Lüks semtlerde en çok 2+1 daireler tercih ediliyor!

Metrekare satış fiyatı 8.500 ile 20 bin Türk Lirası arasında değişen semtlerde 2+1 daireler minimum 110 metrekare tasarlanırken, metrekaresi 4.000 ile 6.000 Türk Lirası arasında değişen semtlerde en büyük 2+1 daire 128 metrekare. 

Gelişen bölgelere yönelin 

Merkeze yaklaştıkça daireler küçülüyor inşaat sektörü bir optimizasyon probleminin çözümüdür özünde. En pahalı semtte en küçük daire mi, gelişmekte olan bir bölgede en büyük daire mi sorusuna yanıt ararken mutfak dolaplarının büyüsüne kapılıp ev satın almayın siz de denkleminizi kurun! 4.000-6000 TL/m2 Basın Ekspres Yolu, Maslak, Levent, Kâğıthane, Maltepe Ayazağa Levent'e alternatif Avrupa yakasında Basın Ekspres Yolu üzerinde devam eden projeler yılın ilk altı ayındaki satış fiyatlarıyla istanbul'un en pahalı bölgeleriyle yarışmaya başladı. 

Öte yandan Ayazağa bölgesindeki dönüşüm, Maslak ve Levent'in alternatifi olarak görülüyor. Projeler tamamlandığında satış fiyatlarının bir üst segmente çıkması bekleniyor. 

Avrupa yakasında Maslak, Levent, Basın Ekspres Yolu ve Kağıthane, Anadolu yakasında Maltepe 2+1 dairelerde oldukça iddialı. Özellikle toplu ulaşım ağlarına yakın bölgeler ve metro akslarının çevresi yılın ilk altı ayında en çok prim yapan daireleri işaret ediyor. Metrekare birim fiyat bazında 4 bin ila 6 bin Türk Lirası arasında değişen 2+1 dairelerin en büyüğü 128 metrekare. Merkeze yaklaştıkça daireler küçülüyor. 

3.100-3.750 TL/m2 Eyüp, Güneşli, Ayazağa, Bahçeşehir, Kartal Konsept projeler tercih ediliyor istanbul'da metrekare birim fiyatı 2.500 TL'den başlayan genç semtler hızla çoğalıyor. 

Akademisyenlerin, sporcuların veya özellikle çok geniş aileler için tasarlanmış toplu konutların içindeki az sayıda olan 2+1 daireler hem satış fiyatı bazında uygun hem metrekare ölçeğinde. Uzun vadede yatırımı kâra dönüştürmek isteyenlerin öncelikli tercihi bu segmentte yer alan 2+1 daireler. Lüks semtlerde 2+1 daireler öne çıkıyor 

Metrekare birim fiyatı, lokasyona, projenin konseptine ve metrekare aralığına göre değişkenlik gösteriyor. Özellikle lüks semtlerde, hızlı satış-kira sirkülasyonuna sahip 2+1 daireler, oturum veya yatırım amaçlı ev sahibi olmak isteyenlerin en fazla talep gösterdiği konut tipi 

Geçmişte "kafamızı sokacak bir evimiz olsun" veya "iki göz oda bir sofa yeter" ifadesinin markalı konut projeleri içindeki karşılığı 2 + 1 daire tipi. Metropollerin hızlı yaşam temposu içinde genç kitleye ve home-ofis ihtiyaca cevap veren stüdyo daireler özellikle merkezi noktalarda halen alternatif olarak benimsenmiş olsa da "iki oda bir salon" halen oturulacak minimum daire ölçeğini ifade ediyor. 0+1 ve 1 + 1 dairelere yatırım yapmış olan pek çok ev sahibinin de bu yatırımlarını, ileride 2 + 1'e dönüştürme hedefi ile aldıkları biliniyor. Bu nedenle de 0 + 1,1 + 1 ve 2 + l modeller kendi içinde hızlı bir satış ve kiralama sirkülasyonu gösteriyor. Hızlı el değiştiriyor. Kolay kiralanıyor. 

EN PAHALI SEMTLER 

2+1 daireler yeni evli hatta tek çocuklu çekirdek ailelerin de tercihi olması sebebi ile alıcı-satıcı segmenti daha da genişliyor ve hem küçük daireler arası dinamik hem de satış profili etkisi ile iyi yönetilen sitelerde oldukça kârlı yatırımlara dönüşüyor. Sonuç olarak inşaat firmaları, projelerinde iki oda bir salon dairelere adet olarak daha fazla yer veriyor. İstanbul Avrupa yakasında, Maçka, Mecidiyeköy, Zincirlikuyu ve Şişli metrekare birim fiyatı bazında en pahalı 2 + 1 dairelerin satıldığı semtler. Son dönem yapılan projeler içinde Acıbadem ve Ataşehir Anadolu yakasının lideri konumunda. 2013 yılının ilk üç ayı, ocak şubat, mart verilerine göre, metrekare birim fiyatı 15 bin Türk Lirası'nm üzerine çıkan, residence hizmetleri, ithal malzemeleri, dünyada ün kazanmış modacı ve tasarımcıları projeye dahil eden yaklaşımlar ile Maçka bölgesi en pahalı semt konumunda. 

Mecidiyeköy'ün değişen kent dokusu içinde yükselen gökdelenlerinde 2 + 1 daire sahibi olmak isteyenler için de durum çok farklı değil. 8.500-20.000 TL/m2 Maçka, Zindrlikuyu, Mecidiyeköy, Şişli, Acıbadem 

Esin Tümer/ Habertürk Gazetesi