Levent'te ofislerin ortalama metrekare fiyatı 55 dolar!
İstanbul'un en ünlü projelerine ev sahipliği yapan Levent bölgesi, 55 dolarlık metrekare fiyatıyla, kentte en yüksek ofis kirasının talep edildiği yer oldu
2010'un ikinci çeyreğinde 44 dolar olan bu rakamda ani artışa yol açan en önemli etkenin, bölgede inşaat ve pazarlamasına yeni başlanan Zorlu Levent gibi projeler olduğu belirtiliyor
Krizde düşüşe geçen ofis kiraları, toparlanma dönemine girilmesiyle kaybettiği kanı geri kazanmaya çalışırken, A sınıfı tabir edilen lüks segmentte yeni projelerin çalışmaları da başladı. Bu anlamda İstanbul'un en zengin lokasyonu olan Levent bölgesinde özdilek Grubu'nun kazma vurmak için gün saydığı ve eski Renault arsası üzerinde gerçekleştirilecek projeler merakla beklenirken, Zorlu Holding'in Deva Holding'den aldığı arsa üzerinde inşa edeceği Zorlu Levent adlı lüks ofis projesinin pazarlama ve inşaat çalışmaları da yaz sonunda başladı.
Propin Property Investment Consultancy'nin hazırladığı, 2010 yılı İstanbul Ofis Pazarı Üçüncü Çeyrek Raporu'na göre, istanbul'da talep edilen en yüksek kira da 55 dolarlık metrekare fiyatıyla Levent bölgesinde. Piyasada ise bölgede bir önceki çeyrekte 44 dolar olan bu rakamın 3 ay içinde hızlı artış göstermesinde, hayli lüks ve özel donanımlarla hazırlanan yeni projelerin oynadığı role vurgu yapılıyor. Propin'in raporunda, 55 dolardan sonra, istanbul'da A sınıfı ofisler için talep edilen en yüksek metrekare kirasının 43 dolar ile Zincirlikuyu, Esentepe, Gayrettepe hattında olduğu görülüyor. Aynı segmentte Altunizade bölgesinin de 7 dolarlık artışla 30 doları yakalaması dikkat çekiyor.
ORTALAMADA DA EN YÜKSEK
Raporda, Levent bölgesinin üçüncü çeyrekte genel kira ortalamasını da artırdığı görülüyor. Buna göre, bölgede 3 dolarlık bir artış olduğu aktarılıyor. Merkezi iş Alanları'nda (MİA) A sınıfı ve B sınıfı ofis binalarının ortalama kira bedellerinin üçüncü çeyrekte artmaya devam ettiği belirtilirken, A sınıfı ortalama metrekare kira bedelinin 0.7 dolarlık artışla 27.2 dolara yükseldiği, B sınıfı ortalama metrekare kira bedelinin ise 16.6 dolar olduğu ifade ediyor.
Boşluk oranı Asya'da düştü Avrupa'da arttı
Propin'in raporunda, 2010 üçüncü çeyrekte genel itibarıyla MİA ve MİA dışı Asya bölgesinde kiralama süreçlerinin devam ettiği ve boşluk oranlarının bu nedenle düştüğü aktarılıyor. Raporda, MİA dışı Avrupa bölgesinde boşluk oranının yükseldiği kaydedilirken, bunun nedeni olarak da pazara yeni giren binalar ve boşalan ofis alanları gösteriliyor. MİA dışı Asya bölgesinde stoka yaklaşık 14 bin' metrekarelik ofis alanı eklenmesine rağmen bir önceki çeyrekte yüzde 14.5 olan genel boşluk oranının, üçüncü çeyrekte yüzde 12.8'e gerilediği tespit edilen raporda, piyasaya çıkan yeni ofis alanlarına rağmen boşluk oranının gerilemesine, son çeyrekte yapılan yoğun kiralama işlemlerinin neden olduğu vurgulanıyor.
Habertürk/Menekşe ATASELİM