Kumburgaz Diamond City 21.4 milyon TL'ye icradan satılıyor!

Büyükçekmece 3. İcra Dairesi, Kumburgaz'da bulunan Kumburgaz Diamond City Oteli satışa çıkardı. Gayrimenkulün satış bedeli ise 21 milyon 461 bin 706,90 TL olarak belirlendi. 

T.C. BÜYÜKÇEKMECE 3. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN:

A- Tapu ve Adres Özellikleri: Satışa konu taşınmaz tapunun, İstanbul ili, Büyükçekmece ilçesi, Kumburgaz Mahallesi, 291 ada 1 parsel, 2.614,59 metrekare yüzölçümlü, arsa nitelikli ana taşınmazıdır. Taşınmaz idari adres olarak; Büyükçekmece, Yeni Mahallesi, İstanbul Caddesi üzerinde, dış kapı no:716, zeminde "Diamond City Otel Resorts" olarak bilinmektedir.

B- Çevresel Özellikleri: Taşınmaz ulaşımı kolay bir bölgede yer almaktadır. Taşınmaz Devlet Karayolu üzerinde ve TEM Kumburgaz Bağlantı Otoyoluna yürüme mesafesindedir. Toplu taşıma araçları ile ulaşımı kolay bir bölgede yer almaktadır. Yakın çevresinde Grand Gold Otel, Renax Otel, Kumburgaz sahil ve Kumburgaz Yeni Cami bulunmaktadır. Otel yakınında alışveriş yapılablen dükkanlar ve marketler mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları temamlanmış olup bölgeye şebeke suyu, şehir elektriği, doğalgaz, iletişim, kanalizasyon, haberleşme, iletişim vb hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Taşınmaz ilçe merkezde, kamu kurum ve kuruluşlanna, eğitim kurumlanna, bankalara, alışveriş merkezlerine, kapalı pazar ve sağlık merkezlerine nispi konumda yer almaktadır.

C- Parsel Özellikleri: Parsel geometrik olarak dikdörtgen şekilli, sınırları düzgün ve belirgin, arsanın bir cephesi yola sınırdır. Parsel çevresindeki yol asfalt kaplı, yaya kaldınmlan kilitli beton parke, parselin içindeki döşeme kaplaması dekoratif taştır. Taşınmazın bulunduğu bölgede birçok Otel ve yazlık ev mevcuttur.

D- Yapı Özellikleri: Taşınmaz yer aldığı bina betonarme karkas olarak inşa edilmiş olup, Bodrum + Zemin+1 Normal kat, dış cephesine mantolama uygulanmıştır. Taşınmazın giriş kapısı otomatik cam kapı, alüminyum doğrama çerçeve+cam, giriş ortak alan zemin döşemesi ve merpenler granit, duvarları boyalı ve paslanmaz çelik krom korkuluklu olduğu belirlenmiştir. Taşınmaza girilerek inceleme yapılmıştır. Taşınmaz 'Otel' olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın ilgili Belediye Başkanlığında mevcut mimari projesi ve yerinde yapılan inceleme neticesinde otel olarak kullanılan yapıların;

Ana Bina: Yerinde bodrum+zemin+1 Normal kattan oluştuğu, takribi 40 yıllık olduğu ve toplam 13 adet oda bulunduğu belirlenmiştir. Odalar; oda ve banyo + tuvalet olarak tasarlanmıştır. Ana bina yerinde bodrum katta; diskotek ve tesisat odası, zemin katta; toplantı salonu, müdür odası ve reception, 1.Normal katta; 15 adet oda bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz mimari projesine göre; zemin katta, 2 adet dükkân, 2 adet salon, 2 adet oda 2 adet mutfak ve 2 adet banyo + tuvalet, Normal katta; 4 adet salon, 8 adet oda, 4 adet antre, 4 adet mutfak ve 4 adet banyo + tuvalet olarak tasarlanmıştır. Ana bina brüt ~ 775,50 m2 alanlıdır. Ana binada mevcut odaların iç kapıları pres kapı, dış cephe doğramaları PVC çerçeve+camdır, Taşınmazın ıslak zeminleri seramik/fayans, kuru zeminleri odalar laminant parke kaplıdır.Duvar yüzeyleri boyalı olan taşınmazın tavan yüzeyleri kartonpiyer bulunmaktadır.Taşınmazda klima, vitrifiye ve armatürler, anahtar, priz ve sigortalar tamdır.Taşınmazda keşif günü itibariyle eskimelerin olduğu belirlenmiştir.

Villa Blokları: Yerinde zemin+1 Normal kat ve Çatı kat olarak tasarlandığı, 5 adet sağ ve5 adet sol villadan olmak üzere toplam 10 adet villadan oluştuğu belirlenmiştir.Toplam 36+38=74adet oda bulunmaktadır.Odalar; oda ve banyo+tuvalet ya da çatı katlar; oda, banyo+tuvalet ve terastan oluştuğu belirlenmiştir. Taşınmaz mimari projesine göre;

Projede B9-10 bloklar; zemin katta; antre, 2 adet mutfak, 2 adet salon, 2 adet teras ve 2 adet banyo+tuvalet, 1.kat; 6 adet yatak odası ve 2 adet banyo+tuvalet, 2.kat; 3 yatak odası, 2 hol, 2 banyo+tuvalet ve 2 adet teras olarak tasarlanmıştır.

Projede C9-10 bloklar; zemin katta; antre, 2 adet mutfak, 2 adet salon, teras ve 2 adet banyo+tuvalet, 1.kat; 6 adet yatak odası ve 2 adet banyo+tuvalet, 2.kat; 3 yatak odası, 2 hol ve 2 banyo+tuvalet olarak tasarlanmıştır.
Projede B-C (1-2-3-4-5-6-7-8) bloklar; zemin katta; 2 adet antre, 2 adet mutfak ve 2 adet banyo+tuvalet, 1.kat; 3 adet yatak odası, 2 adet hol ve 2 adet banyo+tuvalet, 2.kat; 2 yatak odası, 2 hol, 2 banyo+tuvalet ve 2 adet teras olarak tasarlanmıştır.

Taşınmazda B ve C villa bloklar toplam brüt ~3.074,56 m2 alanlıdır. Villa bloktaki odaların iç kapıları pres kapı, dış cephe doğramaları PVC çerçeve + camdır. Taşınmazın ıslak zeminleri seramik/fayans, kuru zeminleri odalar laminant parke kaplıdır. Duvar yüzeyleri boyalı olan taşınmazın tavan yüzeylerinde kartonpiyer bulunmaktadır. Taşınmazda klima, vitrifiye ve armatürler, anahtar, priz ve sigortalar tamdır. Süit odalarda jakuzi küvet bulunduğu ve sahile cepheli olan (B9-10 ve C9-10 bloklar) villa zemin katları depo, mutfak, restoran ve bar olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazlarda keşif günü itibariyle eskimelerin mevcut olduğu tespit edilmiştir.
Adresi : Yeni Mahallesi, İstanbul Caddesi, Dış Kapı No:716, (Diamond City Otel Resorts) Büyükçekmece / İSTANBUL
Yüzölçümü : 2.614,59 metrekare

İmar Durumu : 1/1.000 Ölçekli Kumburgaz Uygulama İmar Planı kapsamında 'kısmen yol, kısmen de "M' rumuzlu alanda" kalmaktadır. İlgili plan notlarında 'M' rumuzlu parsellerde; planda mevcut durumu ile korunan yapıların plan uygulaması süresince yıkılıp yeniden yapılması öngörülmemiştir. TAKS: 0,20, KAKS: 6,00, hmax=9,50 m yapılanma koşullarına uymak şartı ile; "Yapılaşma, planda korunmuş şekli ile verilen yapı emsalini dolduruncaya kadar devam eder, Mevcut bina veya binaların yıkılıp yeniden yapılmak istenmesi halinde; önerilen yapılaşma koşullarına uyulur. Önerilen koşullara uygun yapılanmış parseller, vaziyet planına göre ifraz edilebilir.' hükmü bulunmaktadır. Söz konusu parselin bulunduğu alanda İ.B.B. Başkanlığı tarafından üst ölçekli planlama çalışmaları devam etmektedir.

Kıymeti : 21.461.706,90 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
1. Satış Günü : 23/03/2021 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 28/04/2021 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ekinoba Mah. Londra Asfaltı Yan Yol, (Adliye Yanı, Aymerkez Karşısı) BÜYÜKÇEKMECE / İSTANBUL

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50'sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/5189 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.27/01/2021