Lüks konut satışları iki yıldır yeniden yükselişte!

Lüks konutlar global krizin etkilerini üzerinden çabuk attı. Dünyada 2008 yılında baş gösteren krizden etkilenerek düşüşe geçen lüks konut fiyatları, son 2 yıldır yeniden yükselişe geçti.

Kuzey Batı Gayrimenkulün Levent ve Şişlide 1996 yılından bu yana baş gösteren fiyat değişimini incelediği çalışması, 2003-2008 yılları arasında düzenli şekilde artan ve 2009 yılında düşüş gösteren birim satış değerlerinde 2011 yılı ilk yarısında yüzde 6.38 oranında artış olduğunu ortaya koyuyor. Rapora göre 2009 yılında metrekare fiyatı 7 bin 388 dolardan 6 bin 235 dolara gerilerken, o tarihten itibaren piyasa yeniden canlanıyor ve fiyatlar da yönünü yukarı çeviriyor. Bu çerçevede 2010 yılında birim değerler 6 bin 620 dolara, 2011 yılında ise 7 bin 42 dolara yükseliyor. Raporda küresel krizin başladığı tarihe kadar olan döneme ilişkin şu değerlendirme yapılıyor:

Kriz fiyatları düşürdü
2001de yaşanan ekonomik krizin etkileriyle birimdeğerler 2002de de benzer değişim gösterdi. Ekonomideki düzelmeyle 2003 yılından itibaren piyasa yeniden canlandı ve rakamlar 2008 yılına kadar artmaya devam etti. 2008in son çeyreğinde küresel krizin etkileri ülkemizde hissedilmeye başlandı ve bu durum lüks konut fiyatlarını olumsuz etkiledi. Ortalama 7 bin 300 dolar olan birim satış rakamı, 2009 yılında geriledi.

Deprem etkilemişti
Lüks konutları geçmişte etkileyen bir diğer olay 1999 yılındaki Marmara Depremi oldu. Kuzey Batı Gayrimenkulün raporunda 1996 yılında yaşanan düşüşten sonra 1997 yılında birim değerlerde artış olduğu, ancak 1999, 2000 ve 2001 yıllarında fiyatların yeniden düştüğü gözlenmiştir denildi.

Trend 1999 ve 2008de kırıldı
Yıl.........................Ort. fiyat ($/m2)
1996...................................4.824
1997...................................4.202
1998...................................5.916
1999..................................4.026
2000...................................3.705
2001...................................3.209
2002...................................3.045
2003...................................3.418
2004...................................3.493
2005...................................4.133
2006...................................5.005
2007...................................6.188
2008...................................7.388
2009...................................6.235
2010..................................6.620
2011...................................7.042

Selma ŞENOL/Bugün