Mağdur ev sahibi yapay zekaya sordu: Kiralar neden yükseliyor? 

Ülke genelinde son yıllarda hızla yüselen konut kiraları vatandaşları zor duruma sokmaya başladı. Özellikle büyükşehirlerde kiralar vatandaşın gelirini geçerken, büyük bir barınma krizi yaşanmaya başladı. Peki kiralar neden yükseliyor? Yapay zekaya göre kiralar neden arttı? İşte yanıtı...

Ev sahibi mağduru A. Vurucu sosyal medya hesabından ''Yapay zekaya, TR'de kiraların artma nedeni nedir? diye sordu.

Çoğu kiracı ''aç gözlü ev sahipleri yüzünden artıyor'' dese de kiralardaki artışın nedeni yapay zeka tarafından açıklandı. İşte kiraların artmasındaki o nedenler... 

1. Enflasyon ve Ekonomik Belirsizlikler: Enflasyon, ev kiralarının artmasındaki en temel nedenlerden biridir. Yüksek enflasyon oranları, inşaat maliyetlerini ve genel yaşam giderlerini artırır, bu da kiraların yükselmesine yol açar. Ekonomik belirsizlikler ve döviz Kurlarındaki dalgalanmalar da maliyetlerde öngörülemeyen artışlara sebep olur.

2. Konut Arz ve Talep Dengesizliği: Büyük şehirlerde konut talebi arzın önünde geliyor. Nüfus artışı, göç hareketliliği ve kentleşme gibi faktörler kiralık konut talebini artırırken, konut üretiminde yaşanan yavaşlama ve mevcut stokların yetersizliği arz talep dengesini bozar. Bu dengesizlik kiraların hızla artmasına neden olur.

3. İnşaat Maliyetlerinin artması: İnşaat malzemelerinin fiyatlarındaki artış, işçilik maliyetleri ve diğer inşaat giderleri, yeni konut projelerinin maliyetini yükseltir. Bu da yeni konutların kiralarının artmasına yol açar.

4. Yabancı Yatırımcıların Etkisi: Yabancı yatırımcıların Türkiye'de konut satin alması, özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarını ve kiraları etkileyen bir faktördür. Ancak, bu etki genel konut pazarı içindeki payının düşük olması sebebiyle sınırlıdır. 

5. Kentsel Dönüşüm ve Pandemi Etkileri: Kentsel dönüşüm projeleri ve pandemi sürecinde değişen yaşam tarzları (örneğin, daha büyük veya sağlam binalara talebin artması) kiralar üzerinde etkili olmuştur. Bu süreçte ev sahipleri gelir kayıplarını telafi etmek amacıyla kiraları artırmışlardır.

6. Yasal Düzenlemeler ve Kira Artış Oranları: Kira artış oranlarına getirilen yasal sınırlamalar, kimi zaman ev sahiplerini mevcut kiracılardan daha yüksek kira talep etmeye yönlendirebilir. Örneğin, bir dönem yüzde 25 ile sınırlanan artış oranı, bu sınır kalktığında daha agresif fiyat artışlarına yol açabilir. 

Bu faktörler bir araya geldiğinde, Türkiye'de kira fiyatlarının artışına sebebiyet verir. Ekonomik koşullar, demografik değişiklikler ve hukuki düzenlemeler gibi birden fazla dinamik, kira piyasasını doğrudan etkiler.