya bitti ev almaz olduk
Yüksek faizin alım iştahını doğrudan etkilediği Eyül 2018 tarihinde daha da net gözler önüne seriliyor. Söz konusu tarihte günlük kredi kulanan kişi sayısı 608, çekilen kredi miktarı da birden 192 milyon TL'den 81 milyon 862 bin TL'ye düşüyor. Eylül 2017 ile Eylül 2018 tarihleri arasında kullandırılan kişi başı kredi miktarı ortalaması da 137 bin 803 TL olarak hesaplanıyor.
Kamu bankaları açık ara önde
Vatandaşların kapısını sıklıkla çaldığı banka türü ise kampanyalara katılım gösteren ve faizleri aşağı çeken kamu bankaları oldu. Kümülatif toplamda kampanyaların başladığı 10 Mayıs 2018 tarihinde kamu bankaları tarafından kullandırılan kümülatif konut kredisi toplamı 88 milyar 747 milyon TL iken rakam kampanya sonrasında Temmuz 2018’de 98 milyar 593 milyon TL'ye kadar çıktı.
Aynı tarih aralığında yabancı bankaların kullandırdığı kredi miktarı 50 milyar 209 milyon TL'den 49 milyar 205 milyon TL'ye, yerli özel bankalarda ise 55 milyar 430 milyon TL'den 54 milyar 201 milyon TL'ye geriledi. Kümülatif toplamda 22 Şubat 2019 tarihli kullandırılan konut kredisi rakamları ise banka türlerine göre şu şekilde: Kamu bankaları 91 milyar 463 milyon lira, yabancı bankalar 44 milyar 60 milyon lira, yerli özel bankalar 48 milyar 535 milyon lira. Toplamda kullandırılan kümülatif toplam da 184 milyar 59 milyon lira.
Oranlar düşmeye başladı
Konut kredisi faiz oranlarında bugünlerde de yeniden bir indirim dalgası oluştu. Faizde indirime gidildiğini peş peşe açıklayan bankaların sonuncusu da Ziraat Bankası oldu. Vakıfbank, Halkbank ve İş Bankası’ndan sonra Ziraat Bankası da tüketici ve konut kredisi faiz oranlarını düşürdü. Banka, konut kredisi faizini 120 aya kadar yüzde 1.28’e, ihtiyaç kredisi faizini de 60 aya kadar yüzde 1.53’e indirdi. Bankadan yapılan açıklamada. “Ziraat Bankası; bir yandan konut üreticisi firmalarımız ile bireyleri düşünen çözüm önerilerini sürekli geliştirmeye devam ederken, aynı zamanda vatandaşlarımızın mümkün olan en iyi maliyetle konut edinmelerini amaçlamaktadır” ifadeleri yar aldı.
3 gün sonra konut alan 38 bin TL az ödeyecek!
Konut kredisi faiz oranları 1.28'e indi!
2018 yılında 1.4 milyon konut satıldı!