Levent Akatlar'da icradan 1 milyon 200 bin TL'ye satılık villa!

İstanbul 10. İcra Müdürlüğü, İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Rumelihisarı Mahallesi, Levent-Akatlar Mevkii, Ebulula Mardin caddesi, Menekşe Sokak, 89 pafta, 1395 ada, 25 parselde yer alan villayı satışa çıkardı. Bahçeli kargir villanın alanı 221 metrekare.

Bodrum+zemin kat+1 normal katlı, dubleks villanın bedeli 1 milyon 200 bin TL. Taşınmazın satışı 25 Ekim 2011 günü saat 10.00'da İstanbul 10. İcra Müdürlüğü'nde açık artırma usulüyle yapılacak.
2010/2331 Esas

İstanbul 10. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

T.C. İSTANBUL 10. (TAşžINMAZ SATIşž) İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN
GAYRİMENKUL SATIşž İLANI

Dosya No: 2010/2331 Esas

Borçlu'ya ait ve bir borçtan dolayı ipotekli/hacizli bulunan ve aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikle-ri ile satış şartları belirtilen; İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Rumelihisarı mahallesi, Levent-Akatlar mevkii, Ebulula Mardin caddesi nihayetindeki çilekli caddesinden ayrılan Gül sokaktan girilen Menekşe sokakta kain, 89 pafta, 1395 ada, 20 parsel sayılı, 221.00 m2. miktarlı, 22-kapı numaralı Bahçeli kargir Villa'nın tamamı, İstanbul 10. icra Müdürlüğü kaleminde açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.

İMAR DURUMU: Beşiktaş Bel.Bşk.lmar ve şžehircilik Müdl.nün 26.05.2010 tarih ve 3482-2297 sayılı yazısına göre, Rumelihisarı mahallesi, 89 pafta, 1395 ada, 20 parsel sayılı yer 18.06.1993 tasdik tarihli,1/5000 ölçekli Boğaziçi Nazım İmar planı ve 10.12.1993 tasdik tarihli, 1 /1000 Ölçekli Boğaziçi Uygulama imar planı kapsamında.20.12.1976 onanlı 1 /1000 ölçekli Mevzii İmar planında H=6.50 mt.irtifaında, blok inşaat nizamında. Konut alanında yapılanma şartlarına sahip olduğu belirtilmektedir.

TAşžINMAZIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI: Satışa konu taşınmaz; Beşiktaş ilçesi, Rumelihisarı mahallesi, Levent-Akatlar mevkii, Ebulula Mardin caddesi nihayetindeki çilekli caddesinden ayrılan Gül sokaktan girilen Menekşe sokakta kain, 89 pafta, 1395 ada, 20 parsel sayılı, 221.00 m2.miktarlı, 22 kapı numaralı Bahçeli kargir Villa'nın tamamı'dır. Mezkur parsel üzerinde bitişik 21 parselle ikiz nizamda benzer tip proje uygulanarak dilatasyonlu olarak inşa edilmiş; Bodrum kat+Zemin kat+1 Normal katlı, dubleks konut olarak projelendirilmiş, betonarme karkas sistemde ikinci sınıf malzeme ve işçilikle inşa edilmiş, bodrum katı Gül sokak cephesinden girişteki ön bahçe seviyesinde giriş (zemin) kat görünümlü, Gül sokak cephesinden bakışta zemin+2 normal kat görünümlü, dış cephesi taraklı mozaik sıvalı, çatısı ahşap oturtma çatı üzeri kiremit kaplamalı, pencereleri pvc doğrama ısıcamlı ve demir parmaklıklı, yapı dışından harici demir doğrama yargın merdiveni teşkil edilmiş, elektrik, su ve doğalgaz yakıtlı kat kalorifer tesisatı bulunan villa istanbul Beşiktaş Özel Canip Akın öğrenci Etüd Eğitim Merkezi olarak kullanılmaktadır. Takribi 32 yıllık Yapının kat alanları ve piyeslerinin projesinden alınmış net alanları; 2.50mt. irtifalı Bodrum katın brüt alanı takribi 58.86m2., bu kattaki koridor:5.17m2. wc:2.45m2. sığmak(depo):17.85m2. sığınak:12.06m2. teshin merkezi:9.88m2., 2.80mt. irtifalı zemin katın brüt alanı takribi 67.90m2., bu kattaki antre:5.08m2. rüzgarlık:3.63m2. mut-fak:9.44m2. salon:30.12m2. teras balkon: 7.07m2, 2.80 mt.irtifalı 1.ci Normal katın brüt alanı takribi 69.24m2. bu kattaki koridor:4.35m2. banyo-wc:6.70m2. yatak odası:9.48m2. yatak odası: 17.09m2. yatak odası:12.60m2. teras balkon:4.83m2. olan üç katlı, dubleks konut olarak projelendirilmiş, mahallinde üç katı müstakil halde etüd eğitim merkezi olarak kullanılan yapının toplam brüt alanı:196.00m2. toplam net alanı takribi: 154.17m2.dir

TAKDİR OLUNAN KIYMETİ: Taşınmazın tamamı için 1.200.000,00 TL kıymet takdir edilmiştir.

SATIşž şžARTLARI:

Yukarda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazın;

1. Satışı: 25/10/2011 günü, saat 10:00'den 10:10'e kadar İstanbul 10. İcra Müdürlüğü'nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ni ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla, 2. Satış: 04/11/2011 günü, saat 10:00'den 10:101e kadar aynı yerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edılmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. şžu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40 mı bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin % 20'siyle sınırlı olarak) % 20'si nispetinde pey akçesi (nakit) veya bu miktar kadar milli bir bankanın 'şartsız, kesin ve süresiz' teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre 'döviz' teminat olarak kabul edilmez.

b- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. İhaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (ala-cağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır (md. 134/4).Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 M2'ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda .% 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafında ödenir. Birikmiş emlak vergisi, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir,

c- İhaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği. Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK.. md. 684,862), taşınmazın eklentilerinin (MY. Md. 686, 862), hukuki semenlerinin (MK.. md. 879), Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 859), IIK. 128. md. göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (İntifa hakkı MK. m. 794, oturma hakkı MK. m. 823, üst hakkı MK. m. 834, kaynak hakkı MK. m. 837, İrtifak hakları MK. m. 838, Kaydı hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK. m. 507)... mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.

d- uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta İİK. 140, 151, 268. md. emredici hükmün.e rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi vesair hakları olan ilgililerin İhaleyi ta ¬kip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde İİK. Md. 100,151 ve 268, 4792 sayılı S.S. Kurumu K. Md. 21,1479 sayılı Baö-Kur K. Yasası md. 17, 3065 sayılı Katma D.V. Kanunun 55, Amme Alacağının Tahsili Hakkındaki Kanunu md 21, MK.766, 789,777/2, 796/1 IIK. 83/c-2, 100,142/1, 151,. maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir.

e- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan Hariç bırakılacaklardır.

f- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10. gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

g- şžartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

h- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/2331 Esas sayılı dosya numarası ne Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

*(İc. If. K. 126) *(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. Yönetmelik Örnek No: 27

İlanı görmek için tıklayınız

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com