Maltepe kiralık ev fiyatları!

İstanbul'un 10. büyük ilçesi konumunda olan Maltepe, 278 kilometrekare yüzölüçümüne sahip. Marmara Denizi'ne kıyısı olan bir Anadolu Yakası ilçesiolan Maltepe; Kartal, Ataşehir, Sancaktepe ve Kadıköy ilçeleri ile komşu. 

1992 yılında Kartal ilçesinden ayrılarak başlı başına bir ilçe olan Maltepe'nin nüfusu ise yıllara göre artışlar gördü. Nitekim 2000 yılında 355 bin olan nüfus, 2009'da 427 bine, 2011'de 452 bine ve en son sayımlarda da 500 bine kadar yükseldi. 

Maltepe'de ulaşım 

Günümüzde 20'ye yakın mahallesi olan Maltepe'de ulaşım demiryolu ve karayolu ile yapılıyor. Karayolu ise Maltepe'yi ikiye ayırıyor. Söz konusu bu yol, Maltepe'yi Ataşehir, Kartal, Kadıköy gibi komşu ilçelere bağlıyor. Bölgedeki ikinci önemli yol da, Bağdat Caddesi. 

2012'de hizmete giren Kadıköy – Kartal metrosu ise Maltepe ulaşımı açısından önemli bir yere sahip. Toplamda 16 istasyondan oluşan metronun bir durağı da Maltepe'de yer alıyor. Aşağıda metro hattının duraklarını görebilirsiniz. 

Maltepe'de emlak fiyatları

Son dönemlerde İstanbul'un gelişen bölgeleri arasındaki yerini alan Maltepe'de kiralık daire ya da satılık daire arayanlar için bölgedeki emlak fiyatlarını mercek altına aldık. Eski binaların yoğunlukta olduğu Maltepe'de ikinci el daire fiyatlarının bölgesine göre değiştiğini söyleyen RE/MAX Center Gayrimenkul Danışmanı Bülent Türkyılmaz, “Maltepe Merkez'de ikinci el satılık daire fiyatları 170 bin TL ile 200 bin TL arasında seyrediyor. Merkez dışında ise satılık daireler 110 bin TL'den başlıyor, 170 bin TL'ye kadar çıkıyor' dedi. 

Maltepe kiralık daire fiyatları 

Bülent Türkyılmaz, Maltepe kiralık ev fiyatları için ise şunları söyledi, “Yine Maltepe Merkez'de kiralık daireler 750 TL ile 900 TL arasında değişiyor. Merkez dışında kalan bölgelerde ise kiralık daire fiyatları 110 TL ile 170 TL arasında seyrediyor” açıklamasında bulundu. 

Yukarıdaki tabloda 30 Nisan 2013 itibariyle Maltepe kiralık ev fiyatları ile satılık ev fiyatlarını görüyorsunuz. 

Yeni projelerde kiralar 1.500 TL'den başlıyor

Yatırımcılar tarafından tercih edilen bölgelerden biri olan Maltepe'de yeni konut projeleri de inşa ediliyor. Bu projelerde fiyatlar ise daha yüksek. Bölgede yeni projelerden konut kiralamak isteyenlerin en az 1.500 TL'yi gözden çıkarması gerekiyor. Maltepe kiralık fiyatları yeni projelerde 4 bin TL'lere kadar çıkıyor. 

Yukarıdaki tabloda 30 Nisan 2013 itibariyle yeni projelerde Maltepe kiralık ev fiyatları ile satılık ev fiyatlarının ortalama değerleri görebilirsiniz.  

Orta gelir tercih ediyor

20 – 30 yıllık eski binaların yoğunlukta olduğu Maltepe'de kentsel dönüşüm çalışmaları tüm hızıyla devam ediyor. Gecekondu ve kaçak yapılaşmanın çok görüldüğü mahallelerin olduğu bölge şu aralar bir şantiye alanından farksız. Eski binalar yıkılarak yerine yenileri yapılıyor. Maltepe'de oturumu tercih edenler ise daha çok orta gelir gurubundan. Üst gelir gurubu bölgedeki yeni konut projelerini seçiyor. 

Maltepe'de kiralık ev fiyatları 

Proje adı: White City 

Konut tipi: 2+1, 3+1, 4+2 dubleks 

Metrekare: 149 – 269 

Kira fiyat aralığı: 1.400 TL – 1.700 TL 

Proje adı: Polenium Dragos Suites 

Konut tipi: 1+1, 2+1, 2+1 dubleks, 3+1, 3+2 dubleks, 4+2 dubleks 

Metrekare: 56 – 177 

Kira fiyat aralığı: 850 TL – 1800 TL 

Proje adı: Yaşamkent Altayçeşme Konutları 

Konut tipi: 2+1, 3+1, 4+1, 5+1, 5+2 

Metrekare: 120 – 127 

Kira fiyat aralığı: 1.500 TL – 1.600 TL 

Proje adı: Demirli Turkuaz 

Konut tipi: 3+1 

Metrekare: 140 

Kira fiyat aralığı: 1.500 TL – 1.800 TL 

Proje adı: Nish Adalar 

Konut tipi: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 

Metrekare: 83 – 208 

Kira fiyat aralığı: 900 TL – 1800 TL 

Proje adı:  Kiptaş  Adatepe Sitesi 

Konut tipi: 2+1, 3+1 

Metrekare: 105 – 150 

Kira fiyat aralığı: 1000 – 1600 TL 

Proje adı: Simge Sitesi 

Konut tipi: 2+1, 3+1 

Metrekare: 100 – 135 

Kira fiyat aralığı: 500 – 800 TL

Proje adı: Danış Park Sitesi 

Konut tipi: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 

Metrekare: 70 – 190 

Kira fiyat aralığı: 850 TL – 1700 TL 

Proje adı: Yeşil Belde Sitesi 

Konut tipi: 3+1

Metrekare: 145 

Kira fiyat aralığı: 850 TL – 900 TL 

Proje adı: Narcity 

Konut tipi: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 

Metrekare: 80 – 182

Kira fiyat aralığı: 700 TL – 2250 TL 

Proje adı: Güven Sitesi 

Konut tipi: 3+1 

Metrekare: 117 

Kira fiyat aralığı: 800 TL – 900 TL 

Proje adı: Doğuşkent Sanatçılar Sitesi 

Konut tipi: 2+1, 3+1 

Metrekare: 70 -130 

Kira fiyat aralığı: 700 TL – 1500 TL 

Proje adı: Hukukçular Sitesi 

Konut tipi: 3+1  

Metrekare: 122

Fiyat: 800 TL 

Proje adı: Nish Adalar 

Konut tipi: 2+1 

Metrekare: 125 

Fiyat: 1.400 TL 

Proje adı: Zümrüt Sitesi 

Konut tipi: 3+1 

Metrekare: 140

Fiyat: 650 TL 

Proje adı: Öziş Sitesi 

Konut tipi: 3+1 

Metrekare: 125 

Fiyat: 600 TL 

Proje adı: Dragos Kastel Sitesi 

Konut tipi: 5+1 

Metrekare: 150 

Fiyat: 2.400 TL 

Proje adı: Ravza Sitesi 

Konut tipi: 3+1

Metrekare: 120 

Fiyat: 1.100 TL 

Proje adı: Palmiye Sitesi 

Konut tipi: 3+1

Metrekare: 120 

Fiyat: 600 TL 

Proje adı: Adakule Rezidans 

Konut tipi: 7+2 

Metrekare: 450

Fiyat: 5500 TL 

Proje adı: Maltepe Kiptaş Seyrantepe 

Konut tipi: 3+1 

Metrekare: 150

Fiyat: 1.400 TL 

Proje adı: Kayalarkent Sitesi 

Konut tipi: 3+1

Metrekare: 140 

Fiyat: 1.600 TL 

Proje adı: Kentplus Sitesi 

Konut tipi: 3+1 

Metrekare: 156 

Fiyat: 1.800 TL 

Proje adı: DAP Royal Center 

Konut tipi: 2+1 

Metrekare: 108 

Fiyat: 2.000 TL 

Şebnem BER/Emlakkulisi.com